Penthouse 3 chambres neuf avec solarium, Arroyo Vaquero, Estepona
Arroyo Vaquero, Estepona · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain95 m²
Description
Avec ses 136 m², ce penthouse en dernier étage occupe le deuxième et plus haut niveau d'un programme neuf à Arroyo Vaquero, Estepona, et comprend un solarium privé sur le toit. L'appartement dispose de 3 chambres, 2 salles de bains, un séjour et une salle à manger ouverts, et une cuisine aménagée. La climatisation, le double vitrage, le parking souterrain et l'accès par ascenseur sont tous inclus en standard. Le classement énergétique est G.Arroyo Vaquero est un quartier résidentiel situé à l'ouest d'Estepona, entre la route côtière A-7 et les contreforts derrière la ville. Le quartier se trouve à proximité du corridor N-340, offrant un accès direct au centre-ville et à la marina d'Estepona à l'est, ainsi qu'à Sotogrande à l'ouest. Arroyo Vaquero est à proximité de plusieurs terrains de golf le long de la Costa del Sol, et la route côtière relie la zone aux plages Pavillon Bleu d'Estepona. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture.Les frais de copropriété sont actuellement listés à zéro pour ce programme. Les chiffres annuels de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour cette propriété neuve et doivent être confirmés avec l'agent avant la signature. Le programme affiche un classement énergétique de G, ce qui est typique pour les propriétés neuves de ce type dans la région. Les acheteurs recherchant un logement en dernier étage facile d'entretien avec des spécifications modernes à Arroyo Vaquero trouveront le solarium privé et la piscine commune parmi les principaux atouts pratiques de cet appartement.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 95 m² |
| Étage | 1 / 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 38077013-02 |
Équipements
Piscine commune
Private solarium
Climatisation
Double vitrage
Ascenseur
Parking souterrain
Top-floor position
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Arroyo Vaquero, Estepona · 36.4086, -5.1907
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,600 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,324 |
| Total | ~€57,524 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,632
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+181%
À propos de Arroyo Vaquero, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'achat s'appliquent à cette propriété ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat entraîne une TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus un droit de timbre AJD de 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Ces deux taux sont définis par la région autonome d'Andalousie, non par la province ou la ville. En plus des impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour l'enregistrement au registre foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour les frais juridiques. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation (le moins élevé), ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels proposés par les prêteurs espagnols se situent généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que votre taux individuel dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous vous recommandons d'obtenir une lettre d'accord hypothécaire préalable avant de vous engager dans un achat.
Quels sont les frais de fonctionnement en cours ?
Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement listés à zéro. Les chiffres annuels de l'IBI (impôt foncier local) ne sont pas encore disponibles pour cette maison neuve et doivent être confirmés auprès de l'agent. Les charges de basura (collecte des ordures) ne sont également pas confirmées à ce stade. Prévoyez séparément les raccordements aux services, qui sont généralement établis lors de la première occupation d'une propriété neuve.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me déplacer ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Estepona immédiatement. Nos agents peuvent vous faire visiter le programme, vous montrer le plan d'étage, le solarium privé et les espaces communs lors d'un appel vidéo en direct. Les visites sur place à Arroyo Vaquero peuvent être organisées dès que vous êtes prêt à vous déplacer.
Quel est le potentiel locatif de ce penthouse ?
Estepona et la côte environnante de la Costa del Sol attirent des visiteurs toute l'année ainsi que des locataires à plus long terme. Un penthouse en dernier étage avec solarium privé à Arroyo Vaquero convient bien aux marchés de la location touristique et de la location longue durée. Pour louer la propriété en tant que location touristique en Andalousie, vous aurez besoin d'une licence touristique de la Junta de Andalucía, et votre avocat peut vous conseiller sur la procédure de demande. Nous ne citons pas les rendements locatifs projetés, mais votre agent peut vous fournir des données comparables de location pour la région.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Tout d'abord, vous aurez besoin d'un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), qui est obligatoire pour toute transaction immobilière en Espagne. Une fois que vous avez accepté le prix, des frais de réservation sont généralement versés pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), auquel environ 10% du prix convenu est généralement payé. Le solde est réglé chez le notaire à la date de clôture, lorsque le titre juridique vous est transféré. L'utilisation d'un avocat indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 95 m²
- Certificat énergétique
- G
