Apartamento de Obra Nueva de 3 Dormitorios en Planta Baja, Puerto, Calpe
Puerto, Calpe · Alicante
3 Dormitorios2 Banos317 m²
Descripción
Un apartamento de 244 m² en planta baja situado en el distrito de Puerto de Calpe, esta propiedad de obra nueva ofrece tres dormitorios, dos baños, una piscina privada, terraza y jardín dentro de un complejo residencial que incluye piscina comunitaria y acceso por ascensor. Se incluye aparcamiento subterráneo. El tamaño de construcción de 244 m² lo sitúa entre los apartamentos más amplios actualmente disponibles en Puerto, y las vistas panorámicas constituyen un elemento central de la distribución.Puerto se sitúa junto al puerto deportivo de Calpe, proporcionando a los residentes acceso directo al paseo marítimo, el muelle de pesca en la Explanada del Puerto y la playa de Cantal Roig. El Peñón de Ifach se alza hacia el norte, y el centro de la ciudad a lo largo de la Avenida Gabriel Miró se encuentra a aproximadamente 1,5 km de la costa. El Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) está a unos 35 minutos por carretera, convirtiendo a Puerto en una base práctica para viajeros frecuentes.Los gastos de comunidad estimados son EUR 175 mensuales e IBI anual estimado es EUR 2.160. La propiedad tiene una calificación energética de G. Puerto es una zona turística reconocida para alquiler, y un apartamento en planta baja de este tamaño con piscina privada puede atraer una fuerte demanda de temporada, aunque los rendimientos del alquiler dependerán de la gestión y de las tasas de ocupación.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 317 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 12942285-01 |
Características
Piscina privada
Piscina comunitaria
Terraza
Jardín
Aparcamiento subterráneo
Aparcamiento
Ascensor
Vistas panorámicas
Cerca de la playa
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Puerto, Calpe · 38.6363, 0.0095
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €138,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,520 |
| Comunidad | €175/mo |
| IBI | €2,160/yr |
| Total | ~€154,570 (12.9%) |
Costes anuales
Comunidad
€175/mo
€2,100/year
IBI
€2,160/yr
€180/month
Total€4,260/year (€355/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,785
Calpe media
~€4,509
Dif.
-16%
Sobre Puerto, Calpe
Calpe es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar más allá del precio solicitado?
Como obra nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más AJD (Acto Jurídico Documentado) al 1,4%. No se aplica ITP. El impuesto se calcula sobre la cifra mayor entre el precio pagado y el valor catastral oficial de la propiedad, así que cualquier cálculo basado en el precio solicitado debe considerarse como una cifra mínima. Además de los impuestos, reserve aproximadamente EUR 600–1.200 para gastos de notaría, EUR 400–800 para gastos de registro, y alrededor del 1% del precio de compra más IVA para representación legal. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple con las condiciones de la Comunidad Valenciana —por ejemplo, por edad, situación de familia numerosa, discapacidad o compra de vivienda principal— así que merece la pena verificarlo antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes típicamente necesitan una entrada del 30–40% del precio de compra, ya que los prestamistas españoles generalmente financian hasta el 60–70% para no residentes. Los tipos hipotecarios variable y fijo actuales en España se sitúan aproximadamente en el rango 3,5–4,5%, aunque las ofertas individuales varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Podemos referirle a intermediarios hipotecarios independientes con experiencia en operaciones de Costa Blanca.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad estimados son EUR 175 mensuales, cubriendo el mantenimiento de las áreas comunitarias incluyendo la piscina, ascensor y jardines. El IBI (impuesto municipal) anual estimado es EUR 2.160. Tenga en cuenta que ambas cifras son estimaciones en esta etapa. Los costes de servicios para un apartamento de 244 m² con piscina privada variarán según el uso; la calificación energética es G, por lo que los costes de aire acondicionado y calefacción pueden ser superiores a los de un edificio más eficiente.
¿Puedo ver el apartamento de forma remota antes de viajar a Calpe?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no puedan viajar de inmediato. Para compras de obra nueva, también podemos compartir vídeos de recorrido del promotor y planos de distribución detallados. Las visitas presenciales en Puerto, Calpe se organizan en horarios que le convengan, incluyendo fines de semana.
¿Es este apartamento adecuado para alquiler vacacional?
Puerto se encuentra dentro de la zona turística de alquiler de Calpe, y las propiedades aquí pueden ser licenciadas para alquileres de corta duración bajo las regulaciones de la Comunidad Valenciana. Un apartamento en planta baja de 244 m² con piscina privada está bien posicionado para el mercado de alquiler de lujo durante la temporada de verano. No facilitamos cifras de rendimiento inventadas, pero su asesor legal y una empresa local de gestión de alquileres pueden proporcionarle expectativas realistas de ocupación y tarifas basadas en propiedades comparables.
¿Cuáles son los principales pasos en el proceso de compra?
Primero, necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones inmobiliarias en España. Una vez que haya acordado los términos, se deposita una reserva para retirar la propiedad del mercado, seguido de un contrato de compraventa privado (contrato de arras) donde típicamente se retiene el 10% del precio de compra. Para obras nuevas, pueden aplicarse pagos por fases durante la construcción. El cierre tiene lugar ante notario, momento en el que se liquida el saldo, los impuestos y los gastos, y se firma la escritura de propiedad. Le recomendamos que designe un asesor legal independiente antes de comprometerse a realizar ningún pago.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 317 m²
- Certificado energético
- A–B
