Новостройка вилла с 6 спальнями в Алгорфе, Comunidad Valenciana
Centro, Algorfa · Alicante
6 Спальни4 Ванные0 m²310 m² участок
Описание
Эта новостройка виллы в Алгорфе, Comunidad Valenciana, предлагает 6 спален и 4 ванных комнаты на участке площадью 310 м2 с солярием, обеспечивающим дополнительное пространство на верхнем уровне. Недвижимость находится в стадии строительства и оценена в EUR 965 000. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что делает это расположение удобным для международных путешествий.Алгорфа - небольшой внутренний муниципалитет в области Vega Baja del Segura, примерно в 40 километрах к югу от города Аликанте. Центр города с местными магазинами и еженедельным рынком находится в короткой езде от участка. La Finca Golf and Spa Resort, один из наиболее развитых гольф-курортов в провинции, расположен непосредственно в границах муниципалитета Алгорфа. Несколько крупных супермаркетов и торговых центров доступны в течение 10-15 минут в соседних городах Ройалес и Ciudad Quesada. На эту покупку распространяются правила IVA Comunidad Valenciana, как описано ниже.При покупке новостройки применяется IVA в размере 10 процентов, что равно EUR 96 500 от запрашиваемой цены. В настоящее время не зарегистрированы никакие ежегодные взносы на содержание сооружения. Энергетический класс - G, а IBI еще не оценена из-за текущего строительства. Покупатели должны запросить последнюю налоговую информацию у агента перед совершением сделки.Участок площадью 310 м2 включает сад и открытые жилые площади вместе с солярием на крыше. Точные спецификации бассейна, террасы и благоустройства должны быть подтверждены непосредственно у застройщика, так как строительная программа находится в процессе реализации.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 6 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 0 m² |
| Участок | 310 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 31740731-04 |
Удобства
Новостройка
Солярий
6 bedrooms
4 bathrooms
310 m2 plot
No community fees
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Algorfa · 38.0668, -0.7881
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €110,975 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,677 |
| Total | ~€124,702 (12.9%) |
О районе Centro, Algorfa
Algorfa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы на покупку применяются к этой вилле?
Для новостройки применяется IVA в размере 10 процентов, что составляет EUR 96 500 от запрашиваемой цены EUR 965 000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1 процента плюс НДС (около EUR 11 330). Общие расходы на покупку обычно составляют 12–14 процентов от согласованной цены.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту недвижимость?
Иностранные покупатели могут обычно получить доступ к испанским ипотекам, хотя большинство кредиторов требуют первоначальный взнос в размере 30–40 процентов от цены покупки. На сумму EUR 965 000 это составляет EUR 289 500–386 000. Текущие переменные и фиксированные ставки в Испании варьируются в диапазоне примерно от 3,5 процента до 4,5 процента. Мы рекомендуем проконсультироваться с испанским ипотечным брокером перед подачей предложения.
Каковы текущие расходы на содержание этой недвижимости?
В настоящее время для этой недвижимости не зарегистрирован ежегодный взнос на содержание сооружения. Годовой налог IBI (муниципальный налог) еще не оценена, поскольку недвижимость является новостройкой. Покупатели должны запросить у агента смету после присвоения кадастровой стоимости. Стоимость подключения коммунальных услуг и сборы за вывоз мусора также должны быть подтверждены у застройщика.
Могу ли я организовать просмотр на расстоянии?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут немедленно приехать в Алгорфу. Прямая видеотрансляция объекта или выставочного дома может быть организована в удобное для вас время. Личные визиты на объект могут быть организованы с предварительным уведомлением через наш офис в Аликанте.
Имеет ли эта недвижимость потенциал для сдачи в аренду?
Алгорфа и окружающий район Vega Baja привлекают посетителей La Finca Golf Resort и близостью к побережью Costa Blanca. Лицензии на туристическую аренду в регионе Валенсия требуют регистрации у местных органов власти. Перед покупкой с целью сдачи в аренду мы рекомендуем проконсультироваться с местным юристом относительно требований к лицензированию.
Что включает процесс покупки?
Вам сначала потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить через испанское консульство или в самой Испании с помощью адвоката. После согласования условий сумма резервирования закрепляет недвижимость, за которой следует частный договор купли-продажи (contrato de arras), который обычно включает залог в размере 10 процентов. Оставшаяся сумма выплачивается нотариусу при завершении, когда право собственности официально переходит.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 6
- Ванные
- 4
- Площадь
- 0 m²
- Участок
- 310 m²
- Энергосертификат
- G
