2 Makuuhuoneen Alakerran Asunto, Playa Flamenca Norte
Playa Flamenca Norte, Orihuela Costa · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet122 m²44 m² tontin koko
Tärkeimmät ominaisuudet
- 122 m² ground floor
- Private garden & BBQ
- Gated urbanisation
- Heat pump A/C
- Communal pool & parking
Kuvaus
Tämä alakerran asunto Playa Flamenca Northessa on 122 m2:n kokoinen ja sisältää 44 m2:n yksityisen puutarhan sekä 2 makuuhuonetta, joissa molemmissa on sisäänrakennetut vaatekaapistot. Rakennus on valmistunut vuonna 2006 ja sisältää 2 täyttä kylpyhuonetta, lounaiseisen suuntauksen ja sijaitsee suljetun asuntoalueen alakkerrassa hissinä. Asunnossa on jo asennettu ilmastointi sekä lämpöpumppu lämmitykseen ja jäähdytykseen.Playa Flamenca Norte on vakiintunut asuinalue Orihuela Costalla, lähellä rannikkoväylää N-332 ja Calle Adelfa:n kaupallista aluetta, joka sisältää supermarketit, apteekit ja ravintolat kävelyetäisyydellä. Playa Flamenca -ranta ja La Zenia Boulevard -ostoskeskus ovat molemmat saavutettavissa alle 10 minuutin autolla. Alicante-Elche lentokenttä on noin 35 minuutin etäisyydellä, mikä tekee Playa Flamenca Northesta käytännöllisen valinnan säännöllisesti matkustaville henkilöille.Hintaan EUR 210.000 neliömetrihinta on noin EUR 1.721. Vuotuinen veroluokka on EUR 210 ja yhteisökulut ovat EUR 85 kuukaudessa. Energialuokitus on E. Orihuela Costa noudattaa Valencian alueen verosääntöjä, joten jälleenmyyntiostot ovat ITP:n alaisia 10%:lla ilmoitetusta myyntihinnasta. Matkailuvyöhykkeen kiinteistönä lyhytaikaisten lomakoneksi vuokraamisen kysyntä Playa Flamenca Northessa on tasainen kesäkuukausien ajan, ja vuosittaiset vuokralisensit ovat saatavilla tässä kunnassa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 122 m² |
| Tontin koko | 44 m² |
| Kerros | 0 |
| Rakennusvuosi | 2006 |
| Suuntaus | Noroeste |
| Energiatodistus | E |
| Viite | OH02253 |
Varustelu
Ilmastointi
Heat pump (hot and cold)
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Parveke
Terassi
Yksityinen puutarha
Grilli
Yhteisuima-allas
Suljettu asuinalue
Hissi
Pysäköinti (1 paikka)
Ground floor
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Playa Flamenca Norte, Orihuela Costa · 37.9404, -0.7412
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E←
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Luokitus
E
Alle keskitason
Kulutus
120 – 179
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
€1,010 – €1,520
/vuosi
- Improving roof or wall insulation
- Upgrading to LED lighting throughout
- Installing solar panels for hot water
Arvioidut ostokulut
| ITP (10%) | €21,000 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,541 |
| Comunidad | €85/mo |
| IBI | €210/yr |
| Total | ~€25,141 (12.0%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€85/mo
€1,020/year
IBI
€210/yr
€18/month
Total€1,230/year (€103/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€1,721
Orihuela Costa keskim.
~€1,650
Ero
+4%
Tietoa alueesta Playa Flamenca Norte, Orihuela Costa
Orihuela Costa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
📍La Zenia Boulevard shopping
📍Cabo Roig beaches
📍Multiple golf courses
📍Alicante airport 45 min
📍Murcia airport 30 min
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat arvioidut ostokustannukset EUR 210.000 pyyntöhinnan lisäksi?
Jälleenmyytävän kiinteistön osalta Alicante-provinssissa maksat ITP (siirtoveroa) 10% ilmoitetusta hinnasta, mikä on EUR 21.000 tälle kiinteistölle. Lisää notaarinpalkkiot noin EUR 600-1.200, kirjaamispalkkiot EUR 400-800 ja lakipalkkiot noin 1% plus ALV (noin EUR 2.646 ALV:n kanssa). Kokonaislisäkustannukset ovat tyypillisesti 12-13% ostohinnasta, joten varaa noin EUR 25.000-27.000 ostohintaan.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat ei-asukkaille yleensä 60-70% ostohinnasta tai arvioinnista, kumpi on pienempi. EUR 210.000:lla tarvitset talletuksen noin EUR 63.000-84.000 plus ostokustannukset. Nykyiset espanjilaisten lainanantajien vaihtuvat ja kiinteät korot ovat 3,5-4,5% vuodessa riippuen taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta.
Mitkä ovat tämän asunnon vuosittaiset käyttökustannukset?
Vuotuinen veroluokka (kunnan vero) on EUR 210. Yhteisökulut ovat EUR 85 kuukaudessa, joka kattaa yhteisen uima-altaan ja suljetun asuntoalueen ylläpidon. Sinun tulisi myös varata rahaa apukuluihin (sähkö, vesi) ja rakennusvakuutukseen, mikä tyypillisesti lisää EUR 300-500 vuodessa tälle kokoiselle asunnolle.
Kuinka järjestän katselmuksen?
Ota yhteyttä OceanHomeen varataksesi henkilökohtaisen vierailun sinulle sopivana ajankohtana. Jos et ole tällä hetkellä Espanjassa, voimme järjestää live-videokatselmuksen WhatsAppin tai Zoomin välityksellä, jotta voit käydä kiinteistön läpi etäältä ennen kuin sitoudut matkustamiseen.
Soveltuuko tämä asunto loman vuokraamiseen?
Playa Flamenca Norte sijaitsee Orihuela Costalla, joka kokee vahvaa turistikysyntää toukokuusta lokakuuhun. Alue on hyväksytty lyhytaikaisen turistivuokraamisen kannalta, edellytyksenä Valencialaisen yhteisön turistilisenssin hankkiminen. Alakerran asunnot yksityisillä puutarhoilla suljetuissa asuntoalueissa ovat suosittuja perheiden keskuudessa, jotka varaavat kesälomia. Puhu tiimimme kanssa saadaksesi ohjeita lisenssointiprosessista.
Millainen on ostoprosessi Espanjassa?
Ensin sinulla tulee olla NIE (ulkomaalaisen tunnistusnumero), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopinut hinnasta, varauksella (tyypillisesti EUR 3.000-6.000) kiinteistö poistetaan markkinoilta. Tämän jälkeen tulee yksityinen ostosopimu (arras), jossa maksat 10% sovitusta hinnasta ja molemmat osapuolet ovat laillisesti sitoutuneet. Myynti toteutetaan Espanjan notaarin edessä, jossa jäljellä oleva saldo siirretään ja omistusoikeus rekisteröidään nimellesi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 122 m²
- Tontin koko
- 44 m²
- Energiatodistus
- E
