Трёхкомнатная квартира на первом этаже, Puerto, Calpe
Puerto, Calpe · Alicante
3 Спальни2 Ванные244 m²
Описание
Квартира площадью 244 м² на первом этаже в районе Puerto города Calpe. Это новое здание предлагает три спальни, две ванные комнаты, частный бассейн, террасу и сад в жилом комплексе с общим бассейном и лифтом. Парковочное место в подземном гараже включено. С площадью 244 м² она входит в число более крупных квартир, доступных в настоящий момент в Puerto, а панорамный вид является центральным элементом планировки.Puerto расположен вдоль марины Calpe, предоставляя жителям прямой доступ к набережной гавани, рыбацкому причалу у Explanada del Puerto и пляжу Cantal Roig. На севере возвышается природный парк Peñón de Ifach, а центр города вдоль Avenida Gabriel Miró находится примерно в 1,5 км от набережной. Аэропорт Alicante-Elche (ALC) расположен примерно в 35 минутах езды, что делает Puerto удобной базой для часто путешествующих людей.Предполагаемые взносы на содержание дома составляют EUR 175 в месяц, а предполагаемый годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 2 160. Дом имеет энергетический класс G. Puerto — признанная зона туристической аренды, и квартира на первом этаже такого размера с частным бассейном может привлечь значительный спрос на краткосрочную аренду, хотя доход от сдачи в аренду будет зависеть от управления и коэффициента заполнения.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 244 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 12942285-01 |
Удобства
Частный бассейн
Общий бассейн
Терраса
Сад
Подземная парковка
Парковка
Лифт
Панорамный вид
Рядом с пляжем
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Puerto, Calpe · 38.6363, 0.0095
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €166,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€17,545 |
| Comunidad | €175/mo |
| IBI | €2,160/yr |
| Total | ~€186,345 (12.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€175/mo
€2,100/year
IBI
€2,160/yr
€180/month
Total€4,260/year (€355/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,943
Calpe сред.
~€4,509
Разн.
+32%
О районе Puerto, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку следует учесть сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Автономном сообществе Валенсия, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на переход прав собственности (AJD) в размере 1,4%. НДС не применяется. Налог рассчитывается в зависимости от того, что больше — фактически уплаченная цена или справочная стоимость имущества, поэтому любые суммы, основанные на запрашиваемой цене, следует рассматривать как минимум. Помимо налогов, планируйте примерно EUR 600–1 200 на услуги нотариуса, EUR 400–800 на регистрацию в земельном реестре и около 1% от цены покупки плюс НДС за юридическое представительство. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям Автономного сообщества Валенсия — например, возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или если Вы покупаете первичное жилище — поэтому стоит это проверить перед окончательным расчётом бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно должны предоставить первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно финансируют от 60–70% для иностранных покупателей. Текущие ставки по переменным и фиксированным ипотекам в Испании находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя конкретные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам, имеющим опыт сделок на Costa Blanca.
Каковы текущие расходы на содержание?
Предполагаемые взносы на содержание дома составляют EUR 175 в месяц, включая обслуживание общих помещений, включая бассейн, лифт и сады. Предполагаемый годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 2 160. Обратите внимание, что оба значения на данном этапе являются прогнозами. Расходы на коммунальные услуги для квартиры площадью 244 м² с частным бассейном будут варьироваться в зависимости от использования; энергетический класс G, поэтому расходы на кондиционирование и отопление могут быть выше, чем в более эффективном здании.
Могу ли я посмотреть квартиру удалённо перед поездкой в Calpe?
Да. Мы предлагаем видео-просмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу приехать. Для покупки новостроек мы также можем поделиться видеоматериалами застройщика и подробными планами этажей. Личные просмотры в Puerto, Calpe организуются в удобное для Вас время, включая выходные дни.
Подходит ли эта квартира для сдачи в туристическую аренду?
Puerto находится в зоне туристической аренды Calpe, и недвижимость здесь может быть лицензирована для краткосрочной туристической аренды в соответствии с нормативными актами Автономного сообщества Валенсия. Квартира на первом этаже площадью 244 м² с частным бассейном хорошо позиционирована для премиум-рынка аренды в летний сезон. Мы не предоставляем вымышленные цифры доходности, но Ваш адвокат и местная компания по управлению арендой смогут дать Вам реалистичные прогнозы по коэффициенту заполнения и ставкам на основе аналогичных объектов недвижимости.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала Вам потребуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый идентификационный номер, требуемый для всех операций с недвижимостью в Испании. После согласования условий вносится залоговый платёж, чтобы вывести имущество с рынка, за которым следует приватный договор покупки (contrato de arras), при котором обычно удерживается 10% от цены покупки. Для новостроек могут применяться этапные платежи во время строительства. Завершение происходит перед нотариусом, в этот момент окончательный платёж, налоги и сборы рассчитываются, и подписывается свидетельство о праве собственности. Мы рекомендуем назначить независимого адвоката перед тем, как взять на себя какие-либо платежи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 244 m²
- Энергосертификат
- G
