Appartement de 3 Chambres en Rez-de-Chaussée à La Concha-Resina Golf, Estepona
La Concha Resina Golf, Estepona · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain101 m²
Description
Cet appartement neuf en rez-de-chaussée se situe au sein d'une résidence de 109 unités à La Concha-Resina Golf, Estepona, et offre 134 m2 d'espace habitable répartis entre 3 chambres et 2 salles de bains. L'ensemble immobilier compte trois étages et comprend des appartements, des unités en rez-de-chaussée et des penthouse. Les intérieurs présentent un carrelage en grès cérame, la climatisation, des volets électriques, un interphone vidéo, des placards intégrés et des appareils encastrés dans toutes les pièces. Deux places de parking privées sont comprises avec ce bien.La Concha-Resina Golf se situe à la limite ouest d'Estepona, à proximité du centre-ville et de son quartier historique, ainsi que de la Playa de la Rada, l'une des plus longues plages de sable de la région. La résidence se trouve à environ 2 km du littoral, et la route côtière N-340 offre un accès direct au port d'Estepona et à l'ensemble de la Costa del Sol. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour cette résidence, et le montant de l'IBI n'a pas encore été confirmé par le vendeur. Le bien bénéficie d'une note énergétique de G. Pour les investisseurs, La Concha-Resina Golf est une zone touristique reconnue avec un marché locatif régulier alimenté par les visiteurs de golf et les vacanciers côtiers.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 101 m² |
| Étage | 1 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 15837535-01 |
Équipements
Piscine commune
Community gym
Ascenseur
Parking (2 places)
Climatisation
Placards intégrés
Integrated kitchen appliances
Porcelain tile flooring
Electric shutters
Visiophone
Landscaped communal gardens
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
La Concha Resina Golf, Estepona · 36.4691, -5.0728
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,095 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,481 |
| Total | ~€59,176 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,485
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+172%
À propos de La Concha Resina Golf, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à ce bien ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cette acquisition entraîne une TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) de 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. La TVA et l'AJD sont déterminées par la région autonome. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires du notaire d'environ EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement des terres d'environ EUR 400–800, et les honoraires d'avocat généralement autour de 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de budgéter.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident en Espagne ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des prêteurs espagnols se situent largement dans la fourchette 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil de l'emprunteur. Nous pouvons vous orienter vers un courtier en crédit hypothécaire indépendant familier du marché espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour cette résidence. Le montant annuel de l'IBI (impôt municipal) n'a pas encore été confirmé par le vendeur. Les frais de collecte des ordures (basura) n'ont pas non plus été fournis à ce stade. Nous vous recommandons de demander à l'agent les derniers chiffres confirmés avant l'échange.
Puis-je visiter ce bien à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, au cours desquelles un agent parcourra la résidence et le type d'unité spécifique en direct et répondra aux questions en temps réel. Nous pouvons également fournir les plans d'étage du promoteur, les fiches techniques et les plans de site sur demande. Les visites en personne à La Concha-Resina Golf peuvent être organisées selon votre disponibilité.
Quel est le potentiel de location pour cet appartement ?
La Concha-Resina Golf est une zone touristique reconnue qui attire les visiteurs pour le golf, les vacances balnéaires et l'ensemble de la Costa del Sol. Les appartements en rez-de-chaussée dans cette partie d'Estepona attirent à la fois les locations courte durée et les locations saisonnières plus longues. Pour louer le bien en tant que location touristique en Andalousie, vous devrez vous inscrire pour une licence Vivienda con Fines Turísticos (VFT) auprès de la Junta de Andalucía. Nous vous recommandons de consulter un agent local de location pour obtenir les données actuelles sur la demande et l'occupation avant de finaliser vos projections de location.
Quelles sont les étapes pour acheter ce bien ?
Tout d'abord, vous devrez obtenir un NIE (Número de Identidad de Extranjero), qui est le numéro d'identification fiscale espagnol requis pour tout achat immobilier. Une fois le prix convenu, un contrat de réservation est généralement signé aux côtés d'une provision pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), à quel point une provision supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versée. La signature finale a lieu devant un notaire espagnol, qui enregistre la transaction. Nous vous recommandons vivement de désigner un avocat espagnol indépendant pour effectuer la diligence raisonnable tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 101 m²
- Certificat énergétique
- G
