Квартира с 3 спальнями на втором этаже, новостройка, Канселада
Cancelada Nueva Milla De Oro, Estepona · Malaga
2 Спальни2 Ванные127 m²
Описание
Квартира площадью 164 м² на втором этаже комплекса из 29 жилых единиц в Канселаде (Nueva Milla de Oro), Эстепона, с видом на море с частной террасы. Здание включает в себя жилые квартиры, жилые единицы на первом этаже и пентхаусы. Эта трёхкомнатная квартира расположена на одном этаже. Каждая спальня оснащена встроенными шкафами, два ванных комнаты отделаны по современным стандартам. Система теплого пола проложена по всей квартире, а система домашней автоматизации с видеодомофоном установлена в стандартной комплектации. Частное место в подземном паркинге включено в стоимость квартиры.Канселада расположена в коридоре Nueva Milla de Oro, примерно на полпути между Эстепоной и Пуэрто-Банусом. Близость автомагистралей N-340 и AP-7 обеспечивает быстрый доступ к обоим городам. Старый город Эстепоны с его белоснежными улицами вокруг площади Plaza de las Flores и еженедельной четвергодельной ярмаркой на улице Calle Terraza находится примерно в десяти минутах езды. Ближайшие пляжи на этом побережье доступны в короткой поездке, а аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды по автомагистрали.Размер взносов на содержание дома в этом комплексе пока не подтверждён; агент может предоставить актуальную информацию по запросу. Налог IBI для этой новостройки еще не установлен. Сертификат энергетической эффективности имеет рейтинг G. Канселада привлекает как постоянных жителей, так и покупателей, ищущих жилую базу на побережье Costa del Sol, благодаря расположению между Эстепоной и Марбельей и наличию различных услуг вдоль района Nueva Milla de Oro.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 127 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 65072823-02 |
Удобства
Новостройка
Вид на море
Private terrace
Тёплый пол
Home automation system
Видеодомофон
Встроенные шкафы
Кондиционер
Private garage
Лифт
Общий бассейн
Communal gym
Communal gardens
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cancelada Nueva Milla De Oro, Estepona · 36.4669, -5.0593
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €58,075 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,111 |
| Total | ~€66,236 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,976
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+141%
О районе Cancelada Nueva Milla De Oro, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этой квартире?
Как новостройка в Испании, покупка этой квартиры облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на гербовые марки AJD в размере 1,5%. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы реестра недвижимости (обычно EUR 400–800) и услуги адвоката в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредиты до 60–70% от цены покупки нерезидентам, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании колеблются от примерно 3,5% до 4,5%, в зависимости от кредитора и вашего финансового профиля. Ваш адвокат или независимый ипотечный брокер может помочь сравнить варианты.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Размер взносов на содержание этого комплекса пока не подтверждён; пожалуйста, уточните у агента актуальную сумму. Налог IBI (годовой муниципальный налог) еще не установлен, так как это новостройка. Сборы за вывоз мусора будут применяться после определения местными властями. Договоры на водоснабжение и электроснабжение необходимо заключить при передаче квартиры.
Могу ли я посмотреть эту квартиру удаленно?
Да. Агент может организовать прямую видеотрансляцию через WhatsApp или видеозвонок в удобное для вас время, в дополнение к личным посещениям комплекса или образцовой квартиры. Пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы забронировать любой из вариантов.
Есть ли потенциал сдачи в аренду в Канселаде, Nueva Milla de Oro?
Канселада расположена в районе Nueva Milla de Oro, известном туристическом и жилом коридоре между Эстепоной и Марбельей. Краткосрочная сдача в отпускную аренду возможна при условии получения туристической лицензии у Junta de Andalucía. Спрос вдоль этого побережья стабилен на протяжении длительного летнего сезона, а близость аэропорта Малаги способствует развитому рынку сдачи в аренду. Агент может предоставить консультацию по вариантам управления сдачей в аренду на местном уровне.
Какие этапы включает покупка этой недвижимости?
Сначала вам понадобится испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер), который ваш адвокат может получить от вашего имени. После того как вы согласитесь, подписывается договор резервирования и вносится депозит для исключения квартиры из продажи. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором вносится дополнительный залог, обычно 10% от цены покупки. Завершение происходит перед нотариусом, при этом переводится оставшаяся сумма и передаются ключи. Для покупки новостройки сроки будут соответствовать графику строительства и сдачи застройщика.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 127 m²
- Энергосертификат
- G
