1 / 33

Wohnung mit 2 Schlafzimmern in Neubau neben dem Golfplatz, Valle Romano Golf, Estepona

Valle Romano Golf, Estepona · Malaga

2 Schlafzimmer2 Badezimmer72 m²

Beschreibung

Diese Erdgeschosswohnung ist eine von 22 Neubauten in einer Wohnanlage, die 90 Meter vom Golfplatz Valle Romano entfernt liegt, in der Gegend Valle Romano Golf in Estepona. Die Wohnung umfasst 72 m2 und erstreckt sich über eine einzelne Etage mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern. Eingebaute Küchengeräte, eingebaute Kleiderschränke und Vinylboden sind überall vorhanden. Die Anlage liegt 4 km vom Meer entfernt, und der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.Valle Romano Golf liegt am westlichen Rand von Estepona, in der Nähe der Avenida Valle Romano und mit leichtem Zugang zur Küstenstraße N-340. Das Gebiet ist überwiegend Wohngebiet, mit dem Golfplatz nur einen kurzen Spaziergang von der Haustür entfernt. Das Stadtzentrum von Estepona, einschließlich Calle Real, Plaza de las Flores und dem Strandbereich Playa de la Rada, ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Lokale Supermärkte und Restaurants entlang des Paseo Marítimo bedienen die breitere Nachbarschaft.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf 0 EUR pro Monat festgelegt, bestätigt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung. Die jährliche IBI-Summe ist für diese Neubauwohnung noch nicht verfügbar. Das Energiezertifikat hat die Bewertung G. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und einen Gemeinschaftspool. Dies ist eine Neubauanlage in Valle Romano Golf, die für Käufer interessant sein kann, die eine pflegeleichte Immobilie in Golfplatznähe suchen.

Objektdetails

ObjekttypWohnung
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche72 m²
Etage1 / 1
EnergieausweisA–B
Referenz71030138-03

Ausstattung

Neubau
Golf course adjacent
First-floor position
Gemeinschaftspool
Aufzug
Klimaanlage
Einbauschränke
Fitted kitchen appliances
Vinyl flooring
2 bathrooms

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
20 min (Málaga AGP)

Lage auf der Karte

Valle Romano Golf, Estepona · 36.4317, -5.1951


Energieausweis

Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.

AGesetzliches Minimum
B
C
D
E
F
G

Erwartete Bewertung

A–B

In Bearbeitung

Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.


Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€54,395
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€5,723
Total~€61,718 (13.0%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€6,569

Estepona Durchschn.

~€1,650

Diff.

+298%


Über Valle Romano Golf, Estepona

Estepona ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Was sind die Kaufkosten für diese Neubauwohnung?
Als Neubau in Andalusien fällt bei diesem Kauf MwSt. (IVA) von 10% des Kaufpreises zuzüglich Stempelsteuer (AJD) von 1,2% des Kaufpreises an. ITP ist nicht anwendbar. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Beihilfen können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen — zum Beispiel Alter, Großfamilien- oder Behindertenstatus oder Kauf einer Hauptresidenz — und es lohnt sich, dies vor der Finalisierung Ihres Budgets zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer in Spanien müssen in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises leisten, da spanische Kreditgeber für Nicht-Residenten in der Regel Hypotheken von bis zu 60–70% des Immobilienwerts anbieten. Variable und feste Zinssätze liegen derzeit bei etwa 3,5% bis 4,5%, wobei die Sätze je nach Kreditgeber und Antragstellerprofil variieren. Wir empfehlen, vor einem Angebot einen spanischen Hypothekenmakler zu konsultieren.
Was sind die laufenden Betriebskosten?
Gemeinschaftsgebühren sind derzeit 0 EUR pro Monat. Der jährliche IBI (Grundsteuer) für diesen Neubau ist noch nicht verfügbar; Ihr Rechtsvertreter kann dies nach der Registrierung der Immobilie bei der Gemeinde bestätigen. Die Nebenkosten für eine 72 m2 Wohnung variieren je nach Nutzung.
Kann ich die Immobilie ferngesteuert besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht sofort nach Estepona reisen können. Kontaktieren Sie unser Team, um eine Live-Videoführung der Wohnung und der Gemeinschaftsbereiche, einschließlich des Pools und der Eingangshalle, zu vereinbaren.
Eignet sich diese Wohnung als Mietanlage?
Valle Romano Golf ist ein beliebtes Gebiet bei Golfern und Kurzzeiturlaubern an der Costa del Sol. Neubauwohnungen in Golfplatz-nahen Anlagen in Estepona können sowohl kurzfristige Touristenmietungen als auch längerfristige Saisonvermietungen anziehen. Für Kurzzeitmietungen in Andalusien ist eine Touristenlizenz erforderlich; Ihr Rechtsberater kann die aktuellen Anforderungen und alle Einschränkungen der Gemeinschaft bezüglich Vermietung bestätigen.
Wie läuft der Kaufprozess für diese Immobilie ab?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (spanische Steuernummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Nach Einigung auf die Bedingungen wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird von einem privaten Kaufvertrag (Arras oder Compraventa-Vertrag) gefolgt, bei dem eine weitere Kaution — typischerweise 10% des Kaufpreises — gezahlt wird. Die Beurkundung erfolgt vor einem spanischen Notar, bei dem das Guthaben übertragen und die Schlüssel übergeben werden.

Price

€473,000€6,569/m²

Ref: 71030138-03

Schnellanfrage

Interesse an dieser Immobilie? Senden Sie uns eine Nachricht.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Objektdetails

Objekttyp
apartment
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
72 m²
Energieausweis
A–B
HomeSearchEnquireCall