Appartement Neuf au Troisième Étage à Cortijo Torrequebrada, Benalmádena
Cortijo Torrequebrada, Benalmádena · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain148 m²
Description
D'une superficie de 148 m², cet appartement neuf au troisième étage de Cortijo Torrequebrada, Benalmádena, figure parmi les plus spacieux appartements trois chambres actuellement disponibles dans la résidence. L'agencement comprend trois chambres, deux salles de bains, un séjour et une salle à manger ouverts, et une cuisine séparée. La climatisation est installée dans tout l'appartement, et l'immeuble dispose d'un ascenseur et d'un parking souterrain.Cortijo Torrequebrada est un quartier résidentiel situé à la limite ouest de Benalmádena Costa, entre la route côtière N-340 et les collines environnantes. Le parcours de golf Torrequebrada est adjacent au quartier, et le casino de l'Hôtel Torrequebrada est facilement accessible à pied. Les plages de Benalmádena Costa, notamment la Playa de Bil-Bil et la Playa de Santa Ana, sont accessibles en voiture ou en bus local. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture.La résidence dispose d'une piscine commune. Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à zéro, bien que les acquéreurs doivent confirmer le montant final auprès du promoteur avant la signature. Les impôts IBI et les frais de basura n'ont pas encore été fixés. Le bien est classé en catégorie énergétique G.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 148 m² |
| Étage | 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 39887681-02 |
Équipements
Neuf
3 bedrooms
2 bathrooms
148 m2 built
Third floor
Climatisation
Parking souterrain
Ascenseur
Piscine commune
Energy rating G
20 minutes to Málaga airport
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Cortijo Torrequebrada, Benalmádena · 36.5922, -4.5476
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €126,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,310 |
| Total | ~€141,860 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,432
Benalmádena moy.
~€1,650
Diff.
+350%
À propos de Cortijo Torrequebrada, Benalmádena
Benalmádena est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) au taux de 10 % du prix d'achat, plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2 %, fixés par la région andalouse. L'ITP ne s'applique pas. Vous devez également prévoir les frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, les frais d'inscription au registre foncier de EUR 400–800, et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat hors TVA. Des réductions et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales — par exemple, l'âge, la situation de famille nombreuse ou de handicap, ou l'acquisition d'une résidence principale — et il est recommandé de vérifier celles-ci avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier pour ce bien ?
Les banques espagnoles accordent généralement aux non-résidents un financement jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent généralement dans la fourchette de 3,5–4,5 %, bien que le taux offert dépendra de votre profil financier et du prêteur. Un courtier hypothécaire indépendant ayant de l'expérience dans l'immobilier espagnol peut vous aider à comparer les options.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à zéro ; les acquéreurs doivent vérifier le montant mensuel final auprès du promoteur avant la signature des contrats, car ce chiffre peut changer une fois la résidence livrée et la communauté des propriétaires constituée. Les impôts IBI (taxe municipale) et les frais de basura (enlèvement des ordures) n'ont pas encore été fixés pour ce bien neuf. Votre avocat peut vous conseiller sur les fourchettes probables une fois le bien enregistré auprès des autorités locales.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou Zoom pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à Benalmádena immédiatement. Un appel vidéo vous permet de découvrir la résidence, l'agencement de l'appartement et les espaces communs en direct, avec un agent disponible pour répondre à vos questions. Des visites en personne peuvent être organisées dès que vous serez prêt à vous déplacer.
Ce bien convient-il comme investissement locatif ?
Cortijo Torrequebrada se situe dans la municipalité de Benalmádena, reconnue comme zone touristique de la Costa del Sol. Benalmádena attire des visiteurs toute l'année, la demande étant stimulée par la plage, la marina de Puerto Marina et les bonnes liaisons de transport. Une licence d'exploitation touristique serait requise pour les locations saisonnières ; votre avocat peut vous conseiller sur la procédure de demande et les réglementations municipales actuelles.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale obligatoire pour toute transaction immobilière en Espagne. Une fois que vous avez accepté de poursuivre, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) auquel un versement d'étape supplémentaire est généralement effectué. La clôture se fait devant notaire, au moment où le solde est versé et l'acte de propriété (escritura) est signé et enregistré.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 148 m²
- Certificat énergétique
- G
