Nybyggd Penthouse med Solarium i Montealto, Benalmádena
Montealto, Benalmádena · Malaga
2 Sovrum2 Badrum103 m²
Beskrivning
En privat solarium utmärker denna nybyggda penthouse med 2 sovrum och 2 badrum inom utvecklingen Montealto i Benalmádena. Fastigheten omfattar 103 m² inomhus boarea på en våning. Två reserverade underjordiska parkeringsplatser ingår i priset. Byggnaden har både hiss och gemensam pool.Montealto ligger i höjderna ovanför Benalmádena Costa, ett bostadsområde känt för sina lugna gator jämfört med den livligare kuststräckan nedan. Málaga Airport (AGP) ligger ungefär 20 minuter med bil bort, vilket gör området praktiskt för frekventa resenärer och andrabostad-köpare. Lokala butiker, livsmedelsbutiker och vägen A-7 längs kusten ligger alla inom kort körsträcka från Montealto.Till priset EUR 450 000 motsvarar byggkostnaden ungefär EUR 4 369 per m². Som en nybyggd fastighet i Málagas provins gäller IVA på 10% (EUR 45 000), plus stämpelskatt (AJD) på 1,2%, notarieavgifter på omkring EUR 600-1 200, lantmäteriskatt på EUR 400-800 och juridiska kostnader på cirka 1% plus moms. Förvaltningsavgifter är för närvarande EUR 0, och köpare bör bekräfta denna siffra med byggherren innan avtal. Energiklass är G. Ingen IBI-siffra har tillhandahållits, och köpare bör begära denna från byggherren.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 103 m² |
| Våning | 1 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 35305198-02 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Private solarium
Hiss
Parkering (2 platser)
2 bedrooms
2 bathrooms
103 m2 build area
Luftkonditionering
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Montealto, Benalmádena · 36.6027, -4.5629
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,750 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,445 |
| Total | ~€58,795 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,369
Benalmádena genomsn.
~€1,650
Diff.
+165%
Om Montealto, Benalmádena
Benalmádena är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver försäljningspriset EUR 450 000?
Som nybyggd fastighet i Málagas provins betalar du IVA på 10% (EUR 45 000) istället för överlåtelseskatt, plus stämpelskatt (AJD) på 1,2% (EUR 5 400). Lägg till notarieavgifter på omkring EUR 600-1 200, lantmäteriskatt på EUR 400-800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpesumman plus moms (omkring EUR 4 500 före moms). De totala tilläggskostnaderna ligger vanligtvis på 13-14% av priset.
Kan utländska köpare få bolån för denna fastighet?
Ja. Svenska banker lånar vanligtvis ut till utländska köpare upp till 60-70% av köpesumman eller taxeringsvärdet, beroende på vilket som är lägst, vilket innebär en insats på 30-40%. På EUR 450 000 motsvarar detta EUR 135 000-180 000. Rörliga och fasta räntor ligger för närvarande på cirka 3,5-4,5% årlig procentsats, även om villkoren varierar beroende på långivare och köparens profil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Förvaltningsavgifterna är för närvarande EUR 0 per år. Bekräfta det slutgiltiga beloppet med byggherren innan du undertecknar något avtal. Ingen IBI-siffra (kommunalskatt) har tillhandahållits för denna nybyggda enhet. Byggherren eller det lokala katastralkontoret kan bekräfta det förväntade årliga beloppet när fastigheten är registrerad. Kostnaderna för hushålls- och värmeförsörjning beror på förbrukningen.
Kan jag se fastigheten på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. OceanHome kan arrangera en livevisning via video vid en tid som passar dig, så att du kan gå genom fastigheten och ställa frågor i realtid. Personliga visningar i Montealto kan också bokas direkt genom vårt kontor i Benalmádena.
Vad är hyrespotentialen för denna penthouse i Benalmádena?
Benalmádena är en turistkommun på Costa del Sol och fastigheter här kan hyras ut enligt kortsiktiga semesterlicenser enligt registrering hos Junta de Andalucía. Solarium, gemensam pool och närhet till Málaga Airport (20 minuter) är funktioner som lockar semesteruthyrare. Vi rekommenderar att du talar med ett lokalt hyresförvaltningsbolag för realistiska prognoser om beläggning och priser specifika för Montealto.
Vilka steg ingår i köpet av denna fastighet?
Först måste du få ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), vilket är obligatoriskt för alla fastighetsköp. När du har kommit överens om villkoren tas fastigheten från marknaden med en reservationsavgift (vanligtvis EUR 3 000-6 000). Detta följs av ett privat köpeavtal (arras) där vanligtvis 10% av priset betalas. Det återstående beloppet betalas hos notarien vid överförandet, när den offentliga handlingen (escritura) undertecknas och äganderätten övergår till dig.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 103 m²
- Energicertifikat
- G
