Appartement 1 Chambre Neuf, Rez-de-Chaussée, Cortés, Benahavis
Cortes, Benahavís · Malaga
1 Chambres1 Salles de bain70 m²
Description
Cet appartement neuf au rez-de-chaussée s'inscrit dans un ensemble résidentiel de 18 unités sur deux étages situé dans le quartier de Cortés à Benahavis, développant 70m2 d'espace intérieur avec 1 chambre et 1 salle de bain. Le complexe se positionne à environ 3 kilomètres de la côte, avec des vues mer disponibles depuis le site. Chaque résidence dispose d'une terrasse privée et l'immeuble est organisé sur 2 étages, maintenant une échelle réduite et un style bas.Cortés est un secteur résidentiel tranquille au sein de la municipalité de Benahavis, situé dans les collines entre Marbella et Estepona. La région élargie de Benahavis est reconnue pour sa concentration de terrains de golf, plusieurs parcours étant accessibles en voiture. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture, rendant Cortés pratique pour ceux qui voyagent fréquemment ou souhaitent louer la propriété à court terme. Les distances jusqu'à la plage la plus proche, au supermarché et au golf sont disponibles directement auprès de l'agent.Les charges de fonctionnement sont réduites : les frais de syndic sont enregistrés à zéro pour cette unité, et le montant de l'IBI n'est pas encore confirmé pour ce programme neuf. Le classement énergétique est G. Deux places de parking sont incluses à l'achat. La spécification intérieure comprend parquets, électroménagers intégrés et placards intégrés sur toute la gamme des types d'unités du programme.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 70 m² |
| Étage | 0 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 66034872-01 |
Équipements
Piscine commune
Parking (2 places)
Private terrace
Wooden flooring
Integrated appliances
Placards intégrés
Communal garden
Communal gym
Ground floor
Neuf
Sea views (development)
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Cortes, Benahavís · 36.4792, -5.0379
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €27,025 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,844 |
| Total | ~€31,469 (13.4%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,357
Benahavís moy.
~€1,650
Diff.
+103%
À propos de Cortes, Benahavís
Benahavís est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix annoncé ?
En tant que programme neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Ces taux sont fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. Outre les impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 de frais de notaire, EUR 400–800 pour l'enregistrement au registre foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour les frais juridiques. Des tarifs réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non résident en Espagne ?
Les acheteurs non résidents ont généralement besoin d'un apport de 30–40% du prix d'achat, car les établissements de crédit espagnols financent généralement jusqu'à 60–70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires fixes et variables se situent actuellement entre environ 3,5% et 4,5% par an, bien que les offres varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Un courtier hypothécaire espagnol peut vous aider à identifier les produits adaptés avant de vous engager.
Quels sont les charges courantes pour cet appartement ?
Les frais de syndic pour cette unité sont enregistrés à zéro. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier local) n'a pas encore été confirmé pour ce programme neuf — l'agent pourra vous conseiller une fois la valeur cadastrale assignée. Il peut également y avoir une charge annuelle de basura (collecte des ordures) fixée par l'autorité locale.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de venir en personne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Benahavis immédiatement. Un membre de notre équipe peut vous faire visiter l'unité témoin ou le terrain et les espaces communs environnants via un appel vidéo en direct. Les visites sur place peuvent être organisées avec un préavis de 48 heures.
Quel est le potentiel locatif de cet appartement ?
Benahavis et le corridor environnant de la Costa del Sol attirent des visiteurs toute l'année et des touristes de golf, ce qui soutient à la fois les locations de vacances à court terme et les locations résidentielles plus longues. Pour louer légalement la propriété à court terme en Andalousie, vous aurez besoin d'une licence touristique auprès de l'autorité régionale. Le potentiel de revenus locatifs varie en fonction de l'occupation, de la saison et des coûts de gestion — nous recommandons de consulter un agent immobilier local spécialisé dans les locations pour obtenir des projections réalistes spécifiques à Cortés.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un numéro NIE espagnol (numéro d'identification fiscale pour les étrangers), que vous pouvez obtenir auprès d'un consulat ou en personne à un commissariat espagnol. Une fois la propriété identifiée, une réserve vous l'assure hors du marché pendant que la vérification préalable est effectuée. S'ensuit un contrat d'achat privé (contrato de arras ou compraventa), à la suite duquel un dépôt plus important — généralement 10% — est versé. La signature intervient chez le notaire, au moment où le solde est transféré et l'acte de propriété (escritura) est signé. Votre notaire enregistrera ensuite l'acte auprès du registre foncier en votre nom.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 70 m²
- Certificat énergétique
- G
