Villa neuve 4 chambres à Puerto Calpe, 315 m²
Puerto, Calpe · Alicante
4 Chambres3 Salles de bain315 m²
Description
Cette villa neuve de quatre chambres et trois salles de bain, située à Puerto, Calpe, offre 315 m² d'espace habitable sur un rez-de-chaussée. La construction est neuve et finie selon les normes contemporaines, avec climatisation, double vitrage et parking privé inclus. Trois salles de bain desservent les quatre chambres, et l'aménagement ouvert relie la cuisine et les espaces de vie directement à la terrasse.Puerto est le quartier portuaire de Calpe, centré sur le port actif le long de l'Avenida de la Marina et à proximité de la Playa de la Fossa au nord et de la Playa Arenal-Bol au sud. Le parc naturel du Peñón de Ifach s'élève immédiatement derrière le quartier, et le marché hebdomadaire du centre-ville sur la Calle Benissa se tient le jeudi. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture.Les frais de copropriété ne s'appliquent pas à cette propriété. Les tarifs annuels d'IBI et de basura sont disponibles sur demande. Le certificat de performance énergétique est classé G. Puerto attire une demande constante de location saisonnière de la part de visiteurs utilisant les plages et la marina de Calpe, ce qui rend cette villa une option réaliste pour la location touristique.La propriété comprend une terrasse et l'accès à une piscine commune. Un parking privé est fourni sur place. L'aménagement en rez-de-chaussée signifie que les principaux espaces de vie et les zones extérieures sont reliés sans escaliers.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 315 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 12305633-02 |
Équipements
Neuf
4 bedrooms
3 bathrooms
315 m² build area
Ground floor
Piscine commune
Climatisation
Double vitrage
Private parking
Terrasse
Placards intégrés
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Puerto, Calpe · 38.6363, 0.0095
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €322,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€33,880 |
| Total | ~€357,930 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€8,889
Calpe moy.
~€1,650
Diff.
+439%
À propos de Puerto, Calpe
Calpe est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit de timbre AJD à 1,4% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Notez que la taxe est calculée sur le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle de la propriété, donc considérez tout chiffre basé sur le prix demandé comme un minimum. Les frais supplémentaires incluent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais de registre foncier (généralement EUR 400–800) et la représentation juridique à environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il vaut la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux acheteurs non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de la valeur d'expertise, le moins élevé des deux, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est normalement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient d'environ 3,5% à 4,5%, bien que les conditions varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous mettre en relation avec des courtiers hypothécaires indépendants expérimentés dans les demandes de non-résidents.
Quels sont les frais d'exploitation annuels de cette villa ?
Les frais de copropriété ne s'appliquent pas à cette propriété. Les charges annuelles d'IBI (taxe d'habitation) et de basura (collecte des ordures) ne sont pas encore confirmées et peuvent être obtenues auprès de l'agent. Les coûts énergétiques varieront selon l'utilisation ; le certificat de performance énergétique actuel est classé G.
Puis-je organiser une visite à distance avant de voyager ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, qui peuvent être menées par appel vidéo à un moment qui vous convient. Des visites en personne à Puerto, Calpe peuvent également être organisées. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Cette villa convient-elle à la location touristique à court terme ?
Puerto, Calpe attire une demande constante de visiteurs tout au long de l'année, alimentée par les plages, le Peñón de Ifach et la marina. Les villas neuves de cette taille dans les quartiers côtiers établis conviennent bien au marché de la location saisonnière. Une licence de location touristique sera requise auprès des autorités de la Communauté valencienne avant le début de la location. Nous vous recommandons de consulter une société locale de gestion immobilière pour des attentes réalistes en matière d'occupation et de revenus.
Qu'implique le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières espagnoles. Une fois que vous acceptez les conditions, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer la propriété du marché. Un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) suit, à ce moment un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La conclusion se fait devant un notaire espagnol, qui enregistre la transaction. Nous vous recommandons de nommer un avocat espagnol indépendant pour effectuer le contrôle de diligence tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 315 m²
- Certificat énergétique
- G
