Villa neuve de 4 chambres sur terrain de 1 530 m², Saladar, Calpe
Saladar, Calpe · Alicante
4 Chambres5 Salles de bain786 m²1530 m² surface du terrain
Description
Implantée sur un terrain de 1 530 m² dans le secteur Saladar de Calpe, cette villa neuve offre 786 m² de surface construite sur un seul niveau au rez-de-chaussée. La propriété dispose de 4 chambres, 5 salles de bains, un jardin privé, un garage et une piscine privée (à confirmer auprès du promoteur). La climatisation et le chauffage par le sol sont installés dans l'ensemble du bien, et un système d'alarme est inclus.Saladar est une zone résidentielle à faible densité située à la limite nord de Calpe, offrant l'intimité tout en gardant le centre-ville à proximité. La plage Playa Arenal-Bol de Calpe et la promenade Paseo de la Explanada sont accessibles en voiture, et la gamme de supermarchés, restaurants et commerces le long de l'Avenida Gabriel Miró couvre les besoins quotidiens. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 35 minutes en voiture, ce qui fait de Saladar une base pratique pour les propriétaires qui voyagent régulièrement.En tant que propriété neuve en Communauté valencienne, l'achat de cette villa est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4% ; l'ITP ne s'applique pas. L'impôt est évalué sur le montant le plus élevé du prix payé et de la valeur référence officielle de la propriété, il convient donc de considérer tout calcul basé sur le prix demandé comme un minimum. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, et il vaut la peine de vérifier avant d'établir votre budget. Aucune charge de copropriété ne s'applique. Les charges annuelles d'IBI et de basura ne sont pas encore confirmées ; demandez au mandataire une estimation du promoteur. La classification énergétique est G.Le terrain de 1 530 m² offre de généreux espaces extérieurs autour de la villa. La zone jardin privé et piscine offrent un espace considérable pour les terrasses, l'aménagement paysager ou d'autres structures extérieures, sous réserve des conditions d'urbanisme. Le garage accueille au moins un véhicule, l'allée offrant un parking supplémentaire hors route sur le terrain.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 5 |
| Surface habitable | 786 m² |
| Surface du terrain | 1530 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 25861984-01 |
Équipements
Neuf
4 bedrooms
5 bathrooms
786 m² build
1,530 m² plot
Private pool (to be confirmed with developer)
Jardin privé
Garage
Climatisation
Chauffage au sol
Système d'alarme
Ground floor
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Saladar, Calpe · 38.6495, 0.0560
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €281,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€29,645 |
| Total | ~€313,445 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,117
Calpe moy.
~€1,650
Diff.
+89%
À propos de Saladar, Calpe
Calpe est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je budgétiser au-delà du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. L'impôt est évalué sur le montant le plus élevé du prix payé et de la valeur référence officielle de la propriété, il convient donc de considérer tout calcul basé sur le prix demandé comme un minimum. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il vaut la peine de confirmer avant de finaliser votre budget. Au-delà des impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour l'enregistrement au registre foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour un avocat.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement accéder à des hypothèques espagnoles, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat, contre environ 20% pour les résidents. Les taux variables et fixes actuels des banques espagnoles varient généralement entre 3,5% et 4,5% selon le prêteur, la durée et votre profil financier. Un courtier hypothécaire ayant de l'expérience en financement transfrontalier peut vous aider à comparer les produits avant de vous engager.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cette villa ?
Il n'y a pas de charges de copropriété pour cette propriété. Les montants annuels d'IBI (impôt foncier local) et de basura (enlèvement des ordures) n'ont pas encore été confirmés par le promoteur ; demandez au mandataire une estimation basée sur la taille du terrain et de la construction. En tant que construction neuve, vous devrez également budgétiser les raccordements aux services publics et les frais de finition ou d'aménagement paysager non couverts par la specification du promoteur.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées sur place à Saladar ou, si vous êtes basé en dehors de l'Espagne, via une visite vidéo en direct avec l'un de nos mandataires vous guidant sur le terrain et à l'intérieur en temps réel. Contactez OceanHome pour programmer l'une ou l'autre option à un moment qui vous convient.
Cette villa convient-elle comme investissement locatif ?
Calpe est une destination touristique reconnue sur la Costa Blanca, avec une forte demande saisonnière des visiteurs du nord de l'Europe, particulièrement entre mai et octobre. Les villas neuves de cette taille et de cette specification dans les zones à faible densité comme Saladar peuvent séduire le marché de la location courte durée haut de gamme. Cependant, les licences de location touristique en Communauté valencienne doivent être obtenues auprès de l'autorité régionale, et la réglementation régissant les nouvelles licences continue à évoluer ; vous devez confirmer les exigences actuelles auprès d'un avocat local avant d'acheter en pensant aux revenus locatifs.
Quelles sont les principales étapes d'achat de cette propriété ?
D'abord, obtenez un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières espagnoles ; cela peut être fait auprès d'un consulat espagnol ou en Espagne avec l'aide d'un avocat. Une fois que vous êtes d'accord sur les conditions, vous versez une commission de réservation pour retirer la villa du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (contrato de arras ou contrat d'achat du promoteur) dans lequel un autre dépôt est versé, typiquement 10% du prix d'achat pour une revente mais structuré en paiements échelonnés pour les constructions neuves. La transaction est complétée devant un notaire, à quel moment le solde restant est transféré et l'acte de propriété (escritura) est signé. Votre avocat enregistrera ensuite l'acte au registre foncier en votre nom.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 5
- Surface habitable
- 786 m²
- Surface du terrain
- 1530 m²
- Certificat énergétique
- G
