Neubau-Wohnung mit 3 Schlafzimmern im zweiten Stock, Cancelada
Cancelada Nueva Milla De Oro, Estepona · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer127 m²
Beschreibung
Eine 164 m2 große Neubau-Wohnung im zweiten Stock eines Projekts mit 29 Einheiten in Cancelada (Nueva Milla de Oro), Estepona, mit Meerblick von der privaten Terrasse. Das Gebäude beherbergt eine Mischung aus Wohnungen, Erdgeschosswohnungen und Penthausen, wobei diese Drei-Zimmer-Einheit auf einer Ebene angeordnet ist. Jedes Zimmer verfügt über Einbauschränke, und die beiden Badezimmer sind zeitgenössisch ausgestattet. Eine Fußbodenheizung durchzieht die gesamte Wohnung, und ein Hausautomationssystem mit Video-Gegensprechanlage ist serienmäßig installiert. Ein privater Stellplatz in der unterirdischen Garage ist im Verkauf inbegriffen.Cancelada liegt im Nueva Milla de Oro-Korridor, ungefähr in der Mitte zwischen der Stadt Estepona und Puerto Banús. Die Autobahn N-340 und die AP-7 sind in der Nähe und ermöglichen schnelle Zufahrten zu beiden Zentren. Die Altstadt von Estepona mit ihren weiß gewaschenen Gassen rund um den Plaza de las Flores und dem wöchentlichen Donnerstagmarkt in der Calle Terraza ist etwa zehn Autominuten entfernt. Die nächsten Strände entlang dieser Küstenstrecke sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, und der Flughafen Málaga liegt etwa 20 Minuten entfernt auf der Autobahn.Die Hausverwaltungsgebühren sind für diese Entwicklung noch nicht bestätigt; der Agent kann die aktuelle Summe auf Anfrage mitteilen. Die IBI wurde für diese Neubau-Immobilie noch nicht bewertet. Das Energieeffizienz-Zertifikat hat die Bewertung G. Cancelada zieht sowohl ständige Bewohner als auch Käufer an, die eine Basis an der Costa del Sol suchen, angesichts seiner Lage zwischen Estepona und Marbella und des Angebots von Dienstleistungen entlang des Nueva Milla de Oro-Streifens.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 127 m² |
| Etage | 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 65072823-02 |
Ausstattung
Neubau
Meerblick
Private terrace
Fußbodenheizung
Home automation system
Video-Gegensprechanlage
Einbauschränke
Klimaanlage
Private garage
Aufzug
Gemeinschaftspool
Communal gym
Communal gardens
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Cancelada Nueva Milla De Oro, Estepona · 36.4669, -5.0593
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €58,075 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,111 |
| Total | ~€66,236 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,976
Estepona Durchschn.
~€1,650
Diff.
+141%
Über Cancelada Nueva Milla De Oro, Estepona
Estepona ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufsteuern und Kosten fallen für diese Wohnung an?
Als Neubau in Spanien fällt für diesen Kauf die MwSt. in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich Stempelsteuer (AJD) in Höhe von 1,5% an. Die ITP kommt nicht zur Anwendung. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt.
Können Nicht-Einwohner eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben Darlehen in Höhe von bis zu 60–70% des Kaufpreises an Nicht-Einwohner, was bedeutet, dass üblicherweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekensätze in Spanien liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5%, je nach Kreditgeber und Ihrem Finanzprofil. Ihr Anwalt oder ein unabhängiger Hypothekenmakler kann Ihnen dabei helfen, verschiedene Optionen zu vergleichen.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen?
Die Hausverwaltungsgebühren für diese Entwicklung sind noch nicht bestätigt; bitte erkundigen Sie sich beim Agenten nach dem aktuellen Betrag. Die IBI (jährliche Grundsteuer) wurde noch nicht bewertet, da es sich um eine Neubau-Immobilie handelt. Müllabfuhrgebühren werden angewendet, sobald sie von der Gemeinde festgesetzt werden. Versorgungsverträge für Wasser und Strom müssen bei der Übernahme abgeschlossen werden.
Kann ich diese Wohnung aus der Ferne besichtigen?
Ja. Der Agent kann eine Live-Videobesichtigung per WhatsApp oder Videoanruf zu einem Zeitpunkt arrangieren, der Ihnen passt, zusätzlich zu persönlichen Besuchen in der Entwicklung oder im Musterapartment. Bitte kontaktieren Sie uns, um eine dieser Optionen zu buchen.
Gibt es Vermietungspotenzial in Cancelada, Nueva Milla de Oro?
Cancelada liegt im Nueva Milla de Oro, einem etablierten Tourismus- und Wohnkorridor zwischen Estepona und Marbella. Kurzzeit-Ferienvermietungen sind möglich, wobei eine Lizenz der Junta de Andalucía erforderlich ist. Die Nachfrage entlang dieser Küste ist über eine lange Sommersaison hinweg konsistent, und die Nähe zum Flughafen Málaga unterstützt einen breiten Mietmarkt. Der Agent kann Sie bezüglich lokaler Vermietungsverwaltungsoptionen beraten.
Welche Schritte sind mit dem Kauf dieser Immobilie verbunden?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Steueridentifikationsnummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen erhalten kann. Sobald Sie sich zum Weitermachen einigen, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (Arras oder Contrato de Compraventa), wobei eine weitere Kaution, üblicherweise 10% des Kaufpreises, hinterlegt wird. Der Abschluss erfolgt vor einem Notar, an dem Punkt wird der Restbetrag überwiesen und die Schlüssel übergeben. Bei Neubaukäufen richtet sich der Zeitplan nach dem Bau- und Übergabezeitplan des Entwicklers.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 127 m²
- Energieausweis
- G


