Новостройка вилла с 4 спальнями в Пуэрто, Кальпе
Puerto, Calpe · Alicante
4 Спальни3 Ванные248 m²
Описание
Данная новостройка вилла в Пуэрто, Кальпе предлагает 248 м² жилой площади с 4 спальнями и 3 ванными комнатами по цене EUR 2 200 000. Уровень входа на первом этаже находится в комплексе, который включает общий бассейн. Энергетический класс G является стандартом для нового строительства этого масштаба в регионе Валенсия. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Пуэрто является одним из наиболее сложившихся жилых районов Кальпе, расположенным рядом с действующей рыболовной гавани и марины вдоль Avenida de la Marina. Природный парк Peñón de Ifach доступен пешком, а пляжи Playa de la Fossa и Playa del Arenal-Bol находятся в пределах 2 километров. Супермаркет Mercadona на Avenida de Masnou обслуживает местность, а еженедельный вторничный рынок работает в центре города примерно в 1 километре отсюда.По цене EUR 2 200 000 стоимость за м² составляет примерно EUR 8 871 на основе 248 м² жилой площади. Коммунальные платежи в настоящее время составляют EUR 0 в месяц. Значения IBI еще недоступны для этого нового строительства. Как новостройка в провинции Аликанте, применяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу имущества (ITP). Пуэрто находится в пределах установленной туристической зоны краткосрочной аренды Кальпе, что делает возможным получение лицензий на туристическую аренду в соответствии с действующими муниципальными правилами.Комплекс включает общий бассейн для владельцев. Свяжитесь с агентом для получения полной информации о размере участка, размерах террас и индивидуальных характеристиках виллы, так как они различаются в зависимости от объекта в комплексе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 248 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 12305633-01 |
Удобства
Общий бассейн
Новостройка
4 bedrooms
3 bathrooms
Ground floor entry
Кондиционер
Двойное остекление
Встроенные шкафы
Private parking
Терраса
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Puerto, Calpe · 38.6363, 0.0095
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €253,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€26,620 |
| Total | ~€281,670 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€8,871
Calpe сред.
~€1,650
Разн.
+438%
О районе Puerto, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку сверх запрашиваемой цены EUR 2 200 000?
Как новостройка, применяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу имущества при перепродаже (ITP), что добавляет EUR 220 000. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800, а независимое юридическое представительство стоит примерно 1% от цены покупки плюс НДС (около EUR 22 000 плюс НДС). Общие затраты на покупку обычно составляют 12–13% сверх цены продажи.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают иностранцам кредитование до 60–70% от стоимости имущества в этом ценовом диапазоне, что означает первоначальный взнос 30–40% (EUR 660 000–EUR 880 000). Переменные и фиксированные ставки в настоящее время варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового положения. Рекомендуется работать с ипотечным брокером, имеющим опыт работы с иностранными заявителями.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Коммунальные платежи в настоящее время составляют EUR 0 в месяц. Значения IBI (годовой муниципальный налог на имущество) еще недоступны для этого нового участка. Расходы на вывоз мусора еще не подтверждены. После регистрации кадастрового номера администрация муниципалитета Кальпе рассчитает IBI на основе оценочной стоимости.
Могу ли я посмотреть эту недвижимость удаленно перед поездкой в Кальпе?
Да. OceanHome может организовать видео-просмотр через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время. Мы можем провести виртуальный тур по демонстрационной единице или участку в режиме реального времени. Для бронирования видео- или личного просмотра свяжитесь с нами напрямую, и мы подтвердим доступность с застройщиком.
Подходит ли эта вилла для дохода от сдачи в туристический рендит?
Пуэрто находится в туристической зоне Кальпе, и 4-спальные виллы с доступом к бассейну пользуются стабильным спросом для недельной аренды на Costa Blanca. В соответствии с региональными нормами Валенсии требуется туристическая лицензия на аренду (лицензия VT). Мы рекомендуем проконсультироваться с местным адвокатом, чтобы подтвердить возможность получения лицензии для этого конкретного участка до покупки.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам необходимо испанское NIE (налоговый идентификационный номер), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. Подписывается договор бронирования и вносится депозит для изъятия недвижимости из предложения. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa) с большей промежуточной выплатой, обычно 10%. Оставшийся баланс выплачивается нотариусу при завершении, когда передаются ключи и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 248 m²
- Энергосертификат
- G
