Neue Mövilla mit 4 Schlafzimmern in Puerto, Calpe
Puerto, Calpe · Alicante
4 Schlafzimmer3 Badezimmer248 m²
Beschreibung
Diese neue Villa in Puerto, Calpe bietet 248 m² Wohnfläche mit 4 Schlafzimmern und 3 Bädern zum Preis von EUR 2.200.000. Der Eingang auf Erdgeschossniveau liegt in einer Anlage mit Gemeinschaftspool. Die Energieeffizienzklasse ist G, was Standard für Neubauten dieser Größe in der Region Valencia ist. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Puerto ist einer der etabliertesten Wohnbereiche Calpes und liegt in der Nähe des aktiven Fischeihafens und des Yachthafens an der Avenida de la Marina. Der Naturpark Peñón de Ifach ist fußläufig erreichbar, und die Strände Playa de la Fossa und Playa del Arenal-Bol befinden sich beide innerhalb von 2 Kilometern. Ein Mercadona-Supermarkt an der Avenida de Masnou versorgt das unmittelbare Gebiet, und der Wochenmarkt am Dienstag findet im Stadtzentrum etwa 1 Kilometer entfernt statt.Zum Preis von EUR 2.200.000 beträgt der Preis pro m² etwa EUR 8.871 basierend auf 248 m² Wohnfläche. Die Gemeinschaftskosten betragen derzeit EUR 0 monatlich. Die IBI-Werte sind für diesen Neubau noch nicht verfügbar. Als Neubau in der Provinz Alicante beträgt die anwendbare Kaufsteuer 10% IVA statt ITP. Puerto liegt in Calpes etabliertem Tourismusgebiet, wodurch Kurzzeitvermietungslizenzen gemäß geltender kommunaler Vorschriften erhältlich sind.Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool, der von den Eigentümern gemeinsam genutzt wird. Kontaktieren Sie den Makler für vollständige Informationen zu Grundstücksgröße, Terrassenmessungen und individuellen Villenspezifikationen, da diese je nach Einheit in der Anlage variieren.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | 248 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 12305633-01 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Neubau
4 bedrooms
3 bathrooms
Ground floor entry
Klimaanlage
Doppelverglasung
Einbauschränke
Private parking
Terrasse
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Puerto, Calpe · 38.6363, 0.0095
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €253,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€26,620 |
| Total | ~€281,670 (12.8%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€8,871
Calpe Durchschn.
~€1,650
Diff.
+438%
Über Puerto, Calpe
Calpe ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis von EUR 2.200.000 an?
Als Neubau wird die 10%ige IVA anstelle der Grunderwerbsteuer (ITP) fällig, was EUR 220.000 hinzufügt. Notargebühren betragen typischerweise EUR 600 bis 1.200, Grundbuchgebühren EUR 400 bis 800, und unabhängige Rechtsvertretung kostet etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. (etwa EUR 22.000 zuzüglich MwSt.). Die Gesamtkaufen kosten liegen typischerweise 12 bis 13% über dem Kaufpreis.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten normalerweise bis zu 60 bis 70% des Beleihungswertes für eine Immobilie in dieser Preisklasse, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30 bis 40% (EUR 660.000 bis EUR 880.000) erforderlich ist. Variable und feste Zinssätze liegen derzeit zwischen etwa 3,5% und 4,5%, je nach Kreditgeber und Ihrem Finanzprofil. Ein auf Nicht-Residenten spezialisierter Hypothekenmakler wird empfohlen.
Welche laufenden Kosten entstehen für diese Villa?
Die Gemeinschaftskosten betragen derzeit EUR 0 monatlich. Die IBI-Werte (jährliche Grundsteuer) sind für dieses neu erbaute Grundstück noch nicht verfügbar. Die Müllabfuhr ist nicht bestätigt. Nach der Registrierung der Katastervermessung wird die IBI durch die Stadt Calpe basierend auf dem Steuerwert berechnet.
Kann ich diese Immobilie remote besichtigen, bevor ich nach Calpe reise?
Ja. OceanHome kann eine Videobesichtigung über WhatsApp oder Videoanruf zu einem Ihnen passenden Zeitpunkt organisieren. Wir können die Mustervilla oder das Grundstück in Echtzeit zeigen. Um eine Video- oder persönliche Besichtigung zu buchen, kontaktieren Sie uns direkt und wir bestätigen die Verfügbarkeit beim Entwickler.
Eignet sich diese Villa zur Vermietung als Feriendomizil?
Puerto liegt in Calpes Tourismusgebiet, und 4-Schlafzimmer-Villen mit Poolzugang haben eine konstante Nachfrage für wöchentliche Sommervermietungen an der Costa Blanca. Eine Tourismusvermietungslizenz (VT-Lizenz) ist nach den regionalen Vorschriften Valencias erforderlich. Wir empfehlen, einen lokalen Anwalt zu konsultieren, um die Verfügbarkeit der Lizenz für diesen spezifischen Grundstück vor dem Kauf zu bestätigen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Steuernummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Es wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Verwaltungsgebühr eingezahlt, um die Immobilie aus dem Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder Kaufvertrag) mit einer höheren Ratenzahlung, typischerweise 10%. Der Restbetrag wird beim Notar bei Abschluss bezahlt, wenn die Schlüssel übergeben und die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 248 m²
- Energieausweis
- G
