Uusrakennettu 4 makuuhuoneen villa, 345m2, Algorfa, Alicante
Centro, Algorfa · Alicante
4 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet345 m²374 m² tontin koko
Kuvaus
Hintaan EUR 815.000 tämä uusrakennettu 4 makuuhuoneen, 3 kylpyhuoneen villa Algorfassa tarjoaa 345 m2 rakennusalaa 374 m2:n tontilla. Yhden kerroksen asettelu yhteen liittyvälle tontille tarkoittaa, että kaikki oleskelutilat ja makuuhuoneet sijaitsevat yhdessä yhtenäisessä rakennuksessa. 3 kokonaisella kylpyhuoneella ja 4 makuuhuoneella pohjapiirros sopii sekä perheelle että niille, jotka haluavat erilliset vierashuoneet. Hinta neliötä kohti on noin EUR 2.362 rakennusalan perusteella.Algorfa on pieni sisämaahan sijaitseva kunta Alicanten läänissä, noin 35 minuutin ajomatkan päässä Alicante-Elchen lentokentästä (ALC). Kaupunki sijaitsee lähellä La Finca Golf Resortia, alueen vakiintunutta 18-reikäistä golfkenttää, ja on helpossa yhteydessä CV-905-käytävän kaupallisiin alueisiin. AlgorFan paikalliset palvelut ovat keskittyneet kaupungin keskustaan, kun taas suuremmat kauppakeskukset ja terveyspalvelut sijaitsevat Almoradíssa, noin 10 kilometrin päässä. Lähimmät Välimeren rannat Guardamar del Seguran alueella ovat alle 20 minuutin ajomatkan päässä.Uusrakennuksena Alicanten läänissä tämä villa on arvolisäveron 2020% alainen perinteisen siirtoveron sijaan, mikä lisää EUR 81.500 ostokuluja. Notaarinkustannukset ovat tyypillisesti EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteri EUR 400–800, ja riippumaton oikeudellinen edustus noin 1% ostohinnasta lisättynä ALV:lla. Yhteisökulut on merkitty EUR 0:ksi, ja IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla paikallisviranomaiselta. Kiinteistön energialuokitus on G. Algorfa houkuttelee ostajia, jotka etsivät golfin läheisyydessä olevia kiinteistöjä kohtuullisen matkan päässä lentokentästä, mikä voi tukea lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntää.374 m2:n tontti tarjoaa tilaa yksityiselle puutarhalle ja ulkoalueille villan ympärillä. Ostajien tulee vahvistaa suoraan rakentajalta tämän yksikön ulkokonfiguraation, altaan sisällyttämisen ja muiden soveltuvien viimeistelyvaatimusten osalta, sillä täydellisiä rakennusyksityiskohtia koskevat rakentajan nykyisen tekniikan mukaiset määritykset.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 345 m² |
| Tontin koko | 374 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 14810267-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
4 bedrooms
3 bathrooms
345 m2 build size
374 m2 plot
Ground floor
Yksityinen puutarha
No community fees
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Close to La Finca Golf Resort
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Algorfa · 38.0585, -0.7972
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €93,725 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,862 |
| Total | ~€105,637 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,362
Algorfa keskim.
~€1,650
Ero
+43%
Tietoa alueesta Centro, Algorfa
Algorfa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut tälle villalle Algorfassa?
Uusrakennuksena tämä villa on arvolisäveron (ALV) 10 % alainen perinteisen siirtoveron sijaan. EUR 815.000 hinnalla tämä tarkoittaa EUR 81.500 ALV:aa. Lisäkulut sisältävät notaarinkustannukset noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin kulut EUR 400–800 ja riippumattoman oikeudellisen edustuksen noin 1% ostohinnasta lisättynä ALV:lla (noin EUR 8.150 ennen ALV:aa). Kokonaisostokulut lisäävät tyypillisesti 12–13% sovittuun hintaan.
Voinko saada asuntolainaa tälle kiinteistölle ulkomaalaisen ostajana?
Ulkomaalaiset ostajat voivat tyypillisesti saada asuntolainaa, joka kattaa 60–70% ostohinnasta tai arviosta (kumpi tahansa on pienempi), mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40% käsirahaa. EUR 815.000 summalla tarvitset noin EUR 244.500–326.000 käytettävissä olevia varoja ennen kuluja. Nykyiset espanjalaisilta lainanantajilta saatavat vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot vaihtelevat noin 3,5 %:n ja 4,5 %:n vuosikoron välillä, vaikka korot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Suosittelemme neuvottelemaan itsenäisen asuntolainanvälittäjän kanssa, jolla on kokemus Espanjan markkinoista.
Mitkä ovat villakiinteistön vuotuiset käyttökulut?
Yhteisökulut tälle kiinteistölle on merkitty EUR 0 vuodessa. Vuotuiset IBI-verot (kiinteistövero) eivät ole vielä saatavilla AlgorFan paikallisviranomaiselta tälle uusrakennukselle; asianajajasi voi pyytää arvion, kun kiinteistö on rekisteröity. Vesi- ja sähkönsopimukset on järjestettävä kaupanteolle. Jätehuoltomaksut vaihtelevat kunnan mukaan ja määrätään vuosittain AlgorFan kunnanvaltuustossa.
Voinko katsoa tätä kiinteistöä etänä ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videokatselun tontin, näytetalon tai rakentajan näyttelytilan kautta videokeskeisellä soitolla sinulle sopivaan aikaan. Voimme myös toimittaa lisäkuvia, pohjapiirroksia ja rakentajan tekniikka-asiakirjaa pyydettäessä. Jos päätät edetä, henkilökohtainen käynti ennen sopimuksentekoa on erittäin suositeltava.
Soveltuuko tämä villa vuokrainvestoinniksi?
Algorfa on lähellä La Finca Golf Resortia ja noin 35 minuutin etäisyydellä Alicante-Elchen lentokentästä, mikä houkuttelee tasaista golfturisti- ja lyhytaikaiseen lomailuun tulevaa virtaa alueelle. Lyhytaikaisten lomakiinteistövuokrien lisensointi Valencian yhteisössä edellyttää rekisteröintiä alueellisille matkailuviranomaisllle. Kysyntä tällä käytävällä on yleensä kausiluonteista, vahvemmalla käyttöasteella keväästä syksyyn. Emme mainitse tuottoprosentteja, mutta riippumaton vuokrahallintoyritys voi tarjota realistisia käyttöastelausunnoksia nykyisten paikallisten tietojen perusteella.
Mitä ostoprosessi sisältää Espanjalle uudelle ostajalle?
Tarvitset ensin Spanish verotusnumeron (NIE), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi valtakirjaa käyttäen. Kun ehdot on sovittu, allokkaasopimus allekirjoitetaan ja vakuutus talletettiin (tyypillisesti EUR 3.000–6.000) ottaakseen kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus tai rakentajan vaiheittain maksuaikataulu uusrakennuksissa, ja lisämaksuja rakentamisen aikana. Kaupanteko tapahtuu notaarin edessä, jolloin lopunsaldo maksetaan ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan. Asianajajasi hoitaa sitten rekisteröinnin maanmittausvirastoon ja palvelun siirron.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 345 m²
- Tontin koko
- 374 m²
- Energiatodistus
- G
