Immobilier neuf à Estepona

Programmes neufs et propriétés sur plan à Estepona, Costa del Sol. Construction moderne et économe en énergie.

Apartment for sale in Selwo, Estepona - exterior view of new-build residential development with landscaped surroundings
€868,000

Appartement neuf 3 chambres au deuxième étage, Selwo, Estepona

Estepona · Selwo

3 beds2 baths198m²
New buildSecond floorLift+7
Apartment for sale in Selwo, Estepona - exterior view of new-build development
€599,000

Appartement Neuf 2 Chambres à Selwo, Estepona

Estepona · Selwo

2 beds2 baths198m²
New buildCommunal poolSolarium+7
Apartment for sale in Selwo, Estepona - ground-floor terrace and private garden of new-build development
€599,000

Appartement T3 Neuf de Plain-Pied à Selwo, Estepona

Estepona · Selwo

3 beds2 baths180m²
Communal poolSolariumLift+10
Apartment for sale in La Concha-Resina Golf, Estepona - ground-floor new-build exterior view
€453,000

Appartement de 3 Chambres en Rez-de-Chaussée à La Concha-Resina Golf, Estepona

Estepona · La Concha Resina Golf

3 beds2 baths134m²
Communal poolCommunity gymLift+9
Apartment for sale in La Concha-Resina Golf, Estepona - first-floor new-build exterior view
€774,000

Appartement T3 Neuf au Rez-de-Chaussée, La Concha-Resina Golf

Estepona · La Concha Resina Golf

3 beds2 baths123m²
New buildFirst floor3 bedrooms+9
Apartment for sale in La Concha-Resina Golf, Estepona - exterior view of three-storey new-build development
€774,000

Appartement neuf 3 chambres, deuxième étage, La Concha-Resina Golf

Estepona · La Concha Resina Golf

3 beds2 baths130m²
New buildSecond floor3 bedrooms+10
New-build apartment for sale in La Concha-Resina Golf, Estepona - exterior view of the three-storey development
€414,000

Appartement T2 Neuf au Rez-de-Chaussée, La Concha-Resina Golf

Estepona · La Concha Resina Golf

2 beds2 baths101m²
New buildCommunal poolLift+8
Penthouse for sale in La Concha-Resina Golf, Estepona - top-floor exterior view of three-storey new-build complex
€625,000

Penthouse de 2 Chambres Dernier Étage Neuf, La Concha-Resina Golf

Estepona · La Concha Resina Golf

2 beds2 baths123m²
Communal poolSolariumLift+10
Apartment for sale in Sotoserena, Estepona - exterior view of new-build development
€1,120,000

Appartement neuf 3 chambres au rez-de-chaussée, Sotoserena

Estepona · Sotoserena

3 beds3 baths201m²
Communal poolLiftAir conditioning+9
Penthouse for sale in Sotoserena, Estepona - exterior view of new-build development with communal pool
€1,270,000

Penthouse Neuf sur 2 Étages avec 3 Chambres, Sotoserena, Estepona

Estepona · Sotoserena

3 beds3 baths253m²
New buildCommunal poolPrivate solarium+7
Apartment for sale in Sotoserena, Estepona - ground-floor new-build exterior view
€1,270,000

Appartement Neuf 2 Chambres en Rez-de-Chaussée, Sotoserena, Estepona

Estepona · Sotoserena

2 beds2 baths198m²
Communal poolLiftAir conditioning+7
Apartment for sale in Sotoserena, Estepona - first-floor new-build exterior and communal grounds
€1,400,000

Grand Appartement 3 Chambres au Rez-de-Chaussée à Sotoserena, Estepona

Estepona · Sotoserena

3 beds3 baths352m²
New build3 bedrooms3 bathrooms+7
Apartment for sale in Sotoserena, Estepona - first-floor new-build exterior and communal grounds
€860,000

Appartement neuf 4 chambres au premier étage, Sotoserena

Estepona · Sotoserena

4 beds3 baths193m²
New buildAir conditioningDouble glazing+7
Apartment for sale in Centro, Estepona - new-build first-floor exterior view of development
€389,000

Appartement Neuf T2 au Rez-de-Chaussée, Centro, Estepona

Estepona · Centro

2 beds2 baths95m²
New buildFirst floor2 bedrooms+7
Apartment for sale in Centro, Estepona
€524,000

Appartement à Estepona

Estepona · Centro

3 beds2 baths118m²
Communal poolLift/elevator
Apartment for sale in Centro, Estepona - third-floor new-build exterior view of 8-unit development
€363,000

Appartement neuf T2 au troisième étage à Centro, Estepona

Estepona · Centro

1 bed1 bath64m²
New buildCommunal poolLift+8
Apartment for sale in Centro, Estepona - second-floor new-build exterior view of residential complex
€559,000

Appartement Neuf 2 Chambres au Deuxième Étage, Centro, Estepona

Estepona · Centro

2 beds2 baths97m²
New buildCommunal poolCommunal solarium+9
Apartment for sale in Centro, Estepona - second-floor new-build exterior with communal pool
€550,000

