Appartement neuf 2 chambres en rez-de-chaussée, Bel-Air-Cancelada-Saladillo
Bel Air Cancelada Saladillo, Estepona · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain93 m²
Description
Cet appartement en rez-de-chaussée fait partie d'une résidence neuve de seulement 16 unités située à Bel-Air-Cancelada-Saladillo, Estepona, avec vue mer et jardin privé. Le bien dispose de 93 m² de surface habitable répartis entre 2 chambres et 2 salles de bains. Le carrelage porcelaine recouvre l'ensemble du sol, et la cuisine est équipée d'appareils modernes. Chaque chambre dispose de placards intégrés, et un interphone vidéo est installé à l'entrée.Bel-Air-Cancelada-Saladillo se situe à l'ouest d'Estepona, à proximité de la route côtière N-340 et à courte distance de la zone commerciale de Cancelada, qui comprend supermarchés, restaurants et commerces locaux. La côte se trouve à environ 2 km du développement. L'aéroport de Málaga est accessible en quelque 20 minutes en voiture. Le quartier est apprécié tant par les résidents permanents que par les acheteurs de résidences secondaires, de par sa position entre le centre-ville d'Estepona et Marbella.Le développement est un immeuble de trois étages disposant de jardins paysagers communs et d'une piscine commune. Les frais de copropriété sont actuellement nuls, et la valeur IBI n'a pas encore été assignée car le bâtiment est nouvellement construit. La note énergétique est G. Bel-Air-Cancelada-Saladillo bénéficie d'une demande locative régulière grâce à sa proximité côtière et ses connections de transport, ce qui en fait un choix pratique tant pour les investisseurs que pour les occupants propriétaires.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 93 m² |
| Étage | 0 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 29967546-01 |
Équipements
Piscine commune
Jardin privé
Placards intégrés
Fitted kitchen with appliances
Porcelain tile flooring
Visiophone
Communal landscaped gardens
Communal gym
2 bathrooms
Ground floor
Neuf
Vue mer
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Bel Air Cancelada Saladillo, Estepona · 36.4612, -5.0561
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,830 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,348 |
| Total | ~€57,778 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,753
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+188%
À propos de Bel Air Cancelada Saladillo, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant qu'achat neuf en Andalousie, cette acquisition entraîne la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) de 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. En sus de ces taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour la représentation juridique. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple âge, situation familiale ou handicap, ou achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acheteur non-résident en Espagne ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit immobilier en Espagne, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux variables et fixes actuels se situent largement entre 3,5% et 4,5% TEG, bien que le taux offert dépendra de votre profil financier et du prêteur. Il est recommandé de consulter un courtier hypothécaire spécialisé dans l'immobilier espagnol avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour ce développement. La valeur IBI (taxe foncière) annuelle n'a pas encore été assignée, car le bien est nouvellement construit ; l'agent peut fournir une estimation une fois que la valeur cadastrale est enregistrée. Une charge annuelle séparée de collecte des ordures (basura) peut également s'appliquer une fois que le bien est enregistré auprès de l'autorité locale.
Puis-je visiter le bien à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. Des visites vidéo sont disponibles sur demande et peuvent être organisées via WhatsApp, Zoom ou FaceTime à un moment qui vous convient. Cela constitue une première étape utile avant de s'engager dans un déplacement, particulièrement pour les acheteurs basés en dehors de l'Espagne. Les visites en personne du bien témoin ou des appartements achevés du développement peuvent également être organisées par notre bureau à Estepona.
Quel est le potentiel locatif de cet appartement ?
Bel-Air-Cancelada-Saladillo bénéficie d'une demande toute l'année grâce à sa position entre Estepona et Marbella et sa proximité avec la côte. Les locations de vacances à court terme et les locations résidentielles à plus long terme sont toutes deux courants dans cette zone. Une entreprise locale de gestion immobilière peut vous fournir les chiffres de loyer actuels du marché, et l'agent peut recommander des agences de location réglementées familières avec la zone d'Estepona.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), que votre notaire peut obtenir en votre nom. Une fois que vous avez convenu du prix d'achat, un contrat de réservation est signé et un léger dépôt est versé pour retirer le bien du marché. Suit alors un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un dépôt supplémentaire — généralement 10% — est versé. La signature chez le notaire a lieu ensuite, auquel point le solde et tous les impôts sont réglés et l'acte notarié (escritura) est signé.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 93 m²
- Certificat énergétique
- G
