Ático de 317 m² de nueva construcción con 3 dormitorios en Puerto, Calpe
Puerto, Calpe · Alicante
3 Dormitorios2 Banos317 m²
Descripción
Con 317 m², este ático de nueva construcción en Puerto, Calpe es una de las unidades residenciales más grandes actualmente disponibles en la zona, con 3 dormitorios, 2 baños, piscina privada y vistas panorámicas sobre la línea costera. La propiedad se distribuye en la primera planta de un desarrollo que también incluye piscina comunitaria, acceso por ascensor y aparcamiento subterráneo. La calificación energética es G, característica habitual en nuevas construcciones de este tamaño en la Comunidad Valenciana.Puerto se sitúa en el extremo occidental de Calpe, directamente adyacente al puerto deportivo y muy próximo a Calle Puerto y al paseo marítimo que bordea Playa de la Fossa. El barrio es peatonal, con restaurantes independientes, pescaderías y tiendas de náutica concentradas alrededor de la zona portuaria. El Peñón de Ifach se eleva 332 metros sobre el nivel del mar a menos de 2 km de Puerto, y el aeropuerto de Alicante-Elche está a aproximadamente 35 minutos por carretera.Las cuotas de comunidad estimadas para esta propiedad son EUR 250 mensuales, e IBI anual estimado de EUR 3.000. Dado el mercado establecido de alquileres de corta duración en Calpe y la ubicación adyacente al puerto deportivo de Puerto, la propiedad puede resultar de interés para compradores con estrategia de alquiler, aunque la rentabilidad bruta dependerá de las tasas de ocupación y las condiciones de licencia local.El espacio exterior incluye una terraza privada con piscina privada y zona ajardinada, que son algunas de las características distintivas principales de este ático respecto a unidades de apartamento estándar en el mismo desarrollo. Las zonas comunitarias proporcionan servicios adicionales para los residentes.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 317 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 12942285-02 |
Características
Piscina privada
Piscina comunitaria
Terraza
Jardín
Aparcamiento subterráneo
Aparcamiento
Ascensor
Vistas panorámicas
Cerca de la playa
Aire acondicionado
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Puerto, Calpe · 38.6363, 0.0095
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €241,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€25,410 |
| Comunidad | €250/mo |
| IBI | €3,000/yr |
| Total | ~€268,960 (12.8%) |
Costes anuales
Comunidad
€250/mo
€3,000/year
IBI
€3,000/yr
€250/month
Total€6,000/year (€500/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,625
Calpe media
~€4,509
Dif.
+47%
Sobre Puerto, Calpe
Calpe es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a esta propiedad?
Como nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) del 1,4%. No aplica ITP. El impuesto se calcula sobre la cifra mayor entre el precio pagado y el valor de referencia catastral de la propiedad, por lo que cualquier cifra basada en el precio solicitado debe considerarse como mínimo. Los costes adicionales incluyen típicamente honorarios notariales de EUR 600–1.200, gastos de registro de EUR 400–800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región —por ejemplo, edad, estatus de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia habitual— y es recomendable verificarlo antes de presupuestar.
¿Pueden los compradores no residentes obtener hipoteca para esta propiedad?
Los compradores no residentes generalmente deben aportar una entrada del 30–40% del precio de compra, ya que los prestamistas españoles típicamente ofrecen un ratio de préstamo-valor máximo del 60–70% para no residentes. Las tasas hipotecarias variables y fijas para no residentes se encuentran actualmente en torno al 3,5–4,5%, aunque los términos individuales dependerán de su perfil financiero y del prestamista. Recomendamos obtener un acuerdo de principio antes de proceder.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento estimados para este ático?
Las cuotas de comunidad estimadas son EUR 250 mensuales, cubriendo mantenimiento de la piscina comunitaria, ascensor y zonas compartidas. IBI anual estimado (impuesto municipal) es EUR 3.000. Ambas cifras son estimadas, no definitivas, y debe confirmar las cantidades actuales con el promotor y ayuntamiento antes de la firma. Los costes de servicios para una propiedad de 317 m² variarán según el consumo.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a Calpe?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo para este desarrollo de nueva construcción, que pueden coordinarse en el momento que le convenga. Nuestros agentes pueden mostrarle la vivienda modelo y las zonas comunitarias mediante videollamada en directo, y también podemos proporcionarle planos y documentos de especificaciones del promotor con antelación. Las visitas presenciales en Puerto, Calpe pueden coordinarse bajo solicitud.
¿Es esta propiedad adecuada para alquiler de corta duración?
La posición de Puerto junto al puerto deportivo de Calpe y su proximidad a la playa la convierten en una zona con demanda establecida de alquileres vacacionales de corta duración. Cualquier actividad de alquiler requiere una licencia turística válida (VT) expedida por la Comunidad Valenciana, y las normativas locales regulan el número y tipo de licencias disponibles en una zona determinada. Recomendamos confirmar la elegibilidad de licencia con un abogado local antes de la compra. No proporcionamos proyecciones de rentabilidad, ya que la ocupación e ingresos netos dependen de múltiples factores fuera de nuestro control.
¿Cuál es el proceso de compra para esta nueva construcción en España?
El primer paso es obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero), un número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones inmobiliarias en España. Una vez identificada la propiedad, se firma un acuerdo de reserva y se deposita una cantidad de retención para asegurar la unidad. Esto va seguido de un contrato de compraventa privado (contrato de arras o contrato de venta del promotor), momento en el que típicamente se requiere un pago de fase adicional. El saldo restante se paga en la firma ante notario, quien registra la transacción en el Registro de la Propiedad. El proceso completo típicamente toma varios meses para obra nueva, dependiendo de la fase de construcción.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 317 m²
- Certificado energético
- A–B
