3-Комнатный Пентхаус в Arroyo Vaquero, Estepona
Arroyo Vaquero, Estepona · Malaga
3 Спальни2 Ванные136 m²
Описание
Этот пентхаус на верхнем этаже в Arroyo Vaquero является новостройкой площадью 136м2, расположенной на втором и последнем этажах здания. Дом включает 3 спальни, 2 ванные комнаты и приватную соляриум с прямым доступом к открытому пространству с верхнего уровня. Как новостройка, объект недвижимости имеет 10-летнюю конструкционную гарантию в соответствии с испанским законодательством.Arroyo Vaquero расположен между городом Estepona и Marbella вдоль прибрежного коридора N-340, примерно в 10 километрах к западу от Puerto Banús в Marbella. Район обслуживается местными магазинами и удобствами на близком расстоянии от автомобиля. Набережная Estepona и еженедельный четверговский рынок доступны в менее чем 15 минут на автомобиле. Аэропорт Málaga находится примерно в 20 минутах, что делает место практичным как для постоянных жителей, так и для тех, кто часто путешествует.При цене EUR 1.100.000 стоимость составляет примерно EUR 8.088 за м2. Поскольку это новостройка, вы платите НДС 10% (EUR 110.000), плюс нотариальные сборы примерно EUR 600–1.200, сборы реестра примерно EUR 400–800 и юридические сборы около 1% плюс НДС. Сборы сообщества в настоящее время указаны как EUR 0, и покупатели должны подтвердить окончательную сумму с застройщиком перед покупкой. IBI еще не был оценен. Объект имеет энергетический рейтинг G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 136 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 38077013-02 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Новостройка
Top-floor position
Кондиционер
Двойное остекление
Лифт
Подземная парковка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Arroyo Vaquero, Estepona · 36.4086, -5.1907
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,600 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,324 |
| Total | ~€57,524 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,235
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+96%
О районе Arroyo Vaquero, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку сверх запрашиваемой цены?
Поскольку это новостройка, вы платите НДС 10% вместо налога на передачу. На EUR 1.100.000 это составляет EUR 110.000. Добавьте нотариальные сборы примерно EUR 600–1.200, сборы реестра примерно EUR 400–800 и юридическое представительство примерно 1% от цены покупки плюс НДС (около EUR 13.310 включая НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют 12–13% от цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Покупатели-нерезиденты обычно могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы, как правило, требуют авансовый платеж в размере 30–40% от цены покупки. На EUR 1.100.000 это означает предоставление EUR 330.000–EUR 440.000 из собственных средств. Переменные и фиксированные ставки в настоящее время варьируются примерно от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам, работающим с покупателями-нерезидентами.
Каковы текущие расходы на содержание?
Сборы сообщества в настоящее время указаны как EUR 0 в год; покупатели должны подтвердить окончательный бюджет обслуживания с застройщиком перед завершением покупки. IBI (годовой муниципальный налог на недвижимость) еще не был оценен для этой новостройки. Дополнительные расходы включают страховку жилья, коммунальные услуги и сборы за вывоз отходов, которые варьируются в зависимости от использования.
Могу ли я просмотреть объект удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут немедленно приехать в Estepona. Мы можем провести живой тур по объекту, поделиться дополнительными фотографиями и ответить на вопросы в режиме реального времени. Личные просмотры можно организовать 7 дней в неделю с предварительным уведомлением за 24 часа.
Каков потенциал аренды в Arroyo Vaquero?
Arroyo Vaquero находится в пределах туристической зоны Costa del Sol, и Estepona имеет активный рынок краткосрочной аренды, особенно в весенние и летние месяцы. Новостройки пентхаусы с соляриумом и общим бассейном обычно привлекают более высокие суточные ставки по сравнению с аналогичной вторичной недвижимостью. Вам потребуется туристическая лицензия Junta de Andalucía перед размещением объекта на платформах сдачи в аренду. Мы рекомендуем поговорить с местной компанией по управлению арендой для реалистичных прогнозов загруженности.
Что включает процесс покупки?
Первым практическим шагом является получение NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для любой сделки с недвижимостью в Испании. После согласования условий подписывается договор резервирования и вносится задержка в размере примерно EUR 6.000–EUR 10.000, чтобы снять объект с рынка. Далее следует контракт arras, при котором обычно 10% от цены покупки переходит и обе стороны юридически связаны. Заключение производится перед нотариусом, при котором выплачивается оставшийся баланс и подписывается и регистрируется акт передачи (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 136 m²
- Энергосертификат
- G
