317 m² uusien rakennuksella valmistunut 3 makuuhuoneen penthouse-asunto Puertossa, Calpessa
Puerto, Calpe · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet317 m²
Kuvaus
317 m²:n kokoisena tämä uudisrakentamalla valmistunut penthouse-asunto Puertossa, Calpessa on yksi suurimmista asuintaloista, jota on tällä hetkellä saatavilla alueella. Asuntoon kuuluu 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta, yksityinen uima-allas ja panoraamatasanäkymät rannikkoviivalle. Asunto sijaitsee kehitysalueen ensimmäisessä kerroksessa, jossa on myös yhteinen uima-allas, hissipalvelut ja maanalainen pysäköinti. Energiatehokkuusluokitus on G, mikä on tavallista tämän kokoisille uusille rakennuksille Valencian yhteisössä.Puerto sijaitsee Calpen länsireunalla, suoraan sataman vieressä ja lähellä Calle Puertoa sekä Playa de la Fossaa reunustavaa kävelykadua. Lähiö on kävelyn saavutettavalla alueella, ja sataman alueella on riippumattomia ravintoloita, kalakauppoja ja meriteollisuuden liikkeitä. Peñón de Ifach luonnonpuisto nousee 332 metriä merenpinnan yläpuolelle, alle 2 km:n päässä Puertosta, ja Alicante-Elchen lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Tämän asunnon arvioitu yhteiskulut ovat EUR 250 kuukaudessa ja arvioitu vuotuinen kunnallisvero (IBI) on EUR 3.000. Calpen vakiintuneen lyhytaikaisen vuokrausmarkkinan ja Puerton sataman viereen sijoittuneen sijainnin vuoksi asunto voi kiinnostaa ostajia, joilla on vuokrausstrategia. Bruttosadanto riippuu kuitenkin käyttöasteista ja paikallisista lisensointiehdoista.Ulkotila sisältää yksityisen terassin, yksityisen uima-altaan ja puutarha-alueen, jotka ovat penthouse-asunnon keskeisiä erottuvia piirteitä verrattuna samassa kehitysalueella oleviin tavallisiin asuntoihin. Yhteinen piha-alue tarjoaa asukkaileille lisäpalveluita.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 317 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 12942285-02 |
Varustelu
Yksityinen uima-allas
Yhteisuima-allas
Terassi
Puutarha
Maanalainen pysäköinti
Pysäköinti
Hissi
Panoraamanäkymä
Lähellä rantaa
Ilmastointi
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Puerto, Calpe · 38.6363, 0.0095
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €270,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€28,435 |
| Comunidad | €250/mo |
| IBI | €3,000/yr |
| Total | ~€300,735 (12.8%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€250/mo
€3,000/year
IBI
€3,000/yr
€250/month
Total€6,000/year (€500/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,413
Calpe keskim.
~€4,509
Ero
+64%
Tietoa alueesta Puerto, Calpe
Calpe on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja kustannukset koskevat tätä kiinteistöä?
Uusiin rakennuksiin Valencian yhteisössä sovelletaan arvonlisäveroa (IVA) 10 % kauppahinnasta sekä oikeustoimen veroa (AJD) 1,4 %. ITP ei sovellu. Vero määritetään maksetun hinnan ja kiinteistön virallisen vertailuarvon suuremman perusteella, joten mitä tahansa pyyntöhintaan perustuvaa lukua tulisi pitää vähimmäismääränä. Lisäkustannuksiin sisältyvät yleensä notaarikustannukset EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteriin merkitsemisen maksut EUR 400–800 ja oikeudellisen avustuksen kustannukset noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero. Alennetut korot ja paikalliset avustukset voivat soveltua, jos täytät tämän alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suurperhe- tai vammaisstatus tai ensisijaisen asunnon osto – ja on kannattavaa tarkistaa tämä etukäteen.
Voivatko ulkomaiset ostajat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Ulkomaisten ostajien on yleensä maksettava 30–40 % käsirahaa ostohinnasta, koska espanjalaiset lainanantajat tarjoavat yleensä enintään 60–70 % laina-arvon suhdetta ulkomaisille ostajille. Vaihtuvan ja kiinteän koron asuntolainat ulkomaisille ostajille ovat tällä hetkellä noin 3,5–4,5 % -luokkaa, vaikka yksittäiset ehdot riippuvat taloudellisesta asemastasi ja lainanantajasta. Suosittelemme hankkimaan periaatteen mukaisen vahvistuksen ennen jatkamista.
Mitkä ovat tämän penthouse-asunnon arvioidut käyttökustannukset?
Arvioitu yhteiskulut ovat EUR 250 kuukaudessa, mikä kattaa yhteisen uima-altaan, hissin ja yhteisten alueiden kunnossapidon. Arvioitu vuotuinen kunnallisvero (IBI) on EUR 3.000. Molemmat luvut ovat arvioita, eivät lopullisia, ja sinun tulisi varmistaa nykyiset summat rakentajalta ja paikalliselta kunnan viranomaiselta ennen sopimuksen allekirjoitusta. 317 m²:n asunnon apukulut vaihtelevat käytön mukaan.
Voiko asuntoa katsoa etäyhteyden avulla ennen Calpeen matkaa?
Kyllä. Tarjoamme videokatselun mahdollisuuksia tälle uudisrakennuskehitykselle, jotka voidaan järjestää sinulle sopivaan aikaan. Agentteimme voivat näyttää sinulle malliasunnon ja yhteisiä alueita live-videoneuvottelun kautta, ja voimme myös toimittaa rakentajan pohjapiirustukset ja tekniset asiakirjat etukäteen. Henkilökohtaiset katselut Puertossa, Calpessa voidaan järjestää pyynnöstä.
Soveltuuko tämä asunto lyhytaikaiseen vuokraukseen?
Puerton sijainti Calpen sataman vieressä ja sen läheisyys rannalle tekevät siitä alueen, jolla on vakiintunut kysyntä lyhytaikaisille lomavieras-vuokrauksille. Jokainen vuokraustoiminta edellyttää pätevää matkailulupaa (VT), jonka Valencian yhteisö myöntää. Paikalliset säännökset määrittävät tietyn alueen käytettävissä olevien lupien määrän ja tyypin. Suosittelemme vahvistamaan lupakelpoisuuden paikallisen lakimiehen kanssa ennen ostamista. Emme anna tuottoprosenttien ennusteita, koska käyttöaste ja nettotulot riippuvat monista tekijöistä, jotka eivät ole meidän hallinnassamme.
Mikä on ostoprosessi tälle uudisrakennukselle Espanjassa?
Ensimmäinen vaihe on hankkia NIE (Número de Identificación de Extranjero), verotusnumero, joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupoissa. Kun olet tunnistanut kiinteistön, allekirjoitetaan varausehto ja maksetaan pidätystalletusta yksikön turvaamiseksi. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (contrato de arras tai rakentajan myyntisopimus), jolloin yleensä tarvitaan seuraavan vaiheen maksu. Jäljellä oleva saldo maksetaan notaarin edessä valmistuessa, joka rekisteröi kaupan kiinteistörekisteriin. Koko prosessi kestää tyypillisesti useita kuukausia uusille rakennuksille rakennusvaiheesta riippuen.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 317 m²
- Energiatodistus
- G
