Appartement neuf 3 chambres au deuxième étage, Selwo, Estepona
Selwo, Estepona · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain198 m²
Description
Cet appartement neuf de 198 m² au deuxième étage à Selwo, Estepona dispose de 3 chambres, 2 salles de bains et d'une climatisation complète. Il comprend une piscine commune, un accès à un solarium en terrasse et un ascenseur dans tout l'immeuble. L'aéroport de Málaga (AGP) se trouve à environ 20 minutes en voiture, ce qui en fait un choix pratique pour les résidents permanents comme pour les visiteurs occasionnels.Selwo est situé à l'ouest d'Estepona, entre la route côtière A-7 et les collines derrière la ville. Le secteur se trouve à proximité du parc animalier Selwo Aventura et de l'Hôtel Kempinski, avec plusieurs restaurants et commerces de proximité le long du corridor N-340. La vieille ville d'Estepona, avec son marché hebdomadaire Calle Terraza et la marina du Puerto Deportivo, est à environ 10 minutes à l'ouest en voiture. Selwo est également facile d'accès pour les terrains de golf qui longent cette partie de la côte.Les frais de copropriété ne sont actuellement pas facturés pour cette résidence. L'IBI n'a pas encore été évalué, ce qui est habituel pour les immeubles neufs avant la première occupation. Le bien est classé G en matière d'efficacité énergétique. La résidence se situe dans la zone de Selwo, où la construction neuve est constante depuis plusieurs années.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 198 m² |
| Étage | 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 13792059-01 |
Équipements
Neuf
Second floor
Ascenseur
3 bedrooms
2 bathrooms
198 m2 build
Climatisation
Piscine commune
Solarium
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Selwo, Estepona · 36.4650, -5.0692
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €99,820 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,503 |
| Total | ~€112,373 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,384
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+166%
À propos de Selwo, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant qu'immeuble neuf en Andalousie, cet achat entraîne une TVA (IVA) de 10 % du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En plus de ces taxes, comptez environ EUR 600–1 200 de frais de notaire, EUR 400–800 de frais d'enregistrement foncier, et environ 1 % du prix d'achat majoré de TVA pour les honoraires juridiques. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — et il est recommandé de vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents ont généralement besoin d'un apport de 30–40 % du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70 % pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des banques espagnoles se situent largement dans la fourchette de 3,5–4,5 %, bien que le taux qui vous sera proposé dépendra de votre profil financier et du prêteur. Un courtier hypothécaire espagnol peut comparer les options de plusieurs banques.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour cette résidence. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été évalué pour ce bien, ce qui est normal avant la première occupation d'un immeuble neuf. Une fois la référence cadastrale attribuée, l'autorité locale calculera l'IBI sur la base de la valeur imposable évaluée. Les frais de basura (collecte des ordures) n'ont pas encore été confirmés.
Comment organiser une visite ?
Contactez l'équipe OceanHome pour réserver une visite en personne de la résidence de Selwo. Si vous résidez en dehors de l'Espagne ou préférez un aperçu préalable avant de voyager, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct à un moment qui vous convient. Nos agents peuvent vous faire visiter chaque pièce et les espaces communs en temps réel.
Le lieu convient-il à une utilisation en location saisonnière ?
Selwo se trouve dans la municipalité d'Estepona, qui est une zone de location touristique autorisée. La Costa del Sol occidentale attire des visiteurs toute l'année grâce à l'offre de golf et à la proximité de Marbella. Avant de louer le bien, vous devrez obtenir une licence touristique auprès de la Junta de Andalucía et respecter les exigences d'enregistrement local. Nous pouvons vous mettre en contact avec un gestionnaire immobilier local.
À quoi ressemble le processus d'achat de l'offre à la conclusion ?
Vous aurez d'abord besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Une fois votre offre acceptée, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer le bien du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un paiement supplémentaire — généralement 10 % du prix d'achat — est effectué. La transaction est conclue devant un notaire espagnol, à ce moment le solde, les taxes et les frais sont payés et les actes de propriété sont signés. Le bien est alors enregistré au registre foncier à votre nom.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 198 m²
- Certificat énergétique
- G
