Uusi 3-huoneen huvila 321m2:n tontilla, Bellavista, San Miguel
Bellavista, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet237 m²321 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uuden rakentamisen huvila kattaa 237m2 rakennettua tilaa 321m2:n tontilla Bellavistassa ja tarjoaa 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta sekä noin EUR 2.738 hinnan neliömetrillä. Pohjakerroksen sijoittelu tekee asuntojärjestelystä käytännöllisen ympärivuotiseen asumiseen tai pidempikestoisiin oleskeluihin. Alicante-Elche lentokenttä on noin 35 minuutin päässä, ja integroitu hälytinjärjestelmä on vakiovarusteisena.Bellavista on matalan rakentamisen asuinalue San Miguel De Salinas -paikkakunnalla, pienellä sisämaalla sijaitsevalla kaupungilla Alicanten provinssin eteläisen Vega Baja -alueen seudulla. Kaupungin keskusta, noin 2 kilometrin päässä useimmista Bellavistassa olevista osoitteista, tarjoaa lauantaina pidettävän viikkomarkkinat, Mercadona-supermarketin ja useita paikallisia baareja ja ravintoloita Calle Mayoria pitkin. La Laguna luonnonsuojelualue Torreviejalla on alle 15 kilometrin päässä, ja rannikkokaupungit Torrevieja ja Guardamar del Segura ovat molemmat noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Myyntihinta on EUR 649.000. Uuden rakentamisen kohteena sovellettava ostotulli on IVA 10 prosentilla, mikä on yhteensä EUR 64.900, lisäksi leima- ja oikeustulli (AJD) noin 1,5 prosentilla. Notaarinpalkkiot ovat tyypillisesti EUR 600–1.200 ja kiinteistörekisterimaksut EUR 400–800. Lisää noin 1 prosentti plus arvonlisävero oikeudellisten kustannusten osalta. Yhteisölle ei makseta mitään maksuja. IBI-kiinteistövero ei ole vielä määritetty tälle uuden rakentamisen kohteelle. Energiatehokkuusluokka on G.321m2:n tontti mahdollistaa yksityisen puutarhan ja kadun ulkopuolisen pysäköinnin, ja on mahdollista lisätä yksityinen uima-allas San Miguel De Salinas -kaupunginhallitukselta saadulla luvalla. Huvila sijaitsee maantasolla, mikä mahdollistaa suoran pääsyn pääasuinalueista.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 237 m² |
| Tontin koko | 321 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 58328956-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
237m2 built area
321m2 plot
Ground floor
Yksityinen puutarha
Off-street parking
Hälytysjärjestelmä
No community fees
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Bellavista, San Miguel de las Salinas · 37.9499, -0.7926
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,635 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,853 |
| Total | ~€84,538 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,738
San Miguel de las Salinas keskim.
~€1,650
Ero
+66%
Tietoa alueesta Bellavista, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän huvilan kokonaisostokustannukset?
Uuden rakentamisen kiinteistönä sovellettava IVA on 10 prosenttia kauppahinnasta, mikä on EUR 64.900 EUR 649.000 myyntihinnoilla. Leima- ja oikeustulli (AJD) lisää noin 1,5 prosenttia eli noin EUR 9.735. Notaarinpalkkiot ovat tyypillisesti EUR 600–1.200, kiinteistörekisterimaksut EUR 400–800, ja riippumattoman oikeudellisen neuvonnan kustannukset ovat noin 1 prosentti hinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 7.832 sisältäen 21 prosentin arvonlisäveron). Kokonaisostokustannukset ovat tyypillisesti 12–14 prosenttia myyntihinnan yläpuolella.
Voivatko ulkomaiset ostajat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaisille ostajille yleensä jopa 60–70 prosentin laina-arvo-suhdetta EUR 649.000 hinnoitellulla kiinteistöllä, mikä tarkoittaa, että 30–40 prosentin käsiraha (EUR 194.700–EUR 259.600) vaaditaan yleensä. Espanjalaisista pankeista saadut nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainat vaihtelevat noin 3,5 prosentista 4,5 prosenttiin vuodessa, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Voimme ohjata sinut riippumattoman asuntolainan välittäjän puoleen.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Tällä kiinteistöllä ei ole yhteisömaksuja. IBI (vuosittainen kunnallisvero) ei ole vielä määritetty, koska kyseessä on uuden rakentamisen kohde; kun San Miguel De Salinas -kaupunginhallitus on sen määrittänyt, tämän kokoisella ja hintaisella kiinteistöllä olisi tyypillisesti vuosittain noin EUR 400–800. Roskapostitusmaksut määritetään myös paikallisesti, eivätkä ne ole vielä vahvistuneet.
Voinko katsoa kiinteistöä etänä?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi heti matkustaa Costa Blancalle. Paikallinen edustajamme voi kävellä kiinteistön läpi reaaliajassa ja näyttää tontin, sisätilojen ja ympäröivän kadun. Henkilökohtaiset katselut voidaan järjestää vähintään 48 tunnin etukäteen.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokra-sijoitukseksi?
San Miguel De Salinas sijaitsee Vega Baja -matkailualueella, ja täällä olevia kiinteistöjä voidaan lisensoida lyhytaikaisille loma-vuokrille Generalitat Valenciana:n kautta. Kysyntää ohjaavat Torreviejan ja Guardamar del Seguraan läheisyys. Tarvitset matkailuveroksi luvan (número de registro turístico) ennen kuin mainostat alustoilla kuten Airbnb tai Booking.com. Suosittelemme puhumaan paikallisen kirjanpitäjän kanssa nykyisistä lisenssivaatimuksista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Varaukseen maksetaan noin EUR 3.000–6.000 kiinteistön poistamiseksi markkinoilta due diligence -prosessin aikana. Tätä seuraa yksityinen kauppakirja (arras), jonka yhteydessä maksetaan tyypillisesti 10 prosenttia hinnasta. Uusille rakennuksille porrastettavat maksut voidaan järjestää eri tavalla kehittäjän aikataulun mukaan. Loppuunsaattaminen tapahtuu Espanjassa notaarin edessä, jolloin loppuosa maksetaan ja omistusoikeus siirtyy sinulle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 237 m²
- Tontin koko
- 321 m²
- Energiatodistus
- G
