Maison de Ville Neuve 3 Chambres avec Solarium, Algorfa
Centro, Algorfa · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain276 m²205 m² surface du terrain
Description
Une maison de ville neuve à Algorfa offrant 199 m² de surface construite et un terrain privé de 182 m², comprenant 3 chambres, 2 salles de bains, un solarium en terrasse et 2 places de parking dédiées. La propriété se situe au rez-de-chaussée et inclut un espace extérieur privé ainsi que le terrain. La climatisation est installée partout.Algorfa est une petite municipalité de l'intérieur de la province d'Alicante, dans la Communauté valencienne, à environ 35 minutes en voiture de l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC). Le centre-ville dispose des commodités quotidiennes incluant un marché hebdomadaire, et le complexe de golf La Finca Golf se trouve dans la municipalité, proposant un parcours 18 trous et un clubhouse. Les distances vers les plages et supermarchés spécifiques sont disponibles auprès de l'agent sur demande.Les frais de copropriété sont actuellement nuls, et le montant annuel de l'IBI n'est pas encore confirmé pour cette propriété neuve. La propriété affiche un classement énergétique G. Algorfa attire les acheteurs recherchant des propriétés résidentielles de faible densité à proximité raisonnable de la côte et de la ville d'Alicante.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 276 m² |
| Surface du terrain | 205 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 31740731-01 |
Équipements
Neuf
3 bedrooms
2 bathrooms
199 m2 build
182 m2 plot
Rooftop solarium
Private outdoor space
2 parking spaces
Climatisation
Ground floor
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Algorfa · 38.0668, -0.7881
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,395 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,723 |
| Total | ~€61,718 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€1,714
Algorfa moy.
~€1,650
Diff.
+4%
À propos de Centro, Algorfa
Algorfa est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cette propriété ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cette acquisition est soumise à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de budgétiser. Les frais supplémentaires incluent les honoraires du notaire d'environ 600–1 200 EUR, les frais d'enregistrement foncier d'environ 400–800 EUR, et les honoraires juridiques généralement autour de 1% du prix d'achat plus TVA.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire pour acheter cette propriété ?
Les banques espagnoles accordent généralement aux non-résidents un prêt jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient largement entre 3,5% et 4,5%, selon le prêteur et votre profil financier. Un courtier en hypothèques ayant une expérience du marché espagnol peut vous aider à comparer les options avant de vous engager.
Quels sont les frais d'exploitation courants ?
Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour ce programme immobilier. Le montant annuel de l'IBI (taxe foncière locale) n'a pas encore été confirmé pour cette propriété neuve et doit être clarifié auprès du promoteur ou de l'agent avant la signature. Les frais de basura (collecte des ordures) doivent également être confirmés. Il est recommandé de budgétiser les raccordements aux services publics, qui sont parfois à la charge de l'acheteur pour les constructions neuves.
Puis-je organiser une visite, et les visites à distance sont-elles disponibles ?
Oui. Des visites sur place peuvent être organisées par l'équipe OceanHome à un moment qui vous convient. Si vous ne pouvez pas vous déplacer à Algorfa, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp ou appel vidéo, vous permettant de voir la propriété et de poser des questions en temps réel avant de vous engager à vous déplacer.
Cette propriété a-t-elle un potentiel locatif ?
Algorfa est un emplacement intérieur avec une demande de la part des locataires à long terme et des acheteurs cherchant une base près de La Finca Golf. Les licences de location touristique à court terme dans la Communauté valencienne sont soumises aux réglementations régionales et municipales, vous devriez donc vérifier les règles actuelles auprès d'un avocat local avant de compter sur les revenus locatifs dans votre planification financière. L'agent peut vous fournir des conseils sur le marché locatif local.
Quel est le processus d'achat ?
D'abord, vous devrez obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Une fois que vous avez convenu d'un prix, une commission de réservation est payée pour retirer la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point environ 10% du prix d'achat est généralement payé. La signature finale a lieu devant un notaire, qui enregistre l'acte de propriété. Nous vous recommandons de désigner un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 276 m²
- Surface du terrain
- 205 m²
- Certificat énergétique
- G
