Appartement T3 Neuf au Deuxième Étage, Cancelada, Estepona
Cancelada Nueva Milla De Oro, Estepona · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain127 m²
Description
Cet appartement neuf de 164 m² occupe le deuxième étage d'un programme de 29 logements à Cancelada, dans le corridor de la Nueva Milla de Oro à Estepona. Les trois chambres disposent toutes de placards intégrés, et les deux salles de bains sont équipées de finitions contemporaines. Le chauffage par le sol fonctionne dans tout l'appartement, et un système domotique avec interphone vidéo est installé en standard. Un garage privé est inclus dans la vente, et un ascenseur dessert tous les étages.Cancelada se situe le long de la Nueva Milla de Oro, cette portion de côte entre le centre-ville d'Estepona et Puerto Banús. La plage se trouve à environ 2 km du programme, et la route côtière N-340 offre un accès direct à la Vieille Ville d'Estepona, la Playa de la Rada, et au marché hebdomadaire de la Calle Caridad. L'aéroport de Málaga est à 20 minutes en voiture.Le programme comprend 29 logements implantés dans des jardins communs. Les résidents ont accès à une piscine commune et à une salle de sport commune. Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées comme nulles, mais les acquéreurs doivent confirmer le montant final auprès du promoteur avant la signature. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. La classe énergétique est G.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 127 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 65072823-02 |
Équipements
Neuf
Vue mer
Private terrace
Chauffage au sol
Home automation system
Visiophone
Placards intégrés
Climatisation
Private garage
Ascenseur
Piscine commune
Communal gym
Communal gardens
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Cancelada Nueva Milla De Oro, Estepona · 36.4669, -5.0593
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €58,075 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,111 |
| Total | ~€66,236 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,976
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+141%
À propos de Cancelada Nueva Milla De Oro, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (10 % du prix d'achat) ainsi qu'au droit d'enregistrement AJD (1,2 % du prix d'achat). L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariés (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800), et les honoraires d'un conseiller juridique indépendant d'environ 1 % du prix d'achat majorés de la TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de l'Andalousie — par exemple, critères d'âge, statut de famille nombreuse ou de handicap, ou achat d'une résidence principale — et méritent d'être vérifiés avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne vont d'environ 3,5 % à 4,5 %, mais votre taux personnel dépendra de votre profil financier et de votre prêteur. Nous pouvons vous orienter vers un courtier hypothécaire indépendant expérimenté dans les demandes transfrontalières.
Quels sont les frais d'entretien annuels ?
Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées comme nulles pour ce programme ; les acquéreurs doivent vérifier le montant final auprès du promoteur avant la signature. L'IBI (impôt foncier) n'a pas encore été évalué, car le bien est neuf. Aucun montant de basura (taxe d'enlèvement des ordures) n'est disponible pour le moment. Nous recommandons de demander au promoteur son barème de frais prévisionnels dans le cadre de votre diligence raisonnable.
Puis-je visiter le bien à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Pour les programmes neufs, nous pouvons également partager des images du show-unit et des mises à jour sur l'avancement des travaux. Les visites sur place peuvent être organisées n'importe quel jour de la semaine sur rendez-vous préalable.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Cancelada et la zona Nueva Milla de Oro attirent à la fois les locations saisonnières courte durée et les locations résidentielles longue durée, en raison de sa position entre Estepona et Marbella. L'Andalousie exige une licence touristique (Vivienda con Fines Turísticos) pour les locations de vacances courte durée ; le règlement de copropriété du programme peut également restreindre ou autoriser cette utilisation. Nous recommandons de confirmer l'éligibilité à la licence auprès d'un avocat local avant l'achat si les revenus locatifs font partie de votre projet.
Quel est le processus d'achat ?
D'abord, vous devrez obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale espagnol requis pour toutes les transactions immobilières. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation sécurise le bien et le retire du marché. Suivent un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) et des paiements échelonnés selon l'avancement des travaux. Le solde final est versé au notaire à la signature, au moment de la signature de l'acte de propriété (escritura) et du transfert officiel de la propriété. Un conseiller juridique spécialisé en droit immobilier espagnol est vivement recommandé tout au long du processus.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 127 m²
- Certificat énergétique
- G
