Новостройка с 3 спальнями на втором этаже, La Concha-Resina Golf
La Concha Resina Golf, Estepona · Malaga
3 Спальни2 Ванные130 m²
Описание
Квартира в новостройке площадью 130 м² на втором этаже трёхэтажного здания в La Concha-Resina Golf, Эстепона, с двумя подземными парковочными местами. Квартира имеет три спальни, две ванные комнаты и лифт, обслуживающий все этажи. Кондиционирование воздуха установлено во всём 130 м² внутреннего пространства, и здание включает общий бассейн.La Concha-Resina Golf расположена между автомагистралью A-7 и предгорьями к западу от центра Эстеповы, в районе, известном своими полями для гольфа. Старый город Эстеповы с его еженедельным рынком на Calle Terraza и крытым Mercado de Abastos находятся в короткой поездке. Аэропорт Málaga-Costa del Sol находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Взносы на содержание дома в настоящее время установлены в нулевом размере на этапе запуска. IBI ещё не был определён, так как это новостройка. Квартира имеет энергетический класс G, что является стандартом для новых квартир до официальной сертификации. La Concha-Resina Golf является устоявшимся жилым районом со смешанным предложением вторичного жилья и новостроек, что делает его практичным выбором как для собственников-жильцов, так и для инвесторов.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 130 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 15837535-04 |
Удобства
Новостройка
Second floor
3 bedrooms
2 bathrooms
130 m2 build size
Кондиционер
Общий бассейн
Лифт
Подземная парковка
2 parking spaces
Встроенные шкафы
Open-plan living and dining area
Floor-to-ceiling windows
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Concha Resina Golf, Estepona · 36.4691, -5.0728
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €89,010 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,365 |
| Total | ~€100,425 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,954
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+261%
О районе La Concha Resina Golf, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этой недвижимости?
Как новостройка в Испании, эта покупка включает НДС в размере 10% от цены покупки плюс сбор AJD в размере 1,5% от цены покупки. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы земельного реестра (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранным покупателям в Испании обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно финансируют до 60–70% для иностранцев. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке испанских банков составляют примерно от 3,5% до 4,5%. Мы рекомендуем получить независимое предложение по ипотеке перед резервированием.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание дома в настоящее время установлены в размере EUR 0 в месяц на этапе запуска развития и могут быть пересмотрены после официального образования товарищества собственников. IBI (местный налог) ещё не определён, так как это новостройка и будет оценена после регистрации в кадастре. Размер платежей за вывоз мусора ещё не подтверждён.
Могу ли я посмотреть эту квартиру удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать лично, с обзором планировки квартиры, общих площадей, паркинга и окружающего комплекса. Свяжитесь с нашим офисом в Эстепове, чтобы договориться о видеозвонке в удобное для Вас время или забронировать личный осмотр.
Подходит ли эта квартира как объект инвестиции для сдачи в аренду?
La Concha-Resina Golf привлекает любителей гольфа и семьи, ищущие долгосрочную аренду, благодаря близости к нескольким полям для гольфа и удобному доступу к центру Эстеповы. Туристическая лицензия на аренду требуется для краткосрочной аренды в отпуск и должна быть подана в Junta de Andalucía. Мы рекомендуем обсудить с местным управляющим недвижимостью реалистичный спрос на аренду в этом конкретном районе перед покупкой, если Ваша основная цель — получение дохода от аренды.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый идентификационный номер, требуемый для любой покупки недвижимости в Испании. После согласования условий подписывается договор о резервировании и выплачивается задаток (обычно EUR 3 000–6 000) для снятия объекта с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно выплачивается дополнительный задаток. Продажа завершается перед испанским нотариусом, который регистрирует свидетельство о праве собственности. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 130 m²
- Энергосертификат
- G
