Penthouse mit 3 Schlafzimmern und privatem Solarium, Neubau, Arroyo Vaquero, Estepona
Arroyo Vaquero, Estepona · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer95 m²
Beschreibung
Mit 136 m² belegt dieses Penthouse in der obersten Etage die zweite und höchste Ebene einer Neubausiedlung in Arroyo Vaquero, Estepona, und verfügt über ein privates Dachsolarium. Die Wohnung hat 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich sowie eine ausgestattete Küche. Klimaanlage, Doppelverglasung, Tiefgarage und Aufzugszugang sind alle im Standard inbegriffen. Die Energieklasse ist G.Arroyo Vaquero ist ein Wohngebiet an der westlichen Seite Esteponas, gelegen zwischen der Küstenstraße A-7 und den Ausläufern hinter der Stadt. Das Viertel liegt in unmittelbarer Nähe zum N-340 Korridor und bietet unkomplizierte Zufahrt zum Zentrum Esteponas und zum Yachthafen im Osten sowie nach Sotogrande im Westen. Arroyo Vaquero liegt in kurzer Autofahrt von mehreren Golfplätzen an der Costa del Sol entfernt, und die Küstenstraße verbindet das Gebiet mit den Blaue-Flagge-Stränden Esteponas. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Autominuten entfernt.Die Gemeinschaftsgebühren sind für diese Anlage derzeit mit null aufgeführt. Die jährlichen IBI-Zahlen (Grundsteuer) sind für diese Neubauimmobilie noch nicht verfügbar und sollten vor dem Vertragsabschluss mit dem Makler bestätigt werden. Die Anlage hat eine Energieklasse G, was für Neubauimmobilien dieser Art in der Region typisch ist. Käufer, die ein wartungsarmes Penthouse mit modernen Ausstattungen in Arroyo Vaquero suchen, werden das private Solarium und den Gemeinschaftspool als praktische Hauptmerkmale dieser Wohnung schätzen.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 95 m² |
| Etage | 1 / 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 38077013-02 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Private solarium
Klimaanlage
Doppelverglasung
Aufzug
Tiefgarage
Top-floor position
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Arroyo Vaquero, Estepona · 36.4086, -5.1907
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,600 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,324 |
| Total | ~€57,524 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,632
Estepona Durchschn.
~€1,650
Diff.
+181%
Über Arroyo Vaquero, Estepona
Estepona ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten und Steuern fallen für diese Immobilie an?
Als Neubau in Andalusien fällt auf diesen Kauf eine MwSt. von 10% des Kaufpreises sowie eine AJD-Stempelsteuer von 1,2% an. Grunderwerbsteuer (ITP) fällt nicht an. Beide Sätze werden von der autonomen Gemeinschaft Andalusien festgelegt, nicht von der Provinz oder Stadt. Zusätzlich zu den Steuern sollten Sie mit etwa EUR 600–1.200 für Notargebühren, EUR 400–800 für die Grundbuchregistrierung und etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. für Anwaltsgebühren rechnen. Ermäßigte Sätze und lokale Beihilfen können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen — etwa aufgrund des Alters, Status einer Großfamilie oder Behinderung oder beim Kauf einer Hauptresidenz — und es lohnt sich, dies vor der Finalisierung Ihres Budgets zu prüfen.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie aufnehmen?
Spanische Banken vergeben an Nicht-Residenten in der Regel Darlehen von bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Bewertung (je nachdem, was niedriger ist), was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen von spanischen Kreditgebern liegen in der Regel zwischen 3,5% und 4,5%, wobei Ihr individueller Zinssatz von Ihrem Finanzprofil und dem Kreditgeber abhängt. Wir empfehlen, vor der Verpflichtung zu einem Kauf eine grundsätzliche Hypothekenzusage einzuholen.
Wie hoch sind die laufenden Betriebskosten?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Anlage sind derzeit mit null aufgeführt. Die jährlichen IBI-Zahlen (Grundsteuer) sind für dieses Neubauhaus noch nicht verfügbar und sollten mit dem Makler bestätigt werden. Auch die Müllabfuhrgebühren sind zu diesem Zeitpunkt noch nicht bestätigt. Berücksichtigen Sie separat Utility-Anschlüsse, die bei der ersten Inbetriebnahme einer Neubauimmobilie typischerweise eingerichtet werden.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen, bevor ich persönlich vorbeikomme?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht sofort nach Estepona reisen können. Unsere Makler können Ihnen die Anlage zeigen, den Grundriss, das private Solarium und die Gemeinschaftsbereiche per Live-Videoanruf präsentieren. Besichtigungen vor Ort in Arroyo Vaquero können arrangiert werden, sobald Sie bereit sind zu besuchen.
Welches Vermietungspotenzial hat dieses Penthouse?
Estepona und die angrenzende Costa-del-Sol-Küste ziehen das ganze Jahr über Besucher sowie Langzeitmieter an. Ein Penthouse in der obersten Etage mit privatem Solarium in Arroyo Vaquero eignet sich gut für den Ferienvermietungs- und Langzeitvermietungsmarkt. Um die Immobilie als Ferienunterkunft in Andalusien zu vermieten, benötigen Sie eine Touristenlizenz der Junta de Andalucía, und Ihr Anwalt kann Sie zum Antragsverfahren beraten. Wir geben keine prognostizierten Mietrenditen an, aber Ihr Makler kann vergleichbare Mietdaten für die Gegend bereitstellen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für jede Immobilientransaktion in Spanien erforderlich ist. Sobald Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, wird normalerweise eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), bei dem in der Regel etwa 10% des vereinbarten Preises gezahlt werden. Der Restbetrag wird beim Notar am Abschlußdatum beglichen, wenn das Eigentumsrecht auf Sie übertragen wird. Die Beauftragung eines unabhängigen Anwalts während des gesamten Prozesses wird dringend empfohlen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 95 m²
- Energieausweis
- G
