Новая вилла с 3 спальнями в Comunidad Valenciana, Algorfa
Centro, Algorfa · Alicante
3 Спальни2 Ванные307 m²462 m² участок
Описание
По цене EUR 779 000 эта новая вилла в Algorfa предлагает 307 м² жилой площади на одном этаже на участке 462 м². Недвижимость содержит 3 спальни и 2 ванные комнаты, с ценой за м² примерно EUR 2 537. Аэропорт Аликанте-Эльче находится в 35 минутах езды, что удобно как для постоянных жителей, так и для частых путешественников.Algorfa находится в comarca Vega Baja del Segura в Comunidad Valenciana, муниципалитет, известный своей близостью к La Finca Golf Resort, одному из крупнейших гольф-комплексов в провинции. Центр города, примерно в 1 км от основных жилых районов, предлагает еженедельный рынок, местные бары и повседневные услуги. Прибрежный город Guardamar del Segura с его длинным песчаным пляжем и сосновой лесной набережной расположен примерно в 15 км к востоку. Torrevieja, с более широким выбором супермаркетов, медицинских учреждений и ресторанов, находится примерно в 20 км, что держит Algorfa хорошо связанным с побережьем.Как новостройка в Comunidad Valenciana, покупка облагается НДС в размере 10%, что составляет EUR 77 900, плюс гербовый сбор (AJD) примерно 1,5%. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические сборы около 1% плюс НДС. Никаких общественных сборов не зарегистрировано для этой недвижимости. Значение IBI (годовой налог на имущество) еще не подтверждено продавцом. Класс энергоэффективности G.Участок площадью 462 м² предоставляет достаточно открытого пространства для частного сада и зоны с бассейном в соответствии с техническими спецификациями, согласованными с застройщиком. Наземный доступ на протяжении всего периметра подходит для различных покупателей, от семей до тех, кто планирует долгосрочные требования доступности.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 307 m² |
| Участок | 462 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 15017951-01 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
307 m2 build area
462 m2 private plot
Single-storey layout
Частный сад
No community fees
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Close to La Finca Golf Resort
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Algorfa · 38.0596, -0.8027
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €89,585 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,426 |
| Total | ~€101,061 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,537
Algorfa сред.
~€1,650
Разн.
+54%
О районе Centro, Algorfa
Algorfa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку сверх запрашиваемой цены EUR 779 000?
Как новостройка в Comunidad Valenciana, Вы платите НДС в размере 10% (EUR 77 900) вместо налога на передачу, плюс гербовый сбор (AJD) примерно 1,5% (EUR 11 685). Кроме того, бюджет на нотариальные сборы EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 9 348 включая НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют между EUR 100 000 и EUR 105 000.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно кредитуют до 60–70% от цены покупки иностранцам, что означает, что требуется первоначальный взнос 30–40%. На EUR 779 000 это соответствует первоначальному взносу примерно EUR 234 000–EUR 312 000. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании составляют примерно 3,5%–4,5% годовых, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру.
Какие текущие эксплуатационные расходы для этой виллы?
Никаких общественных сборов не зарегистрировано для этой недвижимости. Значение IBI (годовой налог на имущество) еще не подтверждено продавцом; для новой виллы такого размера в муниципалитете Algorfa оно обычно находится в диапазоне EUR 400–EUR 700 в год после присвоения кадастрового номера, но Вы должны проверить это с Вашим юридическим консультантом перед завершением.
Могу ли я организовать просмотр удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут посетить лично. Мы можем провести экскурсию по недвижимости и окружающей территории в реальном времени и ответить на вопросы в процессе. Свяжитесь с нашей командой, чтобы забронировать время, удобное для Вас.
Каков потенциал сдачи в аренду виллы в Algorfa?
Algorfa расположена рядом с La Finca Golf Resort, который привлекает гольф-туристов круглый год, создавая спрос на краткосрочные туристические сдачи. Чтобы сдавать в аренду на законных основаниях в Comunidad Valenciana, Вы должны получить туристическую лицензию (Vivienda de Uso Turístico) от региональных органов власти перед сдачей в аренду. Мы рекомендуем обсудить с местным управляющим недвижимостью текущие коэффициенты занятости и достижимые недельные ставки в этом конкретном районе.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вы получаете NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, необходимый для любой покупки недвижимости в Испании. Затем Вы платите резервационный взнос, обычно EUR 3 000–EUR 6 000, чтобы вывести недвижимость с рынка. Далее следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Продажа завершается перед испанским нотариусом, при этом оставшийся баланс переводится и подписываются акты передачи имущества (escritura). Полный процесс от резервирования до завершения обычно занимает 4–12 недель для новостроек в зависимости от этапа строительства.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 307 m²
- Участок
- 462 m²
- Энергосертификат
- G
