317 m² Nybyggd 3-rumsenhet Penthouse i Puerto, Calpe
Puerto, Calpe · Alicante
3 Sovrum2 Badrum317 m²
Beskrivning
Med 317 m² är denna nybyggda penthouse i Puerto, Calpe en av de största bostadsenheter som för närvarande är tillgängliga i området, med 3 rum, 2 badrum, privat pool och panoramautsikt över kusten. Fastigheten ligger på första våningen i en byggnad som även innehåller en gemensam pool, hissaccess och underjordisk parkering. Energiklassning är G, vilket är typiskt för nybyggnation av denna skala i Valenciaregionen.Puerto ligger på västra sidan av Calpe, direkt intill hamnen och närliggande Calle Puerto och promenaden längs Playa de la Fossa. Området är lättframkomligt med gång, med oberoende restauranger, fiskhandlare och marinhandlare koncentrerade runt hamn området. Peñón de Ifach naturpark höjer sig 332 meter över havet mindre än 2 km från Puerto, och Alicante-Elche flygplats ligger ungefär 35 minuter vägen bort.Beräknade samfällighetsavgifter för denna fastighet är EUR 250 per månad, och beräknad årlig fastighetsskatt är EUR 3 000. Med tanke på Calpes etablerade marknad för korttidshyror och Puertos läge intill hamnen kan fastigheten vara av intresse för köpare med hyresstrategi, även om bruttoavkastningen beror på beläggningsgrad och lokala licensvillkor.Det utomhus området består av en privat terrass med privat pool och trädgårdsdel, som är bland de viktigaste särdragen för denna penthouse jämfört med vanliga lägenhetenheter i samma byggnad. De gemensamma ytorna ger ytterligare möjligheter för invånarna.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 317 m² |
| Våning | 1 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 12942285-02 |
Utrustning
Privat pool
Gemensam pool
Terrass
Trädgård
Underjordisk parkering
Parkering
Hiss
Panoramautsikt
Nära strand
Luftkonditionering
Nybyggnation
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Puerto, Calpe · 38.6363, 0.0095
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €270,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€28,435 |
| Comunidad | €250/mo |
| IBI | €3,000/yr |
| Total | ~€300,735 (12.8%) |
Årliga driftskostnader
Comunidad
€250/mo
€3,000/year
IBI
€3,000/yr
€250/month
Total€6,000/year (€500/month)
Investeringsöversikt
Pris/m²
€7,413
Calpe genomsn.
~€4,509
Diff.
+64%
Om Puerto, Calpe
Calpe är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpeskillingar och kostnader gäller för denna fastighet?
Som nybygge i Valenciaregionen medför detta köp mervärdesskatt (moms) på 10% av köpeskillingen plus AJD stämpelskatt på 1,4%. ITP gäller inte. Skatt beräknas på det högre av betalt pris och fastighetens officiella värde, så behandla alla siffror baserade på köpeskillingen som minimum. Ytterligare kostnader omfattar vanligtvis notarieavgifter på EUR 600–1 200, lantmäteriverkets avgifter på EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller denna regions villkor – till exempel ålder, stor familj eller funktionshinder, eller köp av primär bostad – och det är värt att kontrollera innan du budgeterar.
Kan utländska köpare få bolån för denna fastighet?
Utländska köpare måste i allmänhet tillhandahålla en insats på 30–40% av köpeskillingen, eftersom spanska långivare vanligtvis erbjuder ett maximalt lånealternativ på 60–70% för icke-invånare. Räntor med rörlig och fast räntesats för utländska köpare ligger för närvarande i intervallet 3,5–4,5%, men individuella villkor beror på din finansiella profil och långivaren. Vi rekommenderar att du får ett principiellt avtal innan du fortsätter.
Vilka är de beräknade driftskostnaderna för denna penthouse?
Beräknade samfällighetsavgifter är EUR 250 per månad, täckande underhåll av gemensam pool, hiss och delade områden. Beräknad årlig fastighetsskatt är EUR 3 000. Båda siffrorna är beräknade snarare än slutgiltiga, och du bör bekräfta aktuella belopp med byggaren och lokal myndighet innan överlåtelse. Energikostnader för en 317 m² fastighet varierar beroende på användning.
Kan jag se fastigheten på distans innan jag reser till Calpe?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för denna nybyggda byggnadszon, som kan arrangeras vid en tidpunkt som passar dig. Våra agenter kan visa dig provlägenheten och de gemensamma områdena via direktvideosamtal, och vi kan också tillhandahålla ritningar och specifikationsdokument från byggaren i förväg. Fysiska visningar i Puerto, Calpe kan arrangeras på begäran.
Är denna fastighet lämplig för korttidshyror?
Puertos läge intill Calpes hamn och närheten till stranden gör det till ett område med etablerad efterfrågan på korttidssemesterhyror. Alla hyresaktiviteter kräver en giltig turistlicens (VT) utfärdad av Valenciaregionen, och lokala regler styr antalet och typen av licenser som är tillgängliga i ett givet område. Vi rekommenderar att du bekräftar licensberättigande med en lokal jurist innan köp. Vi citerar inte avkastningsprognoser, eftersom beläggning och nettoinkomst beror på en rad faktorer utanför vår kontroll.
Vad är köpprocessen för denna nybyggnad i Spanien?
Det första steget är att få ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), ett skatteidentifikationsnummer som krävs för alla fastighettransaktioner i Spanien. När du väl har identifierat fastigheten undertecknas ett reservationsavtal och en depositionsbetalning görs för att säkra enheten. Detta följs av ett privat köpekontrakt (contrato de arras eller byggarens försäljningskontrakt), vid vilket tidpunkt en ytterligare etappsbetalning vanligtvis krävs. Återstående saldo betalas vid avslutandet inför notarie, som registrerar transaktionen i lantmäteriet. Hela processen tar vanligtvis flera månader för nybyggnation, beroende på byggnadsstadiet.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 317 m²
- Energicertifikat
- G
