Appartement neuf 3 chambres au rez-de-chaussée, La Quinta, Benahavis
La Quinta, Benahavís · Malaga
3 Chambres3 Salles de bain129 m²237 m² surface du terrain
Description
Cet appartement neuf de 3 chambres et 3 salles de bains est situé au rez-de-chaussée d'un ensemble immobilier sur deux niveaux à La Quinta. Il offre 129m2 d'espace intérieur sur un terrain de 237m2. Le séjour et la salle à manger en plan ouvert s'ouvrent sur une terrasse, et chaque chambre dispose de sa propre salle de bains attenante ou en suite. L'appartement est équipé de double vitrage et bénéficie d'une place de parking dédiée.La Quinta est une zone résidentielle de la municipalité de Benahavis, située en retrait de la route côtière A-7 et bordée par le La Quinta Golf and Country Club. L'ensemble immobilier bénéficie d'une position stratégique à proximité du centre commercial de San Pedro de Alcántara, où la Calle Marqués del Duero propose supermarchés, restaurants et services essentiels. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture. La position en altitude de La Quinta offre des conditions plus fraîches et des vues panoramiques sur le terrain vallonné environnant.Les frais de copropriété ne sont actuellement pas applicables pour cet ensemble immobilier. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. La classe énergétique est G. En tant qu'acquisition d'un bien neuf en Andalousie, cet achat entraîne une TVA de 10% du prix d'achat plus le droit AJD de 1,2% ; l'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple en fonction de votre âge, de votre situation familiale, d'un handicap, ou de l'achat d'une résidence principale, ce qu'il est recommandé de vérifier avant de budgétiser.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 129 m² |
| Surface du terrain | 237 m² |
| Étage | 1 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 74770523-02 |
Équipements
Neuf
3 bedrooms
3 bathrooms
First floor
129m2 build
237m2 plot
Two-storey development
Climatisation
Double vitrage
Parking
Piscine commune
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
La Quinta, Benahavís · 36.5245, -4.9999
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €171,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,090 |
| Total | ~€192,065 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€11,589
Benahavís moy.
~€1,650
Diff.
+602%
À propos de La Quinta, Benahavís
Benahavís est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels taxes et frais d'acquisition s'appliquent à ce bien immobilier ?
En tant qu'acquisition d'un bien neuf en Andalousie, cet achat entraîne une TVA de 10% du prix d'achat plus le droit AJD de 1,2%, fixés par la communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas. Les frais d'acquisition supplémentaires comprennent généralement les frais de notaire de EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement de EUR 400–800, et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple en fonction de votre âge, de votre situation familiale, d'un handicap, ou de l'achat d'une résidence principale — et il est worth vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier pour ce bien ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents en Espagne se situent largement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que le taux proposé dépendra de votre prêteur, de votre profil financier et du produit hypothécaire choisi.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété pour cet ensemble immobilier sont actuellement enregistrés comme nuls. L'IBI annuel (impôt foncier) n'a pas encore été évalué, car il s'agit d'un bien neuf ; l'agent peut fournir une estimation une fois l'évaluation du catastro complétée. Les frais de basura (enlèvement des ordures) n'ont pas été confirmés. Les connexions aux services — électricité, eau — seront facturées selon la consommation.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne en contactant directement l'équipe OceanHome. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne, une visite vidéo peut également être organisée, vous permettant de parcourir l'appartement et de poser des questions en temps réel avant de vous engager à vous déplacer.
Ce bien immobilier a-t-il un potentiel locatif ?
La Quinta et la municipalité de Benahavis attirent à la fois les résidents permanents et les visiteurs, compte tenu de la proximité des terrains de golf et du littoral de Marbella. La location touristique à court terme requiert une licence de la Junta de Andalucía, et les règles de licences doivent être confirmées auprès d'un avocat local. L'agent peut fournir des conseils sur la demande locative actuelle dans la région.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devez d'abord obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), requis pour toute transaction immobilière en Espagne. Une fois votre offre acceptée, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), auquel point un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La vente est finalisée chez un notaire espagnol, à laquelle point le solde et toutes les taxes et frais applicables sont réglés. Une représentation juridique indépendante est fortement recommandée tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 129 m²
- Surface du terrain
- 237 m²
- Certificat énergétique
- G
