Ático de 3 Dormitorios con Solarium Privado, Nueva Construcción, Arroyo Vaquero, Estepona
Arroyo Vaquero, Estepona · Malaga
2 Dormitorios2 Banos95 m²
Descripción
Con 136 m², este ático en la planta superior ocupa la segunda y más alta planta de un desarrollo de nueva construcción en Arroyo Vaquero, Estepona, e incluye un solarium privado en la azotea. El apartamento dispone de 3 dormitorios, 2 baños, una sala de estar y comedor de concepto abierto, y una cocina equipada. El aire acondicionado, doble acristalamiento, aparcamiento subterráneo y acceso por ascensor están incluidos como estándar. La calificación energética es G.Arroyo Vaquero es una zona residencial en el flanco occidental de Estepona, situada entre la carretera costera A-7 y las estribaciones que se encuentran detrás de la ciudad. El barrio está muy próximo al corredor N-340, lo que facilita el acceso al centro de Estepona y al puerto deportivo hacia el este, y a Sotogrande hacia el oeste. Arroyo Vaquero se encuentra a corta distancia en coche de varios campos de golf en la Costa del Sol, y la carretera costera conecta la zona con las playas con Bandera Azul de Estepona. El Aeropuerto de Málaga está a aproximadamente 20 minutos en coche.Las cuotas comunitarias están actualmente listadas en cero para este desarrollo. Las cifras del IBI anual no están aún disponibles para esta propiedad de nueva construcción y deben confirmarse con el agente antes del intercambio. El desarrollo tiene una calificación energética de G, que es típica para propiedades de nueva construcción de este tipo en la región. Los compradores que buscan un hogar en la planta superior de bajo mantenimiento con especificaciones modernas en Arroyo Vaquero encontrarán el solarium privado y la piscina comunitaria entre los principales atractivos prácticos de este apartamento.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 95 m² |
| Planta | 1 / 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 38077013-02 |
Características
Piscina comunitaria
Private solarium
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Ascensor
Aparcamiento subterráneo
Top-floor position
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Arroyo Vaquero, Estepona · 36.4086, -5.1907
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,600 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,324 |
| Total | ~€57,524 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,632
Estepona media
~€1,650
Dif.
+181%
Sobre Arroyo Vaquero, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costos de compra se aplican a esta propiedad?
Como nueva construcción en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más AJD (Acto Jurídico Documentado) al 1,2%. No se aplica ITP. Ambas tasas las establece la comunidad autónoma de Andalucía, no la provincia ni la ciudad. Además de los impuestos, reserve aproximadamente EUR 600–1.200 por honorarios notariales, EUR 400–800 por registro de la propiedad, y alrededor del 1% del precio de compra más IVA por honorarios legales. Pueden aplicarse tarifas reducidas y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región —por ejemplo, por edad, situación de familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda habitual— y conviene verificarlo antes de finalizar su presupuesto.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Los bancos españoles típicamente prestan a no residentes hasta el 60–70% del precio de compra o valoración (lo que sea menor), lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40%. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de los prestamistas españoles oscilan generalmente entre el 3,5% y el 4,5%, aunque su tasa individual dependerá de su perfil financiero y del prestamista. Recomendamos obtener una aprobación hipotecaria de principio antes de comprometerse con una compra.
¿Cuáles son los costos de funcionamiento continuo?
Las cuotas comunitarias para este desarrollo están actualmente listadas en cero. Las cifras del IBI anual (impuesto sobre bienes inmuebles) no están aún disponibles para esta vivienda de nueva construcción y deben confirmarse con el agente. Los cargos por basura también no están confirmados en esta etapa. Reserve presupuesto aparte para conexiones de servicios, que típicamente se establecen tras la primera ocupación de una propiedad de nueva construcción.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de visitarla en persona?
Sí. Ofrecemos visitas por video para compradores que no pueden viajar a Estepona inmediatamente. Nuestros agentes pueden mostrarle el desarrollo, el plano de planta, el solarium privado y las áreas comunitarias a través de una videollamada en directo. Las visitas presenciales en Arroyo Vaquero se pueden organizar una vez que esté listo para visitarnos.
¿Cuál es el potencial de alquiler de este ático?
Estepona y la costa circundante de la Costa del Sol atraen visitantes durante todo el año, así como inquilinos a largo plazo. Un ático en la planta superior con solarium privado en Arroyo Vaquero está bien posicionado tanto para el mercado de alquiler vacacional como para alquiler a largo plazo. Para alquilar la propiedad como alojamiento turístico en Andalucía necesitará una licencia turística de la Junta de Andalucía, y su abogado puede asesorarle sobre el proceso de solicitud. No ofrecemos proyecciones de rendimiento de alquiler, pero su agente puede proporcionar datos de alquiler comparables para la zona.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero, necesitará un NIE español (Número de Identificación de Extranjero), que es obligatorio para cualquier transacción inmobiliaria en España. Una vez que haya acordado el precio, típicamente se paga una cuota de reserva para sacar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compra privado (arras), momento en el que generalmente se paga alrededor del 10% del precio acordado. El saldo se liquida ante notario en la fecha de finalización, cuando la titularidad legal le es transferida. Se recomienda encarecidamente utilizar un abogado independiente durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 95 m²
- Certificado energético
- G
