Uuden rakennuksen 3-huoneiset asunto, pohjakerros, Puerto, Calpe
Puerto, Calpe · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet244 m²
Kuvaus
244 m²:n pohjakerroksen asunto Calpen Puerto-kaupunginosassa, tämä uuden rakennuksen kiinteistö tarjoaa kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, yksityisen uima-altaan, terassin ja puutarhan asuinrakennuksessa, jossa on yhteinen uima-allas ja hissiyhteys. Maanalainen pysäköinti sisältyy hintaan. 244 m²:n rakennuskoko sijoittaa sen Puertossa tällä hetkellä saatavilla olevien suurempien asuntojen joukkoon, ja panoraamavista muodostaa pohjapiirustuksen keskeisenä elementtinä.Puerto sijaitsee Calpen satama-alueen varrella, mikä antaa asukkaille suoran pääsyn sataman kävelyrannalle, kalastussatamaan Explanada del Puertossa ja Cantal Roigin rannalle. Luonnonpuisto Peñón de Ifach nousee pohjoiseen, ja kaupungin keskusta Avenida Gabriel Miróllä on noin 1,5 km etäisyydellä rannasta. Alicante-Elchen lentokenttä (ALC) on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee Puertosta käytännöllisen valinnan usein matkustaville henkilöille.Arvioidut yhteisönkulut ovat EUR 175 kuukaudessa ja arvioitu vuotuinen kiinteistövero on EUR 2.160. Kiinteistön energialuokitus on G. Puerto on tunnettu matkailualan vuokraukselle kuuluvaksi alueeksi, ja pohjakerroksen asunto tässä kokoluokassa yksityisellä uima-altaalla saattaa houkutella vahvaa lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntää, vaikka vuokratuotot riippuvat johtamisesta ja käyttöasteesta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 244 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 12942285-01 |
Varustelu
Yksityinen uima-allas
Yhteisuima-allas
Terassi
Puutarha
Maanalainen pysäköinti
Pysäköinti
Hissi
Panoraamanäkymä
Lähellä rantaa
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Puerto, Calpe · 38.6363, 0.0095
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €166,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€17,545 |
| Comunidad | €175/mo |
| IBI | €2,160/yr |
| Total | ~€186,345 (12.9%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€175/mo
€2,100/year
IBI
€2,160/yr
€180/month
Total€4,260/year (€355/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,943
Calpe keskim.
~€4,509
Ero
+32%
Tietoa alueesta Puerto, Calpe
Calpe on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluista tulisi varata pyydetyn hinnan lisäksi?
Uuden rakennuksen ostona Valentinan yhteisössä tähän kauppaan sovelletaan arvonlisäveroa (ALV) 10 % ostohinnasta sekä AJD-leimaverot 1,4 %. Siirtoverosovellusta ei ole. Vero lasketaan sen perusteella, kumpi on suurempi: maksettu hinta tai kiinteistön virallinen arvo, joten mikä tahansa pyydetyn hinnan perusteella laskettu luku on vähimmäisarviota. Verojen lisäksi varaa noin EUR 600–1.200 notaarikuluihin, EUR 400–800 kiinnitysrekisteriin ja noin 1 % ostohinnasta lisättynä arvonlisäverolla oikeudelliseen edustukseen. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat tulla kyseeseen, jos täytät Valentinan yhteisön ehdot — esimerkiksi iän, suurperheellisyyden, vammaistilan tai pääasuinnon ostamisen perusteella — joten on syytä tarkistaa ennen budjetin finalisointia.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa?
Ulkomaiset ostajat vaativat tyypillisesti 30–40 % talletusta ostohinnasta, koska Spanish lainanantajat rahoittavat yleensä enintään 60–70 % ulkomaalaisille. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa ovat noin 3,5–4,5 % vaihteluväleillä, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Voimme ohjata sinut itsenäisille asuntolainavalitsijoille, joilla on kokemusta Costa Blancassa tehdyistä liiketoimista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Arvioidut yhteisönkulut ovat EUR 175 kuukaudessa ja kattavat yhteisten alueiden, mukaan lukien uima-altaan, hissin ja puutarhojen, ylläpidon. Arvioitu vuotuinen kiinteistövero (IBI) on EUR 2.160. Huomaa, että molemmat luvut ovat arvioita tässä vaiheessa. 244 m²:n asunnon yksityisellä uima-altaalla palvelukustannukset vaihtelevat käytön mukaan; energialuokitus on G, joten ilmastointi- ja lämmityskulut voivat olla korkeammat kuin energiatehokkaamassa rakennuksessa.
Voiko asuntoa katsoa etänä ennen Calpeen matkaa?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluksia WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi lähteä välittömästi. Uuden rakennuksen ostoissa voimme myös jakaa kehittäjän esittelyvideot ja yksityiskohtaiset pohjapiirustukset. Paikan päällä tapahtuvia katseluja Puertossa, Calpessa järjestetään aikoina, jotka sopivat sinulle, myös viikonloppuisin.
Soveltuuko tämä asunto loma-asunnon vuokraukseen?
Puerto sijaitsee Calpen matkailualan vuokrauskohdealueella, ja täällä olevat kiinteistöt voidaan lisensoida lyhytaikaista lomaosaa varten Valentinan yhteisön määräysten mukaisesti. Pohjakerroksen asunto 244 m²:llä yksityisellä uima-altaalla on hyvin sijoitettu premium-vuokrausmarkkinalle kesäkaudella. Emme anna keksittyjä tuottolukuja, mutta asianajajasi ja paikallinen vuokranhallintayritys voivat antaa sinulle realistisia saannollisuus- ja korkotasotietoja vertailukelpoisten kiinteistöjen perusteella.
Mitkä ovat pääasialliset vaiheet ostoprosessissa?
Ensinnäkin tarvitset NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), joka on kaikkiin Espanjan kiinteistökauppoihin vaadittu verotunnus. Kun olet sopinut ehdoista, maksat varaukseen sidonnaiset varat kiinteistön poistamiseksi markkinoilta, jota seuraa yksityinen ostosopimus (contrato de arras), jossa tyypillisesti 10 % ostohinnasta pidetään hallinnassa. Uuden rakennuksen ostamisessa rakentamisen aikaiset vaiheittaiset maksut voivat olla mahdollisia. Päättäminen tapahtuu notaarin kanssa, jolloin loppusumma, verot ja palkkiot maksetaan ja omistusoikeus allekirjoitetaan. Suosittelemme itsenäisen asianajajan nimeämistä ennen kuin sitoudut mihinkään maksuun.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 244 m²
- Energiatodistus
- G
