Appartement de 4 chambres au rez-de-chaussée à Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
4 Chambres2 Salles de bain128 m²
Description
Un appartement neuf au rez-de-chaussée situé à Pueblo 4, Benijofar, cette propriété de 4 chambres et 2 salles de bains offre 128 m2 de surface construite au sein d'un complexe de 35 logements sur deux étages. La cuisine ouverte communique directement avec le séjour, et les quatre chambres disposent toutes de placards intégrés. De grandes fenêtres parcourent l'ensemble du bien, maximisant la luminosité naturelle au rez-de-chaussée. Deux places de parking en sous-sol et accès par ascenseur sont inclus dans le projet.Pueblo 4 est un quartier résidentiel de Benijofar, un petit village de l'intérieur de la province d'Alicante avec ses propres commerces, bars et marché hebdomadaire. Les plages de Guardamar del Segura et Torrevieja se trouvent à environ 10 minutes en voiture, et les autoroutes N-332 et AP-7 sont à quelques minutes en voiture. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à 35 minutes, facilitant les courts séjours et les vols réguliers.Le projet affiche un classement énergétique G. Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour ce bien, bien que les acquéreurs doivent confirmer auprès du promoteur tout frais de service futurs avant la signature. Les montants d'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf. Le complexe se situe dans un corridor accessible aux touristes entre Guardamar et Torrevieja, offrant au bien un potentiel solide de location saisonnière pour les propriétaires ne résidant pas de manière permanente.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 128 m² |
| Étage | 0 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 38418876-03 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Parking (2 places)
Placards intégrés
Open-plan kitchen
Basement storage room
Neuf
Ground floor
Air conditioning (provision)
Large windows
Communal gardens
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Benijófar · 38.0764, -0.7397
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,420 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,727 |
| Total | ~€40,747 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,406
Benijófar moy.
~€1,650
Diff.
+46%
À propos de Centro, Benijófar
Benijófar est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cet achat entraîne une TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. En plus de ces taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour l'inscription au registre foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour un avocat. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, situation familiale, handicap ou achat d'une résidence principale — et il convient de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien ?
Les prêteurs espagnols offrent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% de prêt par rapport à la valeur, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels des banques espagnoles se situent généralement entre 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles dépendent de votre profil financier et du prêteur. Votre avocat ou un courtier hypothécaire espagnol peut organiser des comparaisons avant votre engagement.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les charges de copropriété pour ce bien sont actuellement enregistrées comme nulles ; les acquéreurs doivent confirmer auprès du promoteur si des frais de service seront introduits une fois le complexe livré et la communauté de propriétaires constituée. Les montants d'IBI (taxe municipale annuelle) et de basura (collecte des ordures) ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf — demandez à l'agent de solliciter une estimation auprès de la mairie de Benijofar.
Comment organiser une visite ?
Vous pouvez visiter le bien en personne en réservant via OceanHome. Si vous êtes hors d'Espagne, une visite vidéo par appel vidéo est disponible et peut être organisée à l'heure qui vous convient. Contactez-nous via le formulaire de demande de renseignements ou par téléphone pour confirmer la disponibilité.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Benijofar est situé à environ 10 minutes des plages de Guardamar del Segura et Torrevieja, qui attirent régulièrement des visiteurs en été. Un appartement de quatre chambres de cette taille peut afficher une occupation locative saisonnière forte pendant la haute saison estivale. Une licence de location touristique auprès de la Generalitat Valenciana est requise avant toute annonce sur des plateformes telles qu'Airbnb ; votre avocat peut vous conseiller sur la procédure de demande et les restrictions applicables dans cette municipalité.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Tout d'abord, obtenez un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale) — c'est obligatoire pour tout achat immobilier et peut être demandé auprès d'un consulat espagnol dans votre pays d'origine ou en personne en Espagne. Une fois le prix convenu, un contrat de réservation est signé et un acompte versé pour retirer le bien du marché. Suivra un contrat d'achat privé (arras) où un acompte plus important — généralement 10% — est versé et les deux parties sont liées. La transaction se conclut devant un notaire espagnol, moment auprès duquel le solde est transféré, les taxes sont réglées et les actes sont enregistrés à votre nom.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 128 m²
- Certificat énergétique
- G
