Villa neuve 4 chambres à Puerto, Calpe
Puerto, Calpe · Alicante
4 Chambres3 Salles de bain248 m²
Description
Cette villa neuve de 248 m² à Puerto, Calpe est distribuée sur deux niveaux et comprend 4 chambres, 3 salles de bains et un solarium sur le toit. Des façades entièrement vitrées apportent la lumière naturelle dans le salon-salle à manger ouvert, et des portes coulissantes donnent directement accès à la terrasse. Les chambres sont équipées de placards intégrés, et la résidence dispose d'une piscine commune et d'un parking privé.Puerto est le quartier de la marina de Calpe, centré autour du port de pêche actif et de la promenade qui le longe. La Playa de la Fossa et la Playa Arenal-Bol se trouvent dans le quartier, et la zone commerciale le long de l'Avenida de la Marina accueille des supermarchés, des restaurants et des étals de poisson proposant la pêche du jour. Le parc naturel Peñón de Ifach et son sentier le long de la falaise se situent à environ 1,5 km du front de mer de Puerto. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 35 minutes en voiture.La notation énergétique est G. Les frais de copropriété pour cette résidence sont actuellement nuls. L'IBI et les frais de collecte des ordures ménagères ne sont pas encore confirmés pour cette propriété neuve et doivent être vérifiés auprès de l'agent avant la signature. Puerto se situe dans un marché actif de location saisonnière en raison de sa proximité avec la plage et la marina, ce qui rend la villa candidate pour des revenus locatifs touristiques ; les exigences en matière de licences selon les règles de la Communauté valencienne doivent être vérifiées avant l'achat.La terrasse et le solarium sur le toit offrent des espaces de vie extérieure sur plusieurs niveaux. La zone paysagère commune entoure la piscine partagée, et l'allée offre un parking hors rue privé directement accessible depuis le rez-de-chaussée.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 248 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 12305633-01 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Climatisation
Double vitrage
Placards intégrés
Private parking
Terrasse
Rooftop solarium
Ground-floor entry
4 bedrooms
3 bathrooms
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Puerto, Calpe · 38.6363, 0.0095
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €299,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€31,460 |
| Total | ~€332,510 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€10,484
Calpe moy.
~€1,650
Diff.
+535%
À propos de Puerto, Calpe
Calpe est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels droits et frais de mutation s'appliquent à cette villa ?
En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit AJD de 1,4%, fixés par la Communauté valencienne. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais de conseil juridique d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. La fiscalité est calculée sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle du bien, il convient donc de considérer tout chiffre basé sur le prix demandé comme un minimum. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne — par exemple en raison de l'âge, du statut de famille nombreuse ou de handicap, ou pour l'achat d'une résidence principale — et méritent d'être vérifiés avant la budgétisation.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les établissements de crédit espagnols proposent généralement aux non-résidents un ratio de prêt-à-valeur de 60–70%, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents varient largement, de environ 3,5% à 4,5% par an, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous recommandons d'obtenir une promesse d'offre avant de faire une réservation.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété pour cette résidence sont actuellement nuls. L'IBI annuel (impôt foncier) et les frais de collecte des ordures ménagères n'ont pas encore été confirmés pour cette propriété neuve ; tous deux doivent être demandés à l'agent et vérifiés avant la signature. L'assurance habitation et les frais de raccordement aux services publics sont supplémentaires.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites en personne peuvent être organisées par l'équipe OceanHome à une heure qui vous convient. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne, nous pouvons également organiser une visite vidéo en direct, vous permettant de parcourir la propriété et de poser des questions en temps réel avant de vous engager à vous déplacer.
Cette propriété a-t-elle un potentiel de location touristique ?
Puerto est l'une des zones les plus actives de Calpe pour les locations de vacances à court terme, en raison de sa position aux côtés de la marina et à proximité à pied de deux plages. La demande des visiteurs estivaux est forte, et la taille de la propriété et l'accès à la piscine la rendent adaptée aux locations familiales. Vous devrez obtenir une licence touristique selon les règles de la Communauté valencienne avant de louer ; l'agent peut vous conseiller sur la procédure de demande.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu via un consulat espagnol ou un gestionnaire local. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation est versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est généralement suivi d'un contrat d'achat privé (arras), au cours duquel environ 10% du prix d'achat est versé. La signature finale se fait chez le notaire, à laquelle point le solde restant et tous les droits de mutation sont réglés et le titre passe à l'acheteur.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 248 m²
- Certificat énergétique
- G