Appartement Neuf 3 Chambres au Deuxième Étage à Centro, Estepona

Estepona · Centro

3 beds2 baths113m²
Communal poolSolariumLift+9
Penthouse for sale in Las Mesas, Estepona - exterior facade of three-storey new-build residential block
€1,080,000

Penthouse 3 Chambres Dernier Étage Neuf, Las Mesas, Estepona

Estepona · Las Mesas

3 beds2 baths176m²
New buildTop-floor apartment3 bedrooms+7
Apartment for sale in Las Mesas, Estepona - exterior facade of three-storey new-build residential building
€795,000

Appartement T2 Neuf au Rez-de-Chaussée, Las Mesas, Estepona

Estepona · Las Mesas

2 beds2 baths96m²
New buildFirst-floor apartment2 bedrooms+9
Penthouse for sale in Las Mesas, Estepona - exterior view of six-storey new-build residential development
€833,700

Penthouse 3 Chambres au Cinquième Étage à Las Mesas, Estepona

Estepona · Las Mesas

3 beds2 baths116m²
New buildCommunal poolSolarium+8
New-build apartment for sale in Las Mesas, Estepona - fifth-floor exterior view of six-storey residential building
€487,700

Appartement 2 Chambres Neuf, 5ème Étage, Las Mesas, Estepona

Estepona · Las Mesas

2 beds1 bath71m²
New buildFifth floor2 bedrooms+6
Apartment for sale in Las Mesas, Estepona - ground-floor new-build exterior view of 22-unit residential development
€459,700

Appartement neuf T2 en rez-de-chaussée à Las Mesas, Estepona

Estepona · Las Mesas

2 beds2 baths75m²
Communal poolRooftop solariumLift+7
Penthouse for sale in Las Mesas, Estepona - sixth-floor new-build exterior view of the residential development
€782,700

Penthouse 3 Chambres Neuf, 6ème Étage, Las Mesas, Estepona

Estepona · Las Mesas

3 beds2 baths102m²
New buildTop-floor position3 bedrooms+5

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Les 187 biens de cette page

Aperçu du marché

Programmes neufs à Estepona

Estepona has undergone a dramatic transformation over the past decade, with its old-town mural project and coastal promenade redevelopment making it one of the most talked-about towns on the Costa del Sol. New-build development is spread across several areas: the New Golden Mile (beachfront apartment complexes from €260,000), El Paraíso (golf-adjacent villas from €500,000), Cancelada (affordable family complexes from €220,000), and the regenerated Centro (boutique townhouses from €300,000). Seghers offers hillside villas with panoramic sea views from €600,000.

Developers in Estepona benefit from the municipality's proactive planning, which balances growth with environmental protection and aesthetic standards. All new construction achieves A/B energy ratings, and many projects include communal infinity pools, padel courts, coworking spaces, and tropical landscaping. Estepona's 21 km of coastline, 11 Blue Flag beaches, revitalised old town with its botanical murals, and Saturday seafront market have created strong demand from both investors and lifestyle buyers. Málaga airport is 55 minutes east.

Apartments from €220k in Cancelada; golf villas from €500k in El Paraíso

Award-winning old-town regeneration with botanical murals and pedestrianised streets

A/B energy builds with infinity pools, padel courts & tropical communal gardens

21 km of coastline and 11 Blue Flag beaches driving year-round tourism growth

Parcourir par quartier

Las Mesas(26)Estepona Golf(16)Whater Gardens(16)Arroyo Enmedio(15)Arroyo Vaquero(13)Nueva Milla De Oro(12)Bel Air Cancelada Saladillo(10)Valle Romano Golf(7)Estepona(6)La Concha Resina Golf(5)Sotoserena(5)Centro(5)Parque Central(5)Azata Golf Estepona Oeste(5)Cancelada Nueva Milla De Oro(5)Nueva Atalaya(4)Selwo(3)Zona Las Mesas(3)Los Flamingos(3)El Velerin(3)Seghers(3)Los Llanos(3)Bel Air(2)La Galera(2)Paraiso Barronal(2)Zona Calvario(1)El Paraíso(1)Casasola(1)Guadalobon(1)Atalaya(1)Puerto De Estepona(1)Costa Del Sol(1)Valle Romano(1)

Guide de l'immobilier neuf

Acheter sur plan à Estepona

Estepona's New Golden Mile is one of the most active development corridors on the Costa del Sol, with beachfront complexes from €260,000 and golf-adjacent villas from €500,000. The town's award-winning old-town regeneration with botanical murals has created a "destination" effect that boosts demand. Cancelada provides a more affordable entry from €220,000 with excellent highway connectivity.

Le processus d'achat sur plan

  1. 1

    Réservation et NIE

    Versez un acompte de réservation (généralement 3 000 à 10 000 €) pour retirer le bien du marché. Vous aurez besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale) et d'un compte bancaire espagnol, deux démarches que votre avocat peut prendre en charge.

