Appartement 3 Chambres au Rez-de-Chaussée à Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain153 m²
Description
Un appartement neuf au rez-de-chaussée à Pueblo 4, Benijofar, cette propriété de 3 chambres et 2 salles de bains couvre 125 m² de surface bâtie au sein d'une résidence de 35 logements sur deux étages. La cuisine ouverte s'intègre à la zone de vie, et les 3 chambres disposent toutes d'armoires intégrées. Deux places de parking souterrain et un accès par ascenseur au sous-sol sont inclus. Le classement énergétique est G, ce qui est courant pour les nouvelles constructions au moment de l'enregistrement.Pueblo 4 se situe dans le village tranquille de Benijofar, à environ 10 kilomètres des plages de Guardamar del Segura et Torrevieja. Le centre du village, avec ses bars locaux, supermarché et marché hebdomadaire, est à distance de marche. La N-332 et l'autoroute AP-7 sont toutes deux accessibles en quelques minutes en voiture, plaçant l'aéroport d'Alicante-Elche à environ 35 minutes.Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro, bien que les acquéreurs doivent confirmer ce montant auprès du promoteur avant échange. L'IBI annuel n'a pas encore été évalué pour cette propriété neuve. La résidence comprend une piscine commune aménagée dans une zone verte paysagère, et une salle de sport en plein air. Pueblo 4 attire à la fois les résidents permanents et les acquéreurs en quête d'une résidence secondaire facile d'entretien à proximité d'Alicante.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 153 m² |
| Étage | 0 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 38418876-01 |
Équipements
Piscine commune
Communal gardens
Outdoor gymnasium
Ascenseur
2 underground parking spaces
Open-plan kitchen and living area
Placards intégrés
Neuf
Ground floor
3 bedrooms
2 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Benijófar · 38.0764, -0.7397
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,720 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,969 |
| Total | ~€43,289 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,144
Benijófar moy.
~€1,650
Diff.
+30%
À propos de Centro, Benijófar
Benijófar est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant que construction neuve en Communauté Valencienne, cet achat comprend la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits de timbre AJD à 1,4% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement 600 à 1 200 EUR), les frais d'enregistrement foncier (généralement 400 à 800 EUR), et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne sont généralement tenus de fournir un apport de 30 à 40% du prix d'achat, car les banques espagnoles prêtent généralement jusqu'à 60 à 70% de la valeur évaluée pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent globalement entre 3,5% et 4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons d'obtenir un accord de principe avant de réserver la propriété.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro pour cette résidence ; les acquéreurs doivent confirmer le montant final auprès du promoteur avant la signature. L'IBI annuel (impôts fonciers) n'a pas encore été évalué car il s'agit d'une propriété neuve — le tarif sera fixé par la mairie de Benijofar une fois la propriété enregistrée au catastro. Les charges de basura (collecte des ordures) n'ont pas non plus encore été confirmées.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne sur le site de Pueblo 4, Benijofar, ou à distance via une visite vidéo en direct avec l'un de nos agents sur place. Contactez OceanHome pour réserver un créneau qui vous convient. Pour les nouveaux lots de construction, nous pouvons également vous faire visiter l'appartement témoin et vous montrer les positions des unités disponibles dans la résidence.
Cette propriété a-t-elle un potentiel locatif ?
Benijofar et la région de Costa Blanca Sud environnante attirent des visiteurs toute l'année en raison de la proximité des plages de Guardamar del Segura et Torrevieja, ainsi que de plusieurs terrains de golf à proximité. Les locations touristiques à court terme en Communauté Valencienne nécessitent une licence touristique, qui doit être obtenue auprès du gouvernement régional avant la location. Nous vous recommandons de consulter un gestionnaire immobilier local au sujet des niveaux d'occupation réalistes et des exigences en matière de licence avant d'acheter en envisageant des revenus locatifs.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Tout d'abord, vous devrez obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol dans votre pays d'origine ou directement en Espagne. Une fois que vous avez convenu des conditions, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer la propriété du marché. Il est suivi d'un contrat d'achat privé (contrato de arras), à ce stade généralement 10% du prix d'achat sont versés. Le solde est versé chez le notaire à la date de signature, lorsque l'escritura (acte de propriété) est signée et la propriété transférée officiellement. Nous vous recommandons de faire intervenir un avocat espagnol indépendant pour effectuer les contrôles diligents tout au long du processus.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 153 m²
- Certificat énergétique
- G
