Penthouse au premier étage avec solarium à Montealto, Benalmádena
Montealto, Benalmádena · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain16 m²
Description
Ce penthouse neuf à Montealto, Benalmádena est situé au premier étage d'un programme récemment achevé et offre 103 m2 d'espace intérieur répartis sur 2 chambres et 2 salles de bains. Un solarium privé au-dessus du bien ajoute un second niveau d'espace extérieur non disponible aux étages inférieurs. Deux places de parking souterrain sont incluses dans l'achat. Le programme est desservi par un ascenseur.Montealto est un quartier résidentiel situé dans les collines au-dessus de la côte de Benalmádena, à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga AGP. Le quartier est proche de l'autoroute côtière A-7, offrant un accès direct à la ville de Málaga et à Marbella. Des commodités locales, notamment des supermarchés et des restaurants, sont disponibles dans la municipalité environnante de Benalmádena, et le parc d'attractions Tívoli World et la marina de Benalmádena se trouvent dans la zone urbaine plus large.Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour ce programme. L'IBI n'a pas encore été évalué, car le bâtiment vient d'être construit. Le bien bénéficie d'un classement énergétique G. La climatisation est installée partout.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 16 m² |
| Étage | 2 |
| Année de construction | 2005 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 35305198-02 |
Équipements
Neuf
Private solarium
Piscine commune
Climatisation
Ascenseur
Parking (2 places)
2 bedrooms
2 bathrooms
103 m2 build area
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Montealto, Benalmádena · 36.6027, -4.5629
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,750 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,445 |
| Total | ~€58,795 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€28,125
Benalmádena moy.
~€1,650
Diff.
+1605%
À propos de Montealto, Benalmádena
Benalmádena est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Vous devez également prévoir les honoraires notariés (généralement entre EUR 600 et EUR 1 200), les frais d'enregistrement immobilier (généralement entre EUR 400 et EUR 800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région (par exemple, âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire pour ce bien ?
Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents en Espagne se situent globalement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que les conditions dépendent de votre situation personnelle et du prêteur. Nous pouvons vous mettre en relation avec un courtier hypothécaire indépendant familiarisé avec le marché de Benalmádena.
Quels sont les coûts de fonctionnement continus ?
Les charges de copropriété pour ce programme sont actuellement nulles. L'IBI (impôt foncier local) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf et sera fixé par l'autorité locale après l'enregistrement du bâtiment. Aucun montant de frais de basura (collecte des ordures) n'est disponible à ce stade. Nous vous recommandons de demander à votre avocat de clarifier ces coûts avant la signature.
Puis-je visiter le bien à distance ?
Oui. Nous offrons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se rendre immédiatement à Benalmádena. Nous pouvons visiter l'appartement, la terrasse, le solarium, la piscine commune et les places de parking en temps réel. Des visites en personne au programme de Montealto sont également disponibles sur rendez-vous.
Ce bien convient-il comme investissement en location saisonnière ?
Benalmádena est une municipalité touristique sur la Costa del Sol et bénéficie d'une demande de visiteurs toute l'année. Un penthouse neuf avec solarium privé et deux places de parking à Montealto pourrait être attrayant pour les clients de location de courte durée. Vous devrez obtenir une licence touristique auprès de la Junta de Andalucía avant de louer légalement, et les règles communautaires relatives aux locations doivent être confirmées avant l'achat. Nous pouvons vous conseiller sur le processus de licence.
Quel est le processus d'achat en Espagne ?
La première étape consiste à obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale exigé pour tous les acheteurs étrangers. Une fois convenu, un dépôt de réservation est versé pour retirer le bien du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), dans le cadre duquel environ 10% du prix d'achat est généralement versé. Le solde est réglé chez le notaire à la conclusion, au moment où l'acte (escritura) est signé et la propriété formellement transférée. Nous vous recommandons de désigner un avocat espagnol indépendant pour effectuer la due diligence tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 16 m²
- Certificat énergétique
- G
