Appartement T2 Neuf à Proximité du Golf, Valle Romano Golf, Estepona
Valle Romano Golf, Estepona · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain72 m²
Description
Cet appartement au rez-de-chaussée surélevé fait partie d'un programme de 22 logements neufs situé à 90 mètres du parcours de Valle Romano Golf, dans le quartier Valle Romano Golf à Estepona. L'appartement s'étend sur 72 m² et est organisé sur un seul niveau, avec 2 chambres et 2 salles de bains. Cuisine équipée, placards intégrés et revêtement en vinyle sont inclus partout. Le programme est à 4 km de la mer, et l'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture.Valle Romano Golf est situé à l'extrémité ouest d'Estepona, proche de l'Avenida Valle Romano et facilement accessible par la route côtière N-340. Le quartier est principalement résidentiel, le parcours de golf se trouvant à quelques pas de la porte d'entrée. Le centre-ville d'Estepona, incluant la Calle Real, la Plaza de las Flores et la plage de la Rada, est accessible en quelques minutes en voiture. Les supermarchés locaux et les restaurants le long du Paseo Marítimo desservent le quartier.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à 0 EUR par mois, confirmées à la date de l'annonce. Le montant de l'IBI annuel n'est pas encore disponible pour ce bien neuf. L'immeuble dispose d'un ascenseur et d'une piscine commune. C'est un programme neuf à Valle Romano Golf, qui peut intéresser les acquéreurs recherchant une propriété clé en main à proximité d'un golf.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 72 m² |
| Étage | 1 / 1 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 71030138-03 |
Équipements
Neuf
Golf course adjacent
First-floor position
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
Placards intégrés
Fitted kitchen appliances
Vinyl flooring
2 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Valle Romano Golf, Estepona · 36.4317, -5.1951
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,395 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,723 |
| Total | ~€61,718 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,569
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+298%
À propos de Valle Romano Golf, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cet appartement neuf ?
En tant qu'achat neuf en Andalousie, cette acquisition comprend la TVA à 10% du prix d'achat plus l'impôt AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariés (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, âge, situation familiale ou handicap, ou achat d'une résidence principale — et il est conseillé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne doivent généralement apporter un apport personnel de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols offrent généralement des hypothèques jusqu'à 60–70% de la valeur du bien pour les non-résidents. Les taux d'intérêt variables et fixes varient actuellement d'environ 3,5% à 4,5%, selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire espagnol avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les charges de copropriété sont actuellement de 0 EUR par mois. Le montant de l'IBI annuel (impôt foncier local) n'est pas encore disponible pour ce bien neuf ; votre représentant juridique pourra vous le confirmer une fois le bien immatriculé auprès de l'autorité locale. Les frais d'utilité pour un appartement de 72 m² varieront selon votre consommation.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Estepona immédiatement. Contactez notre équipe pour organiser une visite vidéo en direct de l'appartement et des espaces communs, incluant la piscine et le hall d'entrée.
Cet appartement convient-il pour un investissement locatif ?
Valle Romano Golf est une zone populaire auprès des golfeurs et des visiteurs en séjour court sur la Costa del Sol. Les appartements neufs dans les programmes à proximité de golf à Estepona peuvent attirer à la fois les locations touristiques courte durée et les locations saisonnières plus longues. Une licence touristique est requise pour les locations courte durée en Andalousie ; votre conseiller juridique peut vous confirmer les conditions actuelles et les restrictions communautaires éventuelles en matière de location.
Quel est le processus d'acquisition pour cette propriété ?
D'abord, vous aurez besoin d'un NIE (numéro d'identification fiscale espagnol), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat-vente privé (arras ou contrato de compraventa), moment auprès duquel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La conclusion se fait devant notaire espagnol, moment auprès duquel le solde est viré et les clés vous sont remises.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 72 m²
- Certificat énergétique
- A–B
