Просторная трёхкомнатная квартира на втором этаже в Селво, Эстепона
Selwo, Estepona · Malaga
3 Спальни2 Ванные198 m²
Описание
Эта новостройка занимает площадь 198 м² и расположена на втором этаже жилого комплекса в Селво, Эстепона, с лифтовым доступом по всему зданию. Квартира имеет 3 спальни, 2 ванные комнаты и кондиционирование воздуха. Комплекс оснащён общим бассейном и кровельным солярием для жильцов.Селво — это жилой район на западной окраине Эстепоны, расположенный между прибрежной дорогой N-340 и предгорьями Sierra Bermeja. Район обеспечивает удобный доступ к центру Эстепоны, примерно в 8 км к западу, где пешеходная зона Calle Real, рыбный рынок Lonja и еженедельный четверговый рынок на Avenida Juan Carlos I находятся в непосредственной близости. Аэропорт Малаги находится в 20 минутах езды на автомобиле. Местоположение Селво также размещает жильцов рядом с несколькими полями для гольфа вдоль этого участка побережья Costa del Sol.Недвижимость имеет энергетический класс G. Размер общих платежей в настоящее время указан как ноль, однако покупатели должны подтвердить окончательную смету расходов с застройщиком перед подписанием договора. Налог на недвижимость (IBI) ещё не установлен для этого новостроя. При покупке новостройки в провинции Малага покупатели должны предусмотреть НДС в размере 10% от стоимости покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. Дополнительные расходы на приобретение типично включают нотариальные услуги в размере EUR 600–1 200, услуги земельного реестра в размере EUR 400–800 и юридические услуги в размере примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 198 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 13792059-01 |
Удобства
Новостройка
Second floor
Лифт
3 bedrooms
2 bathrooms
198 m2 build
Кондиционер
Общий бассейн
Солярий
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Selwo, Estepona · 36.4650, -5.0692
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €99,820 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,503 |
| Total | ~€112,373 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,384
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+166%
О районе Selwo, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги на покупку применяются к этой квартире?
Как новостройка в Испании, на эту покупку распространяется НДС в размере 10% от стоимости покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. НДП не применяется. Помимо этих налогов, покупатели обычно платят нотариальные услуги в размере EUR 600–1 200, услуги земельного реестра в размере EUR 400–800 и юридические услуги в размере примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские кредиторы обычно предлагают иностранцам коэффициент заимствования 60–70%, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40% от стоимости покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки для иностранцев широко варьируются от 3,5% до 4,5%, хотя условия зависят от кредитора и профиля заёмщика. Ипотечный брокер с опытом трансграничного кредитования может помочь найти подходящие варианты.
Каковы текущие расходы на содержание?
Размер общих платежей в настоящее время указан как ноль; покупатели должны подтвердить окончательную сумму с застройщиком перед завершением сделки. Налог на недвижимость (IBI) ещё не установлен для этого новостроя. Размер платежей за вывоз мусора также не подтверждён. Необходимо отдельно предусмотреть средства на коммунальные услуги, страховку здания и прочие расходы, такие как плата за приватный гараж или хранилище, если применимо.
Могу ли я посмотреть квартиру удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Эстепону лично. Наши агенты могут провести прямую видеоэкскурсию, показав все помещения, общие зоны и окрестности комплекса. Свяжитесь с нами, чтобы договориться о удобном для Вас времени.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Селво и более широкий район Эстепоны привлекают как долгосрочных жилых арендаторов, так и краткосрочных туристических арендаторов, особенно учитывая близость к полям для гольфа и побережью Costa del Sol. Для краткосрочной сдачи в аренду требуется туристическая лицензия от Junta de Andalucía. Обратитесь к местному агенту по сдаче в аренду для получения актуальной информации о загруженности и тарифах сдачи в аренду, специфичных для этого комплекса.
Какие этапы включены в покупку этой недвижимости?
Во-первых, получите испанское NIE (номер налогоплательщика), который требуется для любой транзакции с недвижимостью. После согласования условий вносится зарезервированный платёж, и недвижимость снимается с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от стоимости покупки и обе стороны юридически обязаны исполнять условия. Окончательный договор (escritura) подписывается перед нотариусом, на этом этапе выплачивается остаток и все налоги и сборы. Мы рекомендуем привлечь независимого испанского юриста для надзора за процессом с самого начала.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 198 m²
- Энергосертификат
- G
