Suuri 3-huoneen kerrostalo 2. kerroksessa Selwossa, Estepona
Selwo, Estepona · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet198 m²
Kuvaus
Tämä 198 m²:n suuruinen uusrakennus-asunto sijaitsee asuinalueella Selwossa, Esteponassa toisen kerroksen tasolla ja siihen pääsee hissillä. Asunnossa on 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja ilmastointi. Asuinalueelle kuuluu yhteinen uima-allas ja kattoterassi asukkaille.Selwo on asuinalue Esteponian länsireunalla, N-340-rannikontien ja Sierra Bermeja -vuoriston juurella. Alue tarjoaa helpon pääsyn Esteponian keskustaan, noin 8 km länteen, missä Calle Real -kävelykatu, Lonja-kalahalli ja torstaisin Avenida Juan Carlos I:llä pidettävät markkinat ovat helposti saavutettavissa. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin automatkan päässä. Selwon sijainti tuo asukkaita myös lähelle useita golfkenttiä tällä Costa del Solin osalla.Kiinteistön energiatehokkuusluokitus on G. Yhteisten kulujen maksu on tällä hetkellä nolla, mutta ostajien tulisi vahvistaa lopulliset palvelumaksut rakentajalta ennen kauppaa. Tämän uusrakennusyksikön IBI:ä ei ole vielä arvioitu. Uusrakennuksen ostolla Málaigan maakunnassa ostajien tulee varautua 10 %:n ALV:iin ostohinnan lisäksi sekä 1,5 %:n kauppakirjaveropituuden lisäksi. Muut hankinnan kulut sisältävät tavallisesti notaarinkulut 600–1.200 EUR, kiinnitysrekisterin kulut 400–800 EUR sekä oikeudellisen avun n. 1 % ostohinnan lisäksi ALV:n kera.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 198 m² |
| Kerros | 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 13792059-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Second floor
Hissi
3 bedrooms
2 bathrooms
198 m2 build
Ilmastointi
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Selwo, Estepona · 36.4650, -5.0692
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €99,820 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,503 |
| Total | ~€112,373 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,384
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+166%
Tietoa alueesta Selwo, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot koskevat tätä asuntoa?
Uusrakennuksena Espanjassa tähän ostoon kohdistuu 10 %:n ALV ostohinnan lisäksi sekä 1,5 %:n kauppakirjavero. ITP ei ole sovellettavissa. Näiden verojen lisäksi ostajat maksavat tavallisesti notaarinkuluja 600–1.200 EUR, kiinnitysrekisterin kuluja 400–800 EUR ja oikeudellista apua noin 1 % ostohinnan lisäksi ALV:n kera.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Espanjalaisten lainanantajien yleensä tarjoamat ulkomaalaisten LTV-suhteet ovat 60–70 %, joten tavallisesti vaaditaan 30–40 %:n käsiraha ostohinnan perusteella. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoisten asuntolainojen korot ulkomaalaisille vaihtelevat noin 3,5 %:stä 4,5 %:iin, vaikkakaan ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Pankkilainojärjestelijä, jolla on kokemusta raja-alueen rahoituksesta, voi auttaa sopivien tuotteiden tunnistamisessa.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteisten kulujen maksu on tällä hetkellä nolla; ostajien tulisi vahvistaa lopulliset luvut rakentajalta ennen asuntoon muuttoa. Tämän uusrakennusyksikön IBI:ä (vuotuinen kiinteistövero) ei ole vielä arvioitu. Roskien keräysmaksuja ei ole myöskään vahvistettu. Varaa erikseen rahaa sähkölle, vesille, rakennusvakuutukselle ja mahdollisille yksityisen pysäköintipaikan tai varastotilan maksuille.
Voinko katsastaa asunnon etäyhteyden avulla?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmoinnin ostajille, jotka eivät voi matkustaa Estepona-paikkakunnalle henkilökohtaisesti. Agentit voivat suorittaa live-katselminnin videopuhelun välityksellä, näyttäen kaikki huoneet, yhteiset tilat ja asuinalueen ympäristöä. Ota meihin yhteyttä sovittaaksesi sopivan ajan.
Onko tämä asunto sopiva vuokraussiijoitukseksi?
Selwo ja laajempi Estepona-alue houkuttelevat sekä pitkäaikaisia asuinvuokraajia että lyhytaikaisia lomanvuokraajia, erityisesti golfkenttien ja Costa del Solin rannikko läheisyyden vuoksi. Lyhytaikaisia vuokrauksia varten tarvitaan Junta de Andalucían antama matkailuluvan. Keskustele paikallisen vuokraustoimiston kanssa saadaksesi nykyisiä tietoja tämän asuinalueen käyttöasteesta ja vuokrahinnoista.
Mitä vaiheita tämän omaisuuden ostoon liittyy?
Ensinnäkin hanki espanjalainen NIE (verotunnus), jota tarvitaan kaikissa kiinteistöliiketoimissa. Kun olet sopinut ehdoista, kiinteistö poistetaan markkinoilta varaukseen maksetulla maksulla. Sen jälkeen allekirjoitetaan yksityinen ostosopimus (arras), jonka mukaan tavallisesti 10 % ostohinnan suorituksia maksetaan ja molemmat osapuolet ovat laillisesti sitoutuneet. Lopullinen asiakirja (escritura) allekirjoitetaan notaarin edessä, jolloin loppu maksetaan ja kaikki verot ja maksut selvitetään. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen lakimiehen palkkaamista prosessin valvomiseksi alusta lähtien.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 198 m²
- Energiatodistus
- G
