Driekamer appartement op eerste verdieping, Puerto, Calpe
Puerto, Calpe · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers244 m²
Beschrijving
Een nieuwbouw appartement van 244 m² op de eerste verdieping in de wijk Puerto in Calpe. Deze woning biedt drie slaapkamers, twee badkamers, een privé zwembad, een terras en een tuin in een wooncomplex met gemeenschappelijk zwembad en liftaccess. Een ondergrondse parkeerplaats is inbegrepen. Met een bouwvlak van 244 m² behoort het tot de grotere appartementen die momenteel in Puerto beschikbaar zijn, en panoramisch uitzicht vormt een centraal onderdeel van de indeling.Puerto ligt langs de jachthaven van Calpe, wat bewoners directe toegang geeft tot de havenpromenade, de visserijkade bij Explanada del Puerto en het strand Cantal Roig. Het natuurpark Peñón de Ifach ligt ten noorden ervan, en het stadscentrum langs Avenida Gabriel Miró ligt ongeveer 1,5 km van het water. Vliegveld Alicante-Elche (ALC) ligt ongeveer 35 minuten rijden verderop, wat Puerto een praktische uitvalsbasis maakt voor regelmatige reizigers.De geschatte gemeenschapslasten bedragen EUR 175 per maand en de geschatte jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI) is EUR 2.160. De woning heeft een energielabel G. Puerto is een erkende toeristische verhuurzone, en een appartement op de eerste verdieping van deze omvang met privé zwembad kan sterke vraag naar kortetermijnverhuur aantrekken, hoewel de verhuurrendementen afhangen van beheer en bezettingsgraad.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 244 m² |
| Verdieping | 1 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 12942285-01 |
Voorzieningen
Privézwembad
Gemeenschappelijk zwembad
Terras
Tuin
Ondergrondse parkeerplaats
Parkeren
Lift
Panoramisch uitzicht
Dicht bij het strand
Nieuwbouw
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Puerto, Calpe · 38.6363, 0.0095
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €166,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€17,545 |
| Comunidad | €175/mo |
| IBI | €2,160/yr |
| Total | ~€186,345 (12.9%) |
Jaarlijkse vaste lasten
Comunidad
€175/mo
€2,100/year
IBI
€2,160/yr
€180/month
Total€4,260/year (€355/month)
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,943
Calpe gem.
~€4,509
Versch.
+32%
Over Puerto, Calpe
Calpe is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke kosten moet ik voor de aankoop begrotingen buiten de vraagprijs?
Als nieuwbouw in de Valenciana-regio onderhevig deze aankoop aan IVA (btw) van 10% van de aankoopprijs plus AJD-zegelbelasting van 1,4%. ITP is niet van toepassing. Belasting wordt geheven over het hoogste van de betaalde prijs en de officiële waarde van de woning, dus beschouw alle cijfers op basis van de vraagprijs als een minimum. Naast belasting dient u rekening te houden met ongeveer EUR 600–1.200 voor notariskosten, EUR 400–800 voor inschrijvingskosten in het kadaster, en ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw voor juridische bijstand. Verlaagde tarieven en lokale regelingen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van de Valenciana-regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin of invaliditeitsstatuut, of aankoop van een primair woonhuis – dus het is de moeite waard dit vóór afronding van uw begroting na te gaan.
Kan ik een hypotheek krijgen als niet-resident koper?
Niet-resident kopers hebben doorgaans een aanbetaling van 30–40% van de aankoopprijs nodig, aangezien Spaanse geldverstrekkers voor niet-residents over het algemeen tot 60–70% financieren. De huidige variabele en vaste hypotheekrentetarieven in Spanje liggen ongeveer in het bereik van 3,5–4,5%, hoewel afzonderlijke aanbiedingen per geldverstrekker en kandidaatprofiel variëren. We kunnen u doorverwijzen naar onafhankelijke hypotheekbemiddelaars met ervaring in transacties aan de Costa Blanca.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
De geschatte gemeenschapslasten bedragen EUR 175 per maand, ter dekking van onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten, inclusief het zwembad, de lift en tuinen. De geschatte jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) is EUR 2.160. Beide bedragen zijn op dit moment nog schattingen. De energiekosten voor een appartement van 244 m² met privé zwembad variëren afhankelijk van het gebruik; het energielabel is G, dus airconditioning en verwarmingskosten kunnen hoger zijn dan in een efficiënter gebouw.
Kan ik het appartement op afstand bekijken voordat ik naar Calpe reis?
Ja. We bieden videovisites via WhatsApp of videogesprek aan voor kopers die niet meteen kunnen reizen. Voor aankopen van nieuwbouw kunnen we ook filmmateriaal van de ontwikkelaar en gedetailleerde plattegronden delen. Bezoeken ter plaatse in Puerto, Calpe worden op een moment ingepland dat voor u uitkomt, inclusief weekends.
Is dit appartement geschikt voor vakantieverhuur?
Puerto ligt binnen de toeristische verhuurzone van Calpe, en panden hier kunnen voor korte termijnverhuur onder de regelgeving van de Valenciana-regio in licentie worden gegeven. Een appartement op de eerste verdieping van 244 m² met privé zwembad is goed gepositioneerd voor de premiumverhuurmarkt tijdens het zomerseizoen. We citeren geen verzonnen rendementscijfers, maar uw juridisch adviseur en een lokaal verhuurmakelaarsbedrijf kunnen u realistische verwachtingen geven over bezettingsgraad en tarieven op basis van vergelijkbare panden.
Wat zijn de belangrijkste stappen in het aankoopproces?
Eerst hebt u een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, het belastingidentificatienummer dat voor alle onroerendgoedtransacties in Spanje vereist is. Zodra u akkoord bent gegaan over de voorwaarden, wordt een reserveringsdeposito betaald om het pand van de markt te halen, gevolgd door een privéaankoopcontract (contrato de arras) waarbij doorgaans 10% van de aankoopprijs wordt geblokkeerd. Voor nieuwbouw kunnen betalingen in fasen tijdens de constructie van toepassing zijn. De afwikkeling vindt plaats bij een notaris, waarbij het resterende bedrag, belastingen en kosten worden vereffend en de eigendomsakte wordt ondertekend. We raden u aan een onafhankelijke juridisch adviseur aan te stellen voordat u tot enige betaling overgaat.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 244 m²
- Energiecertificaat
- G
