Новостройка пентхаус с 3 спальнями в Pueblo 4, Бенихофар
Centro, Benijófar · Alicante
3 Спальни2 Ванные122 m²
Описание
Этот новостроительный пентхаус в Pueblo 4, Бенихофар, занимает 122 м² жилой площади и состоит из 3 спален, 2 ванных комнат на первом этаже. Недвижимость включает приватный соляриум, обеспечивающий дополнительное открытое пространство над главной жилой зоной. Отделка включает керамическую плитку, встроенные шкафы и предустановленное кондиционирование воздуха. Видеодомофон и доступ на лифт включены в спецификацию дома. Аэропорт Аликанте-Эльче находится приблизительно в 35 минутах езды.Pueblo 4 — это тихий жилой район в Бенихофаре, небольшом внутреннем городе на южной Коста-Бланке. Центр города с местными барами, небольшими супермаркетами и еженедельным рынком находится в пешей доступности от развития. Пляжи Гвардамара-дель-Сегура расположены примерно в 10 километрах на восток, а торговые центры Торревьехи и Рохалеса находятся примерно в 15 минутах езды. Несколько полей для гольфа расположены на близком расстоянии от Pueblo 4.По цене EUR 396 900 цена за м² составляет примерно EUR 3 253. Как продажа новостройки, НДС применяется в размере 10%, а не налог на передачу, добавляя примерно EUR 39 690 к затратам на покупку. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, регистрация недвижимости EUR 400–800, плюс юридические сборы около 1% плюс НДС. Сборы сообщества в настоящее время указаны на EUR 0 в месяц, и покупатели должны подтвердить окончательную сумму у застройщика. IBI еще не был оценен для этой недвижимости. Энергетический рейтинг — G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 122 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 97268085-03 |
Удобства
3 bedrooms
2 bathrooms
Private solarium
Лифт
Встроенные шкафы
Air conditioning pre-installation
Porcelain tile flooring
Видеодомофон
Новостройка
Communal garage
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Benijófar · 38.0752, -0.7392
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,644 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,802 |
| Total | ~€52,046 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,253
Benijófar сред.
~€1,650
Разн.
+97%
О районе Centro, Benijófar
Benijófar — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку дополняют запрашиваемую цену EUR 396 900?
Как новостроение, НДС применяется в размере 10%, что составляет EUR 39 690 к этой цене. Вам также следует предусмотреть нотариальные сборы в размере EUR 600–1 200, сборы за регистрацию недвижимости в размере EUR 400–800 и юридические сборы примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 4 761 до НДС). Общие дополнительные затраты обычно составляют около 12–13% от цены покупки.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские кредиторы обычно предоставляют нерезидентам до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. На EUR 396 900 первоначальный взнос в размере 30% составил бы примерно EUR 119 070. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки в Испании колеблются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и срока.
Каковы текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Сборы сообщества в настоящее время указаны на EUR 0 в месяц. Покупатели должны подтвердить окончательную сумму у застройщика до подписания контракта. IBI (годовой налог на имущество) еще не был оценен для этой новостройки и будет установлен местными органами власти после завершения. Сборы за вывоз мусора также могут применяться ежегодно.
Можно ли организовать удаленный просмотр?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры по предварительной записи для покупателей, которые не могут сразу приехать в Бенихофар. Свяжитесь с нами, чтобы организовать прямую видеоэкскурсию по недвижимости и прилегающей территории. Личные просмотры можно запланировать, когда вы будете готовы посетить объект.
Подходит ли эта недвижимость в качестве инвестиции в аренду?
Бенихофар — это прежде всего жилой город, а не место с высоким спросом на краткосрочную аренду. Недвижимость может быть лучше подходит для долгосрочной жилой аренды, которая подчиняется стандартному испанскому законодательству об аренде. Покупатели, рассматривающие использование для сдачи в аренду, должны проконсультироваться с местным адвокатом по недвижимости о требованиях к лицензированию в провинции Аликанте.
Что включает процесс покупки?
Вам сначала потребуется испанский NIE (налоговый номер), который ваш адвокат может получить от вашего имени. Когда вы согласитесь продолжать, выплачивается бронировочный сбор для вывода недвижимости с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato privado), при котором обычно выплачивается 10% от цены. Остаток переводится у нотариуса в дату закрытия, когда подписывается титульный документ (escritura) и право собственности регистрируется.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 122 m²
- Энергосертификат
- G
