317 m² Nieuwbouw 3-Slaapkamer Penthouse in Puerto, Calpe
Puerto, Calpe · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers317 m²
Beschrijving
Met 317 m² is deze nieuwbouw penthouse in Puerto, Calpe een van de grootste residentiële eenheden die momenteel in het gebied beschikbaar zijn, met 3 slaapkamers, 2 badkamers, een privézwembad en panoramisch uitzicht over de kustlijn. De woning is gelegen op de eerste verdieping van een complex dat ook een gemeenschappelijk zwembad, lifttoegang en ondergrondse parkeerplaatsen omvat. De energieprestatie is G, wat kenmerkend is voor nieuwbouw van deze omvang in de Valenciaanse Gemeenschap.Puerto ligt aan de westelijke rand van Calpe, direct grenzend aan de jachthaven en in de nabijheid van Calle Puerto en de promenade langs Playa de la Fossa. De buurt is voetganger vriendelijk, met onafhankelijke restaurants, vishandels en scheepsbenodigdheden geconcentreerd rond het havengebied. Het natuurpark Peñón de Ifach verheft zich 332 meter boven zeeniveau op minder dan 2 km van Puerto, en vliegveld Alicante-Elche ligt ongeveer 35 minuten rijden verwijderd.De geschatte servicekosten voor deze woning bedragen EUR 250 per maand, en de geschatte jaarlijkse gemeentelijke belasting (IBI) is EUR 3.000. Gezien Calpes gevestigde markt voor kortetermijnverhuur en de ligging van Puerto direct naast de jachthaven, kan de woning interessant zijn voor kopers met een verhuurstrategie, hoewel het bruto rendement afhankelijk is van bezettingsgraad en lokale vergunningsvoorwaarden.De buitenruimte bestaat uit een privéterras met privézwembad en tuingedeelte, wat behoort tot de belangrijkste onderscheidende kenmerken van deze penthouse ten opzichte van standaard appartementseenheden in hetzelfde complex. De gemeenschappelijke terreinen bieden aanvullende voorzieningen voor bewoners.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 317 m² |
| Verdieping | 1 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 12942285-02 |
Voorzieningen
Privézwembad
Gemeenschappelijk zwembad
Terras
Tuin
Ondergrondse parkeerplaats
Parkeren
Lift
Panoramisch uitzicht
Dicht bij het strand
Airconditioning
Nieuwbouw
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Puerto, Calpe · 38.6363, 0.0095
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €270,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€28,435 |
| Comunidad | €250/mo |
| IBI | €3,000/yr |
| Total | ~€300,735 (12.8%) |
Jaarlijkse vaste lasten
Comunidad
€250/mo
€3,000/year
IBI
€3,000/yr
€250/month
Total€6,000/year (€500/month)
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€7,413
Calpe gem.
~€4,509
Versch.
+64%
Over Puerto, Calpe
Calpe is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoop- en kosten zijn op deze woning van toepassing?
Als nieuwbouw in de Valenciaanse Gemeenschap brengt deze aankoop BTW (IVA) van 10% van de aankoopprijs plus AJD-zegeltarief van 1,4% mee. ITP is niet van toepassing. Belasting wordt berekend over het hogere van betaalde prijs en officiële waardewaarde van de woning, dus behandel alle cijfers op basis van de vraagprijs als minimum. Aanvullende kosten omvatten doorgaans notariskosten van EUR 600–1.200, registratiekosten van EUR 400–800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus BTW. Verlaagde tarieven en lokale tegemoetkomingen kunnen van toepassing zijn als u aan deze regio's voorwaarden voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin of handicapstatus, of aankoop van een primaire woning – en het is waardevol om dit vooraf in te checken.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek voor deze woning krijgen?
Niet-ingezetenen moeten doorgaans 30–40% van de aankoopprijs als borg verstrekken, omdat Spaanse kredietverstrekkers doorgaans een maximale lening-waarde-verhouding van 60–70% voor niet-ingezetenen aanbieden. Hypotheekrentels met variabele en vaste rentes voor niet-ingezetenen liggen momenteel in de buurt van 3,5–4,5%, hoewel individuele voorwaarden afhangen van uw financiële profiel en kredietverstrekker. Wij adviseren u om een principeverklaring te verkrijgen voordat u verdergaat.
Wat zijn de geschatte bedrijfskosten voor deze penthouse?
De geschatte servicekosten zijn EUR 250 per maand, ter dekking van onderhoud van het gemeenschappelijk zwembad, lift en gedeelde gebieden. De geschatte jaarlijkse gemeentelijke belasting (IBI) is EUR 3.000. Beide cijfers zijn geschat in plaats van definitief, en u dient de huidige bedragen met de ontwikkelaar en gemeente te bevestigen voordat de transactie wordt vereffend. Energiekosten voor een woning van 317 m² variëren afhankelijk van het gebruik.
Kan ik de woning op afstand bekijken voordat ik naar Calpe reis?
Ja. Wij bieden videovisites aan voor deze nieuwbouwontwikkeling, die op een moment naar keuze kunnen worden ingepland. Onze agenten kunnen u door de toonusuiteenheid en gemeenschappelijke gebieden begeleiden via een live videogesprek, en wij kunnen u ook vooraf plattegronden en specificatiedocumenten van de ontwikkelaar verstrekken. Persoonlijke bezichtigingen in Puerto, Calpe kunnen op aanvraag worden geregeld.
Is deze woning geschikt voor kortetermijnverhuur?
Puertos locatie naast Calpes jachthaven en de nabijheid van het strand maken het een gebied met gevestigde vraag naar kortetermijnvakantiehuurwoningen. Elke huuractief iteit vereist een geldige toeristenlicentie (VT) afgegeven door de Valenciaanse Gemeenschap, en lokale regelgeving bepaalt het aantal en type licenties dat beschikbaar is in een bepaald gebied. Wij adviseren u de geschiktheid van vergunningen vóór aankoop met een lokale advocaat te bevestigen. Wij geven geen winstprognoses, aangezien bezettingsgraad en netto-inkomsten afhangen van een reeks factoren buiten onze controle.
Wat is het aankoopproces voor deze nieuwbouw in Spanje?
De eerste stap is het verkrijgen van een NIE (Número de Identificación de Extranjero), een belastingidentificatienummer dat vereist is voor alle onroerendgoedtransacties in Spanje. Nadat u de woning hebt geïdentificeerd, wordt een reserveringsovereenkomst ondertekend en een borg betaald om de eenheid veilig te stellen. Dit wordt gevolgd door een particuliere koopovereenkomst (contrato de arras of verkoopscontract van de ontwikkelaar), waarna doorgaans een verdere fasebetaling vereist is. Het resterende saldo wordt betaald bij afwikkeling voor een notaris, die de transactie in het Landregister registreert. Het volledige proces duurt meestal enkele maanden voor nieuwbouwwoningen, afhankelijk van het bouwstadium.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 317 m²
- Energiecertificaat
- G
