Villa neuve 6 chambres sur terrain de 310m², Algorfa
Centro, Algorfa · Alicante
6 Chambres4 Salles de bain0 m²310 m² surface du terrain
Description
Villa neuve de six chambres et quatre salles de bain sur un terrain de 310 m² à Algorfa. Cette propriété comprend un solarium en terrasse et n'entraîne aucun frais de copropriété. Le logement s'étend sur deux niveaux avec six chambres réparties aux étages supérieur et inférieur, et quatre salles de bain complètes. La classe énergétique est G. Les détails de la construction, y compris la surface construite totale, peuvent être confirmés avec l'agent avant la réservation.Algorfa est une petite ville de l'intérieur des terres dans la province d'Alicante, en Communauté valencienne, située aux alentours du complexe de golf La Finca. Le centre-ville dispose d'un marché hebdomadaire, de quelques bars et d'un supermarché local, tandis que des options commerciales et gastronomiques plus importantes se trouvent à Rojales, à environ 8 km. La route CV-91 relie Algorfa directement vers la côte et vers l'autoroute AP-7 pour les déplacements plus lointains.L'aéroport d'Alicante-Elche se situe à environ 35 minutes en voiture, ce qui rend la propriété pratique pour les propriétaires qui voyagent fréquemment ou louent la propriété à court terme. Les frais de copropriété sont nuls. Les chiffres de l'IBI et de la collecte des ordures ne sont pas encore confirmés pour cette construction neuve et doivent être demandés au promoteur. Le certificat énergétique est classé G.Le terrain de 310 m² offre un espace extérieur pour un jardin ou une piscine privée, sous réserve d'autorisation d'urbanisme et de confirmation du promoteur. Le solarium en terrasse ajoute un second niveau extérieur offrant des vues dégagées sur le paysage environnant d'Algorfa.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 6 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 0 m² |
| Surface du terrain | 310 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 31740731-04 |
Équipements
Neuf
6 bedrooms
4 bathrooms
310 m² plot
Solarium
No community fees
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Algorfa · 38.0668, -0.7881
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €110,975 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,677 |
| Total | ~€124,702 (12.9%) |
À propos de Centro, Algorfa
Algorfa est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cet achat entraîne une TVA de 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,4 %, fixés par la Communauté valencienne. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires de notaire (généralement EUR 600-1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400-800) et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne — par exemple statut d'âge, statut de famille nombreuse ou de handicap, ou achat d'une résidence principale — et il est conseillé de vérifier ces possibilités avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire pour acheter cette propriété ?
Oui. Les prêteurs espagnols proposent généralement aux non-résidents jusqu'à 60-70 % du prix d'achat ou de l'évaluation, ce qui signifie qu'un apport de 30-40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne s'échelonnent généralement de 3,5 % à 4,5 %, bien que le taux proposé dépendra de votre profil financier et du prêteur. Un courtier hypothécaire ayant une expérience de l'immobilier espagnol peut vous aider à comparer les produits.
Quels sont les frais d'exploitation annuels de cette villa ?
Les frais de copropriété sont nuls pour cette propriété. Le montant annuel de l'IBI (taxe foncière) n'a pas encore été confirmé pour cette construction neuve et doit être demandé au promoteur avant la signature. Les frais de collecte des ordures (basura) ne sont également pas confirmés à ce stade. À titre informatif, l'IBI pour les villas neuves comparables dans cette région de la province d'Alicante se situe généralement dans une fourchette de quelques centaines d'euros par an, mais vous devez obtenir le chiffre confirmé auprès du promoteur.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite vidéo pour que vous puissiez inspecter la propriété, le terrain et les environs sans vous déplacer en Espagne. Pour les propriétés neuves, nous pouvons également vous faire visiter le modèle d'exposition du promoteur ou les progrès de la construction à distance. Des visites en personne peuvent être planifiées avec un préavis.
Cette propriété convient-elle à la location saisonnière ?
Algorfa se situe à environ 35 minutes de l'aéroport d'Alicante-Elche et à proximité de La Finca Golf, qui attire des visiteurs toute l'année. Six chambres et un solarium rendent la villa bien adaptée aux groupes plus importants. Les licences de location en Communauté valencienne sont émises par le gouvernement régional ; l'admissibilité et la procédure de demande doivent être confirmées avec un avocat local avant l'achat si les revenus locatifs font partie de vos plans.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), qui est obligatoire pour toutes les transactions immobilières et peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en Espagne. Une fois convenus, un contrat de réservation est signé et un dépôt de réservation versé pour retirer la propriété du marché. Un contrat d'achat privé (contrato de arras ou contrat du promoteur) suit, avec des paiements échelonnés typiques pour les constructions neuves. La signature finale a lieu devant un notaire, au cours de laquelle l'acte de propriété (escritura) est signé et les clés remises. Une représentation juridique indépendante est fortement recommandée tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 6
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 0 m²
- Surface du terrain
- 310 m²
- Certificat énergétique
- G
