Вилла с 4 спальнями на первом этаже в Puerto, Calpe
Puerto, Calpe · Alicante
4 Спальни3 Ванные248 m²
Описание
Новая вилла в Puerto, Calpe площадью 248 м² жилой площади, расположенная на двух этажах, с 4 спальнями и 3 ванными комнатами с входом с первого этажа. Вилла оборудована стеклопакетами, кондиционированием воздуха и встроенными шкафами в спальнях. Приватная парковка включена в состав комплекса. Вилла входит в состав небольшого комплекса с общим бассейном и имеет энергетический рейтинг G.Puerto является одним из самых устоявшихся жилых районов Calpe, расположенным рядом с портом и Paseo Marítimo, который проходит вдоль набережной. Район предоставляет удобный доступ к крытому рынку Calpe на Calle Denia, еженедельному уличному рынку на Avenida Gabriel Miró и разнообразию ресторанов и баров у причала. Аэропорт Alicante-Elche находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле. Расположение Puerto между природным парком Peñon de Ifach и центром города делает его практичной базой в течение всего года.Взносы в сообщество в настоящее время отсутствуют. Значения IBI еще не установлены для этого нового строительства и должны быть подтверждены с агентом перед покупкой. Энергетический сертификат имеет рейтинг G. Puerto, как прибрежный район с высоким спросом на летний прокат, привлекает внимание покупателей, ищущих недвижимость как для краткосрочной сдачи в аренду, так и для личного использования.Вилла имеет террасу, подходящую для открытого обеда и отдыха. Зона общего бассейна совместно используется остальной частью комплекса и поддерживается коллективно. Приватная парковка предусмотрена в пределах земельного участка.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 248 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 12305633-01 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Кондиционер
Двойное остекление
Встроенные шкафы
Private parking
Терраса
Rooftop solarium
Ground-floor entry
4 bedrooms
3 bathrooms
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Puerto, Calpe · 38.6363, 0.0095
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €299,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€31,460 |
| Total | ~€332,510 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€10,484
Calpe сред.
~€1,650
Разн.
+535%
О районе Puerto, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку следует учесть сверх запрашиваемой цены?
Как новое строительство в Валенсийском сообществе, эта покупка включает НДС (VAT) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Дополнительные затраты включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, сборы за регистрацию земли в размере примерно EUR 400–800 и независимое юридическое представительство примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. В целом покупатели обычно учитывают 12–14% сверх цены покупки для покрытия всех затрат на сделку.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно имеют доступ к ипотечному финансированию, хотя испанские кредиторы обычно требуют первоначального взноса в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков колеблются примерно от 3,5% до 4,5% в год, хотя индивидуальные предложения зависят от Вашего финансового профиля и выбранного кредитора. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру, имеющему опыт работы с иностранными покупателями.
Каковы текущие затраты на содержание этой виллы?
Взносы в сообщество в настоящее время установлены на уровне нуля для этого комплекса. IBI (годовой муниципальный налог) еще не оценен для этого нового строительства; агент может предоставить приблизительную цифру после присвоения кадастрового номера. Платежи за сбор мусора еще не подтверждены и должны быть проверены перед завершением сделки.
Как мне организовать осмотр объекта?
Осмотры можно организовать лично или по видеозвонку для покупателей, которые в настоящее время находятся не в Испании. Свяжитесь с командой OceanHome, чтобы назначить удобное Вам время. Мы можем подробно рассказать об объекте в режиме удаленного доступа и организовать сопровождаемый осмотр объекта, когда Вы будете готовы к поездке.
Каков потенциал сдачи в аренду этого объекта?
Puerto — это прибрежный район с постоянным спросом туристов в летние месяцы. Новые виллы с приватной парковкой, кондиционированием воздуха и доступом к общему бассейну обычно привлекают высокий интерес к краткосрочной аренде. Местная компания по управлению недвижимостью может предоставить реалистичные оценки занятости и ставок, специфичные для Puerto, Calpe, на основе текущих данных рынка. Мы рекомендуем получить независимую оценку потенциала аренды перед принятием инвестиционного решения.
Что включает процесс покупки?
Вам сначала нужно получить испанский налоговый номер (NIE), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После достижения согласия по условиям, подписывается резервное соглашение и выплачивается депозит для изъятия объекта с рынка. После этого следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается дополнительный депозит. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, при чем оставшаяся часть платежа рассчитывается и ключи передаются Вам. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского адвоката перед подписанием каких-либо документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 248 m²
- Энергосертификат
- G
