Новый особняк с 4 спальнями на участке 374 м² в Алгорфе
Centro, Algorfa · Alicante
4 Спальни3 Ванные345 m²374 m² участок
Описание
Этот новый особняк в Алгорфе предлагает 345 м² жилой площади с одноуровневой планировкой на участке площадью 374 м² без взносов на содержание общего имущества. Недвижимость имеет 4 спальни и 3 ванные комнаты и является одним из крупных новых особняков, доступных в настоящее время в Алгорфе. Строительство завершено до стадии чернового пола, что позволяет покупателям выбрать внутреннюю отделку самостоятельно. Энергетический класс G, что является стандартом для новостроек в регионе Валенсия на данном этапе.Алгорфе расположен на юге внутренних районов Аликанте, примерно в 35 минутах езды от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). Курорт La Finca Golf Resort с 18-луночным полем, клубом и объектами на территории является основной достопримечательностью района и расположен в непосредственной близости от собственности. Район Алгорфе в Comunidad Valenciana представляет собой смесь сложившихся жилых улиц и новых участков среди низких холмов и апельсиновых рощ. Местные услуги, включая небольшой супермаркет и аптеку, доступны в деревне Алгорфе, примерно в 2 км от участка.Годовой налог IBI еще не установлен для этого новостройки, а взносы на содержание равны нулю. Энергетический класс G соответствует незавершённому новому жилищному фонду в регионе. Алгорфе привлекает как постоянных жителей, так и покупателей, ищущих недвижимость рядом с полем для гольфа в пределах расстояния до Аликанте и Торревьехи.Участок площадью 374 м² позволяет обустроить частный сад и есть место для частного бассейна при наличии соответствующих разрешений на строительство. Расположение на уровне земли означает, что вся жилая площадь и открытое пространство доступны без лестниц. Границы участка четко определены, а участок полностью оборудован подключениями к основным коммуникациям.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 345 m² |
| Участок | 374 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 14810267-02 |
Удобства
Новостройка
4 bedrooms
3 bathrooms
345 m2 build size
374 m2 plot
Ground-floor layout
Частный сад
No community fees
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Close to La Finca Golf Resort
Single-storey living
Detached villa
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Algorfa · 38.0585, -0.7972
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €97,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,285 |
| Total | ~€110,085 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,464
Algorfa сред.
~€1,650
Разн.
+49%
О районе Centro, Algorfa
Algorfa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку я должен предусмотреть сверх цены предложения?
Как новостройка в регионе Валенсия, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу имущества (AJD) в размере 1,5%. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридическое сопровождение примерно 1% от цены покупки плюс НДС. В целом покупатели обычно закладывают 13–15% сверх цены предложения для покрытия всех налогов и сборов.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты могут получить доступ к испанским ипотечным кредитам, однако кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Процентные ставки по ипотечным кредитам для нерезидентов в настоящее время колеблются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и срока кредита. Мы рекомендуем обратиться к ипотечному брокеру с опытом трансграничного испанского кредитования перед бронированием.
Каковы текущие расходы на содержание этого особняка?
Взносы на содержание общего имущества для этой собственности равны нулю. Годовой налог IBI (муниципальный налог) еще не установлен, так как это новостройка; размеры будут подтверждены местным реестром после регистрации собственности. В настоящее время нет зарегистрированных сборов за вывоз мусора. Подключения коммунальных услуг находятся на месте, а расходы на потребление зависят от использования.
Могу ли я организовать удалённый осмотр перед поездкой в Алгорфе?
Да. Мы предлагаем видеоосмотры через WhatsApp или видеозвонок, во время которых агент проведет Вас по участку и дому в режиме реального времени и ответит на вопросы. У нас также есть планы помещений и участка, доступные по запросу. Личные осмотры можно организовать с уведомлением за 48 часов.
Подходит ли это свойство как инвестиция в сдачу в аренду?
Алгорфе и район La Finca Golf привлекают гольфистов и долгосрочных посетителей, особенно из Северной Европы осенью и зимой. Долгосрочная аренда постоянным жителям является более распространенной моделью здесь, хотя краткосрочная сдача в аренду допускается при наличии туристической лицензии от органов власти Валенсийского сообщества. Ваш юридический консультант может проконсультировать по требованиям лицензирования и нормам сдачи в аренду.
Каковы ключевые этапы процесса покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который Ваш адвокат или gestor может подать от Вашего имени. После согласования условий подписывается контракт предварительного бронирования и вносится депозит (обычно EUR 3 000–6 000) для вывода собственности с рынка. Затем заключается частный контракт покупки (arras), при котором вносится дополнительный депозит примерно в размере 10%. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом оставшаяся сумма переводится и право собственности регистрируется на Ваше имя.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 345 m²
- Участок
- 374 m²
- Энергосертификат
- G
