Appartement neuf 3 chambres, deuxième étage, La Concha-Resina Golf
La Concha Resina Golf, Estepona · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain130 m²
Description
Cet appartement neuf de 130 m² est situé au deuxième étage d'une résidence de trois étages à La Concha-Resina Golf, Estepona, et comprend deux places de parking souterrain attitrées. L'appartement dispose de 3 chambres, 2 salles de bains et d'un salon-salle à manger ouvert avec baies vitrées du sol au plafond. La climatisation est installée dans tout l'appartement, et un ascenseur dessert les trois étages de l'immeuble.La Concha-Resina Golf est un quartier résidentiel situé entre Estepona et San Pedro de Alcántara, dans la zone plus largement connue sous le nom de New Golden Mile. Le quartier tire son nom de La Resina Golf, un parcours neuf trous accessible à pied du développement. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 20 minutes en voiture. La promenade maritime d'Estepona, le Paseo Marítimo, et le marché hebdomadaire du jeudi près du centre-ville sont tous accessibles en peu de temps en voiture.Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés comme étant nuls, bien que les acheteurs doivent confirmer cela auprès du promoteur avant l'échange. Le montant de l'IBI n'est pas encore disponible pour cette propriété. Le certificat de performance énergétique est classé G. En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,2 % ; l'ITP ne s'applique pas. La piscine commune de l'immeuble est aménagée dans des espaces paysagés avec des bordures plantées.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 130 m² |
| Étage | 3 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 15837535-04 |
Équipements
Neuf
Second floor
3 bedrooms
2 bathrooms
130 m2 build size
Climatisation
Piscine commune
Ascenseur
Parking souterrain
2 parking spaces
Placards intégrés
Open-plan living and dining area
Floor-to-ceiling windows
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
La Concha Resina Golf, Estepona · 36.4691, -5.0728
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €89,010 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,365 |
| Total | ~€100,425 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,954
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+261%
À propos de La Concha Resina Golf, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'achat s'appliquent à cette propriété ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Ces taux sont fixés par la communauté autonome d'Andalousie. En plus de la taxe, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1 % du prix d'achat plus TVA pour la représentation juridique. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de l'Andalousie — par exemple l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est conseillé de vérifier ces conditions avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne ont généralement besoin d'un apport de 30 % à 40 % du prix d'achat, car les banques espagnoles prêtent généralement jusqu'à 60–70 % de l'évaluation pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes ont été autour de 3,5–4,5 % ces derniers mois, bien que les taux changent et dépendront de votre profil financier et du prêteur choisi. Nous vous recommandons de consulter tôt un courtier hypothécaire espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés comme étant nuls ; les acheteurs doivent vérifier cela directement auprès du promoteur avant l'échange de contrats, car les frais peuvent être établis une fois le développement entièrement remis. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier local) n'est pas encore disponible pour cette propriété et doit être confirmé auprès de la mairie d'Estepona ou de votre notaire. Les frais annuels de collecte des ordures ménagères (basura) doivent également être confirmés.
Puis-je consulter la propriété à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous pouvons organiser une visite vidéo en direct à un moment qui vous convient, avec une visite des espaces communs, de la piscine et du parking souterrain. Nous pouvons également vous partager les plans d'étage du promoteur et toute image d'appartement-témoin disponible. Les visites en personne à La Concha-Resina Golf sont disponibles sept jours par semaine avec préavis.
Cet appartement a-t-il un potentiel locatif ?
La Concha-Resina Golf se situe dans la zone touristique de la Costa del Sol, et les appartements neufs dans ce corridor attirent à la fois les locations touristiques à court terme et les locations saisonnières à plus long terme. Pour louer légalement en Andalousie, vous devez avoir une licence Vivienda con Fines Turísticos (VFT) auprès du gouvernement régional. Nous pouvons vous mettre en contact avec des sociétés de gestion locales qui pourront vous conseiller sur l'occupation réalisable et les modalités de location pour cette zone.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre notaire peut demander en votre nom. Une fois que vous avez convenu d'un prix, une commission de réservation est généralement versée pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de arras), à ce moment un dépôt supplémentaire — généralement autour de 10 % du prix d'achat — est versé. Le solde est transféré chez le notaire à la signature, au moment de la signature de l'acte notarié (escritura) et la propriété est enregistrée à votre nom. L'utilisation d'un notaire espagnol indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 130 m²
- Certificat énergétique
- G
