Uuden rakentamisen 2-makuukamainen pentthouse-asunto Lago Jardínissa, Torreviejassa
Lago Jardin, Torrevieja · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet178 m²
Kuvaus
Uuden rakentamisen pentthouse-asunto, jonka koko on 178m2 sijaitsee Lago Jardínissa, Torreviejassa. Tämä 2 makuuhuoneen ja 2 kylpyhuoneen kiinteistö sisältää yksityisen terassin ja 2 varattua paikoituspaikkaa. Kehityshankkeen yhteydessä on yhteensä 43 kiinteistöä, joista löytyy asuntoja, pentthouse-asuntoja, maantaso-asuntoja ja rivitaloja. Sisustuksessa on keramiikka- ja posliinilaattoja, täysin varusteltu keittiö modernein laitteineen, sisäänrakennetut vaatekaappi sekä ilmastointi. Energialuokitus on B, mikä tekee käyttökuluista halvemmat kuin suurimmalla osalla käytettyjen kiinteistöjen joukossa alueella.Lago Jardín on asuinalue Torreviejan etelässä, noin 4 km Välimeren rannikolta ja rannoilta, kuten Playa de la Mata ja Playa del Cura. Alue sijaitsee lähellä Torreviejan pääkauppakeskuksia, paikallisia supermarketteja ja viikottaista markkinaa Calle Ramón Gallud -kadulla. Alicante-Elchén lentokenttä on noin 35 minuutin päässä autolla, mikä tekee sijainnista käytännöllisen usein matkustaville.Hintaan EUR 330.000 neliömetrin hinta on noin EUR 1.854. Uusrakennuksena Alicante-maakunnassa ostoon sovelletaan 10% arvonlisäveroa siirtoveroveron sijaan, mikä lisää EUR 33.000 hankintojen kustannuksiin sekä notaaripalkkiot noin EUR 600–1.200, maakirjamaksut EUR 400–800 ja oikeudellisten palveluiden maksut noin 1% plus arvonlisävero. Yhteisöpalkkiot on tällä hetkellä listattu EUR 0, mutta ostajien tulisi vahvistaa tämä kehittäjältä. IBI-lukua ei ole annettu ja ostajien tulisi pyytää se paikallishallinnosta. Torreviejan matkailuasunnon vuokraamiseen oikeuttava vyöhyke tekee tästä kiinteistöstä huomioitavan lyhytaikaisen vuokraustulojen kannalta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 178 m² |
| Kerros | 1 / 1 |
| Energiatodistus | B |
| Viite | 28677395-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Aurinkoterassi
Yhteisuima-allas
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Fully fitted kitchen
Ceramic and porcelain tile flooring
Electric shutters
Hälytysjärjestelmä
Pysäköinti (2 paikkaa)
Energy rating B
Hissi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Lago Jardin, Torrevieja · 37.9672, -0.7412
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B←
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Luokitus
B
Erittäin hyvä
Kulutus
29 – 49
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
€250 – €420
/vuosi
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,950 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,993 |
| Total | ~€43,543 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€1,854
Torrevieja keskim.
~€1,650
Ero
+12%
Tietoa alueesta Lago Jardin, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat hankinnan lisäkustannukset EUR 330.000 pyyntöhinnan lisäksi?
Uusrakennuksena Alicante-maakunnassa sovelletaan 10% arvonlisäveroa, mikä vastaa EUR 33.000 tällä kiinteistöllä. Sinun tulisi myös varata budjetissa notaaripalkkiot (EUR 600–1.200), maakirjamaksut (EUR 400–800) ja oikeudellisten palveluiden maksut noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Kokonaishankinnan lisäkustannukset ovat tyypillisesti 12–13% hinnasta.
Voiko minä saada asuntolainaa muualla asuvana ostajana?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät yleensä lainaa 60–70% ostohinnasta muualla asuville henkilöille, kun kiinteistö on hinnoiteltu EUR 330.000, mikä tarkoittaa, että tarvitsisit noin EUR 99.000–132.000 käsirahaa. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainat ovat noin 3,5–4,5% riippuen lainanantajasta ja taloudellisesta profiilista.
Mitä ovat tämän pentthouse-asunnon jatkuvat käyttökulut?
Yhteisöpalkkiot on listattu EUR 0 kuukaudessa ja ostajien tulisi vahvistaa, onko tämä todellinen maksu vai ennakkotariffi kehittäjältä. IBI-lukua (vuosittainen kunnallisvero) ei ole annettu, joten suosittelemme pyytämään sen Torreviejan kaupungilta ennen sopimusten tekemistä. Peruspalvelut (sähkö, vesi) laskutetaan erikseen.
Voiko minä järjestää katsastuksen etäyhteyden välityksellä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmusten WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät tällä hetkellä oleskele Espanjassa. Voimme käydä kehitysalueen läpi, näyttää yhteiset alueet ja terassin sekä vastata kysymyksiin reaaliajassa. Henkilökohtaiset katsastusmäärät voidaan järjestää 24–48 tunnin varoitusajalla.
Onko tämä kiinteistö sopiva lomamajoitukseen?
Torrevieja sijaitsee määrätyllä matkailuasunnon vuokraamiselle oikeuttavalla alueella, joten lyhytaikaisen vuokrauslisenssin hankkiminen on mahdollista, kunhan noudatetaan Valencian yhteisön turismusasioita koskevia alueellisia vaatimuksia. Sijainti noin 4 km rannikon päässä, yksityinen terassi ja 2 paikoituspaikkaa ovat kaikki tekijöitä, jotka tukevat vuokrauskysynnät alueella. Suosittelemme puhumaan paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa päivitetyistä vuokrausprosentteista.
Mitä vaiheita tämän kiinteistön ostoon sisältyy?
Ensinnäkin tarvitset espanjalaisen NIE-tunnuksen (verorekisterinumeron), jonka voit hankkia konsulaatista tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun tarjouksesi hyväksytään, allekirjoitetaan varaussopimu ja maksetaan noin EUR 3.000–6.000 vakuus kiinteistön turvaamiseksi. Seuraavaksi tulee yksityinen ostosopimu (arras), jolloin tyypillisesti maksetaan 10% hinnasta. Myynti saadaan päätökseen espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loput summa siirretään ja omistusoikeudet allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 178 m²
- Energiatodistus
- B