  2. 2

    Contrat privé de vente

    Dans un délai de 30 jours, signez le contrato privado de compraventa et versez 10 % du prix d'achat (déduction faite de la réservation). Ce contrat fixe le prix ainsi que les options de personnalisation choisies. Votre dépôt est protégé par un aval bancaire conformément à la Ley 57/68.

  3. 3

    Paiements échelonnés pendant la construction

    Pour les biens sur plan, des paiements complémentaires de 20 à 30 % interviennent aux étapes clés du chantier (fondations, structure, finitions). Chaque versement est couvert par l'aval bancaire obligatoire : si le promoteur ne livre pas, vous récupérez votre argent.

  4. 4

    Inspection de pré-livraison (snagging)

    Avant la remise des clés, vous (ou l'expert que vous aurez désigné) réalisez une inspection des défauts du bien achevé. Le promoteur doit corriger toute malfaçon avant la livraison. Une retenue de 5 à 10 % du paiement final est généralement conservée jusqu'à la résolution des points relevés.

  5. 5

    Signature de l'acte chez le notaire

    Signez l'escritura pública (acte de propriété) devant notaire, réglez le solde restant (généralement 60 à 70 % du prix d'achat) et recevez vos clés. Le notaire fait inscrire le bien à votre nom au Registre de la propriété. Délai type d'achèvement pour un achat sur plan : 18 à 24 mois à compter de la réservation.

Coûts et impôts de l'immobilier neuf

Poste de coûtTaux
IVA (TVA)10%
AJD (droit de timbre)1.2%
Frais de notaire0.5–1%
Honoraires d'avocat1–1.5%
Registre de la propriété0.5–1%
Coût total d'acquisition~13–14%

À quoi s'attendre dans une construction neuve

  • Classe énergétique A ou B, obligatoire pour les constructions neuves selon le Código Técnico de la Edificación
  • Fenêtres en aluminium à rupture de pont thermique et double vitrage (Cortizo, Schüco ou équivalent)
  • Pré-installation de climatisation gainable avec système aérothermique à pompe à chaleur
  • Chauffage au sol dans les salles de bain ; éclairage LED dans toutes les pièces
  • Sols en grès cérame avec finitions au choix de l'acheteur (cuisine, salles de bain, pièces de vie)
  • Pré-installation de la fibre optique et d'un point de recharge pour véhicule électrique
  • Parking souterrain sécurisé avec débarras inclus
  • Garantie structurelle de 10 ans conformément à la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)

Conseil d'expert — Estepona

Estepona's New Golden Mile offers the best combination of new-build supply, beach access, and price on the western Costa del Sol. For maximum appreciation, buy in the Centro regeneration zone near the botanical murals — the old-town premium is rising fast as the town's "destination" reputation grows. Cancelada is the smart play for budget-conscious investors.

À propos Estepona

Estepona has undergone one of the most remarkable transformations on the Costa del Sol. Once overlooked in favour of neighbouring Marbella, the town has reinvented itself as the “Garden of the Costa del Sol” — its historic centre now bursting with flower-lined streets, over 50 large-scale murals, and a beautifully restored old quarter that rivals any town in Andalusia.

The town’s 21km coastline features a mix of sandy beaches and rocky coves, far less crowded than Marbella’s. The harbour has been developed into an attractive marina with restaurants and shops, while the seafront promenade stretches for kilometres. The Orchidarium — a stunning glass-domed orchid house in the town centre — is unique on the Costa del Sol.

Estepona maintains a genuine Spanish character that sets it apart from more international resort towns. The central market, the Sunday flea market, the old town tapas bars, and the traditional fiestas all reflect a town that has embraced tourism while preserving its Andalusian soul.

L'essentiel

☀️
Climat
Summer 28–33°C · Winter 12–18°C
✈️
Aéroport
65 min from Málaga (AGP)
🌊
Plages
21km — Playa del Cristo, La Rada, Casasola
🌸
Réputée pour
Flower streets, murals, Orchidarium
👥
Population
~73,000
🗣️
Langues
Spanish, English widely spoken

Que faire

🌸
Flower Streets & Murals
Over 50 large-scale murals decorate building facades, while streets overflow with flower pots and plant displays. The Route of the Murals is a self-guided walking tour through the old town.
🌺
The Orchidarium
A stunning glass-domed conservatory in the town centre housing over 5,000 orchid species from around the world, alongside a waterfall, jungle garden, and educational displays.
🏖️
Playa del Cristo
One of the most sheltered and family-friendly beaches on the Costa del Sol — a crescent-shaped cove with calm, shallow water and a traditional chiringuito. Located by the marina.
🚶
Old Town & Market
The restored old quarter is a joy to explore — narrow streets, Plaza de las Flores, the Castle ruins, and the central market selling fresh fish, produce, and local specialities.
⛵
Marina & Seafront
The modern marina has restaurants, shops, and boat trips. The seafront promenade stretches for kilometres, perfect for walking, cycling, or jogging at sunset.

Questions fréquentes

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