Солярий 3-комнатный новостройка пентхаус, Arroyo Vaquero, Estepona
Arroyo Vaquero, Estepona · Malaga
2 Спальни2 Ванные95 m²
Описание
Этот пентхаус площадью 136 м2 на верхнем этаже занимает второй и самый высокий уровень нового жилого комплекса в районе Arroyo Vaquero, Estepona, и включает приватный солярий на крыше. Квартира имеет 3 спальни, 2 ванные комнаты, открытую гостиную-столовую и оборудованную кухню. Кондиционирование воздуха, двойное остекление, подземная парковка и доступ на лифте включены в стандартную комплектацию. Энергетический класс – G.Arroyo Vaquero – жилой район на западной стороне Estepona, расположенный между прибрежной дорогой A-7 и холмами позади города. Район находится рядом с коридором N-340, обеспечивая прямой доступ к центру Estepona и марине на востоке, а также к Sotogrande на западе. Arroyo Vaquero находится в пределах легкого проезда от нескольких полей для гольфа вдоль Costa del Sol, а прибрежная дорога соединяет этот район с пляжами Estepona, отмеченными Голубым флагом. Аэропорт Málaga находится примерно в 20 минутах езды.Размер взноса на содержание общего имущества для этого комплекса в настоящее время составляет ноль. Годовые данные IBI еще не доступны для этой новостройки и должны быть подтверждены у агента перед покупкой. Комплекс имеет энергетический класс G, что является типичным для новостроек такого типа в этом регионе. Покупатели, ищущие малоуходное жилье на верхнем этаже с современными характеристиками в Arroyo Vaquero, найдут приватный солярий и общий бассейн среди ключевых практических преимуществ этой квартиры.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 95 m² |
| Этаж | 1 / 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 38077013-02 |
Удобства
Общий бассейн
Private solarium
Кондиционер
Двойное остекление
Лифт
Подземная парковка
Top-floor position
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Arroyo Vaquero, Estepona · 36.4086, -5.1907
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,600 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,324 |
| Total | ~€57,524 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,632
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+181%
О районе Arroyo Vaquero, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этой недвижимости?
Как новостройка в Andalucía, при покупке применяется НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки и налог AJD в размере 1,2%. Налог ITP не применяется. Оба налога устанавливаются автономным сообществом Andalucía, а не провинцией или городом. Помимо налогов, предусмотрите примерно EUR 600–1 200 на услуги нотариуса, EUR 400–800 на регистрацию в земельном реестре и около 1% от цены покупки плюс НДС за услуги юриста. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например по возрасту, многодетности, инвалидности или при покупке первичного жилья – и рекомендуется проверить это перед окончательным утверждением бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов до 60–70% от цены покупки или оценки (в зависимости от того, что меньше), что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов обычно колеблются между 3,5% и 4,5%, хотя Ваша индивидуальная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы рекомендуем получить принципиальное ипотечное предложение перед тем, как принять решение о покупке.
Каковы текущие расходы на содержание?
Размер взноса на содержание общего имущества для этого комплекса в настоящее время составляет ноль. Годовые данные IBI (местный налог на недвижимость) еще не доступны для этой новостройки и должны быть подтверждены у агента. Размер взноса на вывоз мусора (Basura) также пока не подтвержден. Отдельно предусмотрите расходы на подключение коммунальных услуг, которые обычно устанавливаются при первом заселении новостройки.
Могу ли я посмотреть недвижимость удаленно перед личным визитом?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в Estepona. Наши агенты могут провести Вас по комплексу, показать планировку, приватный солярий и общие площади через прямую видеовызов. Личные просмотры в Arroyo Vaquero можно организовать, когда Вы будете готовы к визиту.
Какой потенциал сдачи в аренду у этого пентхауса?
Estepona и окружающее побережье Costa del Sol привлекают посетителей круглый год, а также долгосрочных арендаторов. Пентхаус на верхнем этаже с приватным солярием в Arroyo Vaquero хорошо подходит как для краткосрочной туристической аренды, так и для долгосрочной аренды. Для сдачи недвижимости в туристическую аренду в Andalucía Вам потребуется лицензия на туристическую деятельность от Junta de Andalucía, и Ваш юрист может дать рекомендации по процессу подачи заявления. Мы не приводим прогнозы доходности от аренды, но Ваш агент может предоставить сравнимые данные по аренде в этом районе.
Что включает процесс покупки?
Прежде всего, Вам потребуется испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который необходим для любой сделки с недвижимостью в Испании. После согласования цены обычно вносится бронировочный платеж для снятия недвижимости с продажи. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при этом обычно выплачивается около 10% от согласованной цены. Оставшаяся сумма погашается у нотариуса в дату завершения сделки, когда юридическое право собственности переходит к Вам. Настоятельно рекомендуется использовать независимого адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 95 m²
- Энергосертификат
- G
