Новый 4-комнатный виллу площадью 315 м² в Puerto, Calpe
Puerto, Calpe · Alicante
4 Спальни3 Ванные315 m²
Описание
Четырёхкомнатная вилла с тремя ванными комнатами в Puerto, Calpe, новостройка площадью 315 м² с планировкой на первом этаже и частной террасой. Недвижимость оснащена кондиционированием воздуха, двойным остеклением и собственной парковкой. Комплекс имеет общий бассейн, а вилла получила энергетический рейтинг G. Постройка выполнена в соответствии с новейшими стандартами и отделкой, соответствующей современным строительным нормам этой части побережья Коста-Бланка.Puerto — один из самых устоявшихся жилых районов Калпе, расположенный рядом с действующей гаванью города и рыболовными судами, которые ежедневно снабжают местные рестораны. Природный парк Peñón de Ifach возвышается прямо над районом, а пляж Arenal-Bol находится в пешей доступности. Местные удобства в Puerto включают несколько супермаркетов, баров и ресторанов вдоль портовых улиц Avenida de la Diputació и портовой зоны, что облегчает повседневную жизнь без автомобиля. Puerto хорошо связан с аэропортом Аликанте-Эльче, примерно в 35 минутах езды.Сборы товарищества собственников на эту недвижимость не распространяются. Суммы IBI еще не подтверждены и должны быть проверены у агента. Сертификат энергоэффективности имеет рейтинг G. Puerto привлекает как постоянных жителей, так и туристов, что поддерживает спрос на локальном рынке аренды для надлежащим образом лицензированной недвижимости.Вилла имеет частную террасу и доступ к общему бассейну комплекса. Расположение на первом этаже обеспечивает свободный доступ, а собственная парковка включена в стоимость недвижимости. Детали открытого пространства, включая наличие сада или размеры участка, следует уточнить у агента перед просмотром.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 315 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 12305633-02 |
Удобства
Новостройка
4 bedrooms
3 bathrooms
315 m² build area
Ground floor
Общий бассейн
Кондиционер
Двойное остекление
Private parking
Терраса
Встроенные шкафы
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Puerto, Calpe · 38.6363, 0.0095
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €322,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€33,880 |
| Total | ~€357,930 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€8,889
Calpe сред.
~€1,650
Разн.
+439%
О районе Puerto, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы я должен учесть сверх цены предложения?
Как новостройка в Автономном сообществе Валенсия, при покупке взимается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки и гербовый сбор AJD в размере 1,5%. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальный сбор примерно EUR 600–1 200, регистрационный сбор EUR 400–800 и юридические сборы обычно около 1% от цены покупки плюс НДС. В итоге покупатели должны учитывать примерно 13–14% сверх цены покупки для покрытия всех расходов на сделку.
Смогу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку у испанских кредиторов, хотя большинство банков требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке обычно колеблются от 3,5% до 4,5% в год, хотя конкретные предложения зависят от кредитора, вашего финансового профиля и текущих рыночных условий. Рекомендуем получить независимую консультацию по ипотеке перед тем, как продолжать процесс.
Каковы текущие расходы на содержание этой недвижимости?
Взносы товарищества собственников на эту виллу не применяются. Годовой муниципальный налог на имущество IBI для этой новостройки еще не подтвержден и должен быть уточнен у агента или в местной администрации Калпе после регистрации недвижимости. Расходы на коммунальные услуги для виллы площадью 315 м² варьируются в зависимости от использования и сезона.
Как организовать просмотр недвижимости?
Просмотры можно организовать в удобное для Вас время. Если Вы не можете приехать в Калпе немедленно, мы также предлагаем видеопросмотры, позволяющие осмотреть недвижимость удаленно перед личным визитом. Свяжитесь с нашей командой, чтобы забронировать один из вариантов.
Подходит ли эта недвижимость для сдачи в краткосрочную аренду туристам?
Puerto, Calpe — туристический район с постоянным спросом от посетителей на протяжении длительного сезона, и недвижимость здесь может хорошо работать на рынке краткосрочной аренды. Перед коммерческой сдачей в аренду Вам потребуется получить туристическую лицензию от Generalitat Valenciana. Рекомендуем получить независимую консультацию о требованиях лицензирования и реальном спросе на аренду перед покупкой, если доход от аренды является основной целью.
Как протекает процесс покупки недвижимости?
Сначала Вам потребуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый идентификационный номер, необходимый для всех сделок с недвижимостью в Испании. После согласования цены выполняется резервный контракт и вносится задаток для закрепления недвижимости. Затем подписывается основной договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно вносится дополнительный задаток. Сделка завершается перед нотариусом, при этом вносится оставшаяся сумма и права собственности переходят к покупателю. Настоятельно рекомендуется получить независимое юридическое сопровождение на всех этапах процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 315 m²
- Энергосертификат
- G
