Penthouse Terrasse avec Solarium à Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain122 m²
Description
Situé à l'étage supérieur d'une résidence neuve à Pueblo 4, Benijofar, ce penthouse de 3 chambres comprend un solarium privé sur le toit et offre 122 m2 d'espace intérieur. La propriété dispose de 2 salles de bains, d'armoires intégrées dans tous les espaces et d'un carrelage en grès cérame dans tous les espaces de vie. Une pré-installation de climatisation est présente et un interphone vidéo assure la sécurité de l'entrée. La résidence compte 9 logements au total, répartis entre des configurations rez-de-chaussée et penthouse.Pueblo 4 se situe à Benijofar, une petite ville de l'intérieur dans la province d'Alicante, à environ 15 km au nord de Torrevieja et à 35 minutes en voiture de l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC). Le centre-ville est accessible à pied, avec des bars locaux, un marché hebdomadaire et les services de proximité à courte distance. Les plages de Guardamar del Segura se trouvent à environ 12 km au nord-ouest, et plusieurs terrains de golf sont accessibles à proximité. Pueblo 4 est une zone résidentielle à la périphérie de Benijofar avec un caractère établi et tranquille.Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro, bien que les acheteurs doivent le confirmer auprès du promoteur avant la signature. Les chiffres de l'IBI et de la collecte des ordures ne sont pas encore disponibles pour cette propriété neuve et doivent être demandés à l'agent. La classe énergétique est G. Le garage collectif est inclus dans la résidence, offrant un stationnement sécurisé hors rue pour les résidents.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 122 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 97268085-03 |
Équipements
Private solarium
3 bedrooms
2 bathrooms
Placards intégrés
Air conditioning pre-installation
Porcelain tile flooring
Visiophone
Ascenseur
Communal garage
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Benijófar · 38.0752, -0.7392
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,644 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,802 |
| Total | ~€52,046 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,253
Benijófar moy.
~€1,650
Diff.
+97%
À propos de Centro, Benijófar
Benijófar est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels droits de mutation et frais d'acquisition s'appliquent à cette propriété ?
En tant que bien neuf dans la Communauté Valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus aux droits d'enregistrement (AJD) à 1,4 %. L'ITP ne s'applique pas. En outre, prévoyez des honoraires de notaire (généralement entre 600 et 1 200 EUR), des frais d'enregistrement immobilier (généralement entre 400 et 800 EUR) et des honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété en tant que non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement accéder à des hypothèques espagnoles couvrant 60 à 70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30 à 40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient généralement entre 3,5 % et 4,5 % par an, bien que les conditions des prêteurs individuels varient. Nous vous recommandons d'obtenir une offre hypothécaire de principe avant de réserver.
Quels sont les frais d'exploitation en cours ?
Les frais de copropriété pour cette résidence sont actuellement enregistrés à zéro ; les acheteurs doivent vérifier ce chiffre auprès du promoteur avant la signature. Les chiffres de l'IBI (taxe annuelle sur la propriété) et de la collecte des ordures ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf et doivent être demandés à l'agent vendeur. Un garage collectif est inclus, donc aucun frais de stationnement séparé ne s'applique.
Puis-je voir cette propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à la Costa Blanca en personne. Un membre de notre équipe vous fera visiter la propriété et la résidence par appel vidéo, en couvrant le solarium, les espaces communs et le garage. Contactez-nous pour convenir d'une heure qui vous convient, ou pour réserver une visite en personne à Pueblo 4, Benijofar.
Cette propriété a-t-elle un potentiel locatif ?
Benijofar et la région environnante de la Vega Baja attirent les acheteurs recherchant des locations à long terme, notamment auprès de résidents travaillant dans les villes voisines telles que Torrevieja et Orihuela. L'autorisation d'exploitation touristique à court terme dans cette commune devrait être confirmée auprès de la mairie avant l'achat si une stratégie de location saisonnière est envisagée. Nous ne communiquons pas de chiffres de rendement, mais l'agent peut fournir une analyse du marché locatif sur demande.
Quel est le processus d'achat de cette propriété ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer la propriété du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au moment duquel un dépôt plus important — généralement 10 % du prix d'achat — est versé. La transaction se conclut devant notaire, au moment où le solde et tous les impôts et frais sont réglés. Il est fortement recommandé de faire appel à un avocat espagnol indépendant dès le départ.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 122 m²
- Certificat énergétique
- G
