317 м² Новое 3-комнатное пентхаус в Puerto, Calpe
Puerto, Calpe · Alicante
3 Спальни2 Ванные317 m²
Описание
Площадью 317 м² этот новый пентхаус в Puerto, Calpe является одним из крупнейших жилых объектов, доступных в настоящее время в этом районе, с 3 спальнями, 2 ванными комнатами, частным бассейном и панорамным видом на побережье. Объект недвижимости расположен на первом этаже комплекса, который также включает общественный бассейн, доступ лифтом и подземную парковку. Класс энергоэффективности G, что типично для новостройки такого масштаба в Валенсийском сообществе.Puerto расположена на западной окраине Calpe, прямо рядом с портом и в непосредственной близости от Calle Puerto и набережной вдоль Playa de la Fossa. Район удобен для пеших прогулок с независимыми ресторанами, рыбными лавками и морским оборудованием, сконцентрированными в районе гавани. Природный парк Peñón de Ifach возвышается на 332 метра над уровнем моря менее чем в 2 км от Puerto, а аэропорт Alicante-Elche находится примерно в 35 минутах езды.Предполагаемые взносы на содержание дома для этого объекта составляют EUR 250 в месяц, а предполагаемый годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 3 000. Учитывая устоявшийся рынок краткосрочной аренды в Calpe и расположение Puerto рядом с портом, это имущество может представлять интерес для покупателей с целью краткосрочной сдачи в аренду, хотя валовая доходность будет зависеть от коэффициента заполняемости и местного лицензирования.Наружное пространство включает частную террасу с частным бассейном и садовой зоной, которые являются одними из ключевых отличительных особенностей этого пентхауса по сравнению со стандартными квартирами в том же комплексе. Общественные территории предоставляют дополнительные удобства для жителей.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 317 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 12942285-02 |
Удобства
Частный бассейн
Общий бассейн
Терраса
Сад
Подземная парковка
Парковка
Лифт
Панорамный вид
Рядом с пляжем
Кондиционер
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Puerto, Calpe · 38.6363, 0.0095
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €241,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€25,410 |
| Comunidad | €250/mo |
| IBI | €3,000/yr |
| Total | ~€268,960 (12.8%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€250/mo
€3,000/year
IBI
€3,000/yr
€250/month
Total€6,000/year (€500/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,625
Calpe сред.
~€4,509
Разн.
+47%
О районе Puerto, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы на покупку применяются к этой недвижимости?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка подлежит НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на документы (AJD) в размере 1,4%. ITP не применяется. Налог рассчитывается исходя из большего из уплачиваемой цены и официальной кадастровой стоимости имущества, поэтому любой показатель, основанный на запрашиваемой цене, следует рассматривать как минимум. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы в размере EUR 600–1 200, государственные сборы за регистрацию в размере EUR 400–800 и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям данного региона – например, возраст, многодетная семья, инвалидность или покупка основного места жительства – и стоит это проверить заранее.
Могут ли иностранные покупатели получить ипотеку для этой недвижимости?
Иностранные покупатели, как правило, должны предоставить первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, поскольку испанские кредиторы обычно предлагают максимальное соотношение кредита к стоимости 60–70% для иностранцев. Переменные и фиксированные ставки по ипотеке для иностранцев в настоящее время находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя отдельные условия будут зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы рекомендуем получить принципиальное согласие перед тем, как приступить к процессу.
Каковы предполагаемые текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Предполагаемые взносы на содержание дома составляют EUR 250 в месяц, что покрывает содержание общего бассейна, лифта и общего имущества. Предполагаемый годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 3 000. Оба показателя являются прогнозными, а не окончательными, и Вам следует подтвердить текущие суммы с застройщиком и местными органами власти перед заключением сделки. Расходы на коммунальные услуги для объекта площадью 317 м² будут варьироваться в зависимости от использования.
Могу ли я посмотреть недвижимость дистанционно перед поездкой в Calpe?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для этого жилого комплекса, которые можно организовать в удобное для Вас время. Наши агенты могут провести Вас по образцовой квартире и общим площадям посредством видеозвонка в реальном времени, а также мы можем предоставить планы этажей застройщика и технические документы заранее. Личные осмотры в Puerto, Calpe можно организовать по запросу.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной сдачи в аренду?
Расположение Puerto рядом с портом Calpe и близость к пляжу создают условия для сложившегося спроса на краткосрочные отпускные сдачи. Любая аренда требует действительной туристической лицензии (VT), выданной Валенсийским сообществом, а местные правила определяют количество и тип лицензий, доступных в определенной области. Мы рекомендуем подтвердить возможность получения лицензии с местным адвокатом перед покупкой. Мы не приводим прогнозы доходности, так как коэффициент заполняемости и чистый доход зависят от множества факторов, находящихся вне нашего контроля.
Какова процедура покупки этой новостройки в Испании?
Первый шаг – получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, необходимый для всех сделок с недвижимостью в Испании. После того как Вы определили недвижимость, подписывается договор резервирования и вносится задатокпо для фиксации объекта. Затем следует частный договор купли-продажи (contrato de arras или договор продажи застройщика), по которому обычно требуется очередной платеж. Оставшийся остаток выплачивается при завершении сделки перед нотариусом, который регистрирует сделку в Реестре прав на недвижимое имущество. Весь процесс обычно занимает несколько месяцев для новостроек в зависимости от этапа строительства.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 317 m²
- Энергосертификат
- A–B
